首页金融正文

北京限价房面临退市风险

作者:晏耀斌

来源:

发布时间:2009-04-18 17:27:00

摘要:北京限价房面临退市风险

 

华夏时报(www.chinatimes.net.cn)记者 晏耀斌 北京报道

   “从公开的信息来看,商品房价格可能仍有下调空间。”在丰台区租房的李女士开始对自己购买限价房的计划进行调整。4月15日面对记者,她拿着北京市楼盘图,指着小屯馨城说:“我担心过不了多久,周边的商品房价格会更低。”
    李女士指的小屯馨城,是北京的一处限价房,位于丰台区卢沟桥乡小屯村,均价7300元/平米。
    不仅如此,广州业主退订限价房风波也在牵动着她的神经。


作用将会越来越小
    广州业主退房事件,可以说是对限价房自推出后的一次重大考验。在推出限价房之初,“作用不会太大,我曾表示反对过”。原中国社会科学院金融研究所金融发展室主任易宪容4月15日接受记者采访时继续重复着他坚持的观点。
    前不久,广州保利西子湾项目多户业主将开发商告上法庭,表示拒绝收房,原因依然是房屋的质量问题。据悉,该楼盘是全国首个限价房项目,当初开盘有8000多人抢购800多套房子,售价为6500元/平米。
    业内人士表示,拒收的另一部分原因是房价暴跌,该小区所在的区域房价已经从最高的12000元/平米跌至6000多元/平米,限价房的价格优势荡然无存。据了解,目前,广州4个限价房项目中有3个出现了业主退房的情况。
    4月7日,有媒体曝出,深圳首个限价房“长城里程家园”目前正处于半停工状态。据悉,停工的原因是周边的房价已经低于限价房房价。
    相比较广州、深圳、福州等地,北京限价房在数量上显得异常庞大。除去今年竣工的90万平米限价房,今后北京的限价房总计将超过11万套,面积将达1010万平米。
    根据房价未来不断走低的判断,“限价房的作用会越来越小,而且肯定会退出市场”。易宪容表示。


竞争力令人担忧
 根据记者的调查,北京限价房的竞争力已经受到来自市场的挑战。
 记者发现,这些限价房只有极少分布在中心城区,比如朝阳区广渠路限价房,但该限价房由于地价过高流标。其他主要集中在五环以外以及城八区之外的郊县,比如龙湖·大方居位于通州半壁店大街25号,均价4800元/平米;保利嘉园位于朝阳区常营乡朝阳北路,均价5900元/平米;小屯馨城位于丰台区卢沟桥乡小屯村,均价7300元/平米……
 “这样的价格在金融危机之前,面对非理性高房价,还是具有诱惑力的。但是在房地产市场形势发生急转直下的情况下,这些限价房的未来就令人担忧。”北京师范大学房地产研究中心副主任王宏新认为。
 事实上,王宏新的担忧不是没有依据的。
    记者在多日的调查中发现,在这轮尚未结束的房地产调整中,北京四环内的商品房因为价格几乎没有调整,所以难有交易量;而在四环外,尤其是五环外,不仅一些价格本来不是很高的楼盘为了收回资金,已经对价格做了相应的调整,而且依然存在不少比限价房价格低得多的楼盘,如今交易开始回暖。
 因此,在楼市价格面临下降预期下,无论是价格、位置、质量,还是配套设施,限价房面临的挑战越来越大。


北京限价房生不逢时
    根据北京市建委公开的信息,自2008年4月15日北京市推出《北京市限价商品住房管理办法》以来,除去今年竣工的90万平米限价房,2007年首次开工建设的限价房面积还剩余360万平米,这些限价房很可能在明年集中上市。再加上今年开工建设的650万平米限价房,今后北京的限价房总计超过11万套,面积将达1010万平方米。
    而最早竣工并且可以入住的时间却在今年10月份。“如果房地产开发商当初拼命反对推出限价房是为了利益考虑,如今北京限价房注定生不逢时。”一位不愿透露姓名的开发商告诉记者。
    根据北京市房地产交易管理网截至4月16日统计数据,北京可售房屋套数163303套。根据相关预测,北京仅消化库存就至少需要一年。
    4月14日,北京市经济信息中心发布报告称,北京经济面临着内外环境均不乐观的双重压力,预计房地产市场仍将呈现持续低位运行态势。
    王宏新表示,限价房在价格上带着浓厚的行政干预色彩,而在土地上却又让开发商拼命竞价。一旦市场出现变化,限价房无法吸引中低收入人群,就成了鸡肋,广州退房事件就是这个道理。


 

查看更多华夏时报文章,参与华夏时报微信互动(微信搜索「华夏时报」或「chinatimes」)

(2)收藏(0)