搜易贷承诺兜底 垂直P2P现“黑天鹅”？
来源：华夏时报
发布时间：2015-01-09 23:02:00
摘要：看准了购房的刚性需求以及金融机构在购房首付款的服务空白，2014年9月份，搜易贷推出了“首付贷”产品，然而仅仅数月之后，房地产与互联网金融创新模式就受到房地产“黑天鹅”事件考验。
华夏时报（www.chinatimes.net.cn）记者 杨中华 北京报道
看准了购房的刚性需求以及金融机构在购房首付款的服务空白，2014年9月份，搜易贷推出了“首付贷”产品，然而仅仅数月之后，房地产与互联网金融创新模式就受到房地产“黑天鹅”事件考验。
元旦前后，在香港上市的深圳房地产集团佳兆业一度传闻破产重组，虽然随后公告澄清，但是与佳兆业子公司有合作的搜易贷在1月6日发布公告以稳定投资者信心。
搜易贷CEO何捷向记者强调道，“与佳兆业子公司合作的项目，到现在为止没有一笔借款人逾期还款。如有借款人未能按期还款，并且担保方也未能履行保证担保义务，搜易贷将受让该借款人的全额未偿付本息。同时作为一个信息平台，我们的工作就是信息透明，保证投资人的权利。”
在受到2015年首例房地产“黑天鹅”事件影响之后，何捷依然称“将来还会重点发展首付贷产品，继续帮助有还款能力的优质借款人完成他们的梦想。”然而房地产市场面临风险的不断释放，“黑天鹅”事件是否会成为常态，与房地产紧密链接的P2P公司是否还能兜底？
承诺兜底
202名购房者、6811万元首付款，随着深圳房地产集团佳兆业事件的逐步发酵，由房地产风险引发传染至互联网金融，成为P2P市场近期的风暴眼。
1月6日，搜易贷发布公告，对搜易贷与佳兆业两家子公司合作情况进行说明，同时给出四条后续保障措施，化解投资者担忧。
根据公告显示，搜易贷在2014年9月16日和11月11日，分别与深圳佳兆业以及广州兆昌签署战略合作协议，在双方约定的楼盘项目开展“首付贷”产品合作，同时佳兆业的两家子公司向资金借出方及搜易贷出具了《保证担保承诺函》。
然而随着佳兆业事件的发展，在2014年12月21日，佳兆业发布公告称，“根据深圳市规划和国土资源委员会网站所显示的公开资料，于本公告日起，该四项物业项目的若干未售单位之买卖协议的处理及备案‘被锁定’。”
而与搜易贷合作的项目也包含在佳兆业公告的物业项目之中，“被锁定”之后可能会对购买者产生一定影响。
何捷告诉记者，“截至公告日总共有202名购房者通过首付贷的申请，借钱去购买房子，总金额是6811万元。”
“截至公告日，尚无一笔‘首付贷’借款出现逾期或其他异常情况，所有人都是正常还款，并与搜易贷的贷后管理部保持联系，可以看到这些借款人本身是非常优质的。”何捷强调道，还款正常有序。
搜易贷在说明项目进行情况的同时，也给出了四条后续保障措施，并许诺兜底。
搜易贷则认为，借款人为其“首付贷”还款义务的第一责任人和最终债务人，该还款义务不会因担保方的变化而改变。
何捷则郑重表示，“如果借款人不能按期还款，而担保方（佳兆业子公司）也不能履行担保义务的时候，我们就会全额受让借款人的未偿付本息，使得相应的投资者不会有损失。也证明搜易贷打造中国最放心的互联网金融平台的决心。”
然而面对极端情况，借款人和担保方都未能履约，“受让之后，则由我们进行追讨。我们的前提是保证投资者利益，既包含知情权，又包括金钱的损失。如果万一追讨不回来肯定是做坏账准备。”何捷进一步解释道。
在公告中提及“对于尚未完成网签的购房者，不排除其会提出解除购买房屋认购书，并对相关‘首付贷’借款进行提前还款”，何捷则解释道，“比方说如果你借款是到年底的，你现在提前还款，利息是一样的。只是有额外手续费，这个手续费要给到投资人。”
风险隐忧
虽然目前搜易贷产品尚未受到资金牵涉，但是佳兆业事件尚未平息，更是增添了P2P公司与房地产商未来合作的波折。
一位房地产人士认为，佳兆业集团贷款违约，正是在当前多重因素影响下，房地产市场在不断调整的过程中暴露风险的一个事件。面对着房地产市场销售持续低迷，以及房地产商融资成本逐渐攀高，使得流动性风险加大，一些房地产商将会面临资金链断裂的风险。
不少券商则认为，房地产行业是2015年中国经济风险中重要风险之一。
面对如此境况，何捷依然表示，“将来还会重点发展首付贷产品。目前，我们正在与二十多家房地产商进行合作。”
“与房地产商合作面临风险，我觉得不能一刀切。中国有这么多的房地产公司，我们都是寻找最优质的开发商进行合作。而不是非常偏远地方的开发商，那个风险程度可能高一些。”
何捷进一步解释道，“我们做首付贷是针对刚性需求的人群，应该讲他们是非常靠谱的人群。只要选择的开发商合适的话，这个事情还是非常有意义的，而且风险水平非常低。”
在记者登陆搜易贷官网之后，发现网站之上的“首付贷”产品似乎并未受到佳兆业事件的影响，发放的首付贷项目标的都处于满投状态。
一位P2P公司人士则认为，同是互联网企业旗下的P2P平台，搜易贷及时公告并承诺兜底，使得项目标的并未受到影响。然而在去年12月，微财富平台销售的票据理财，可能出现提现困难，部分投资者与微财富沟通并不太顺利，但是2014年最后一天，微财富承诺兜底。
“虽然刚性兑付不利于培养投资者的风险意识，但是在目前的市场环境下，没有公司能够真正打破刚性兑付，为的则是保持住投资者的信任。在2014年贷帮的不兜底，导致之后交易规模萎缩。可以想象在未来几年内，兜底的情况会依然存在。”上述人士认为。
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