宁波建工公告牵出喜瑞地产国民信托3亿产品险“中枪”
摘要：近日，宁波建工(601789)的一则诉讼公告，让喜瑞地产所欠工程款事件浮出水面。
华夏时报（www.chinatimes.net.cn）记者 王兆寰 北京报道
近日，宁波建工(601789)的一则诉讼公告，让喜瑞地产所欠工程款事件浮出水面。国民信托在2月底曾为喜瑞地产发行的一款名为“民丰7号-兰溪世贸大饭店物业收益权投资集合信托”信托贷款，因此备受瞩目。
有意思的是，就在市场关注度持续升温之时，记者注意到，国民信托官网及时发布公告称：民丰7号并未成立。
对此，业内人士表示，信托产品发行却未成立的事情较为常见，其中原因很多，比如市场投资者认可度不高，融资额不够，发行半截夭折；抑或项目本身存在风险，抵押担保出现问题或出现不可预知的突发事件，信托公司主动停止发行。在信托贷款规模增速趋缓的大背景下，面对房地产信托，投资者和信托公司已经开始趋于理性。
工程欠款风波
近期，宁波建工发布公告称，2010年9月，公司与兰溪市喜瑞地产发展有限公司（简称“喜瑞地产”）签订建设工程施工合同，约定向喜瑞地产投资建设的兰溪世贸大饭店、世贸151公馆小区工程提供总承包施工服务。合同签署后，本公司按照双方约定开展了工程建设，截至2014年5月31日，喜瑞地产尚拖欠本公司包括工程款、补贴费、进度奖励款等共计1.27亿元，本公司已向法院提起诉讼。
诉求法院判决喜瑞地产支付拖欠公司相关款项，金华市中级人民法院已经受理。同时，已经下达民事裁定书，裁定冻结喜瑞地产所有的存款人民币1.27亿元或查封其相应财产。目前，本案尚未开庭审理。
对于喜瑞地产为何拖欠工程款，是资金链出现问题，还是对于工程的不认可，《华夏时报》记者致电宁波建工证券事务代表陈小辉,他表示，目前案件进入诉讼阶段，不能接受任何采访，所有的信息以公告为主。
喜瑞地产的股东方浙江三联集团相关负责人在接受《华夏时报》记者采访时表示，三联集团的董事会已经高度重视喜瑞地产的事情，集团及时派律师处理相关的事情，希望整个事情朝着好的方向发展。
上述负责人表示，对于三联集团而言，上半年是动工投入的阶段，下半年才是收获的季节，有很多项目相继完工，资金将大量回流。目前，三联集团保守估计，资产大约在50个亿左右，会确保各个贷款项目的顺利进行，当然，对于信托贷款而言，这也是信托投资者刚性兑付的有利保证。
产品未成立
值得注意的是，喜瑞地产面临的欠款诉讼让市场开始聚焦国民信托一款房地产信托。
公开资料显示，2014年2月25日，国民信托发行了一款名为“民丰7号-兰溪世贸大饭店物业收益权投资集合信托”，预计发行规模为3.5亿元，发行结束日为3月25日，期限24个月（满18个月可提前结束），预期年化收益率从10%至11.3%。
这款产品的融资方为兰溪喜瑞地产，资金主要用于兰溪世贸大饭店内部装修。在风控措施方面，兰溪世贸大饭店房产经评估后进行抵押，评估价值约为7.1 亿元，抵押率小于50%。喜瑞地产股东三联集团提供不可撤销的连带责任保证担保；三联集团实际控制人马文生、楼娟珍夫妇为信托计划提供不可撤销的连带责任保证担保。
据悉，兰溪世贸大饭店为一家设计标准为五星级的豪华酒店，是兰溪市地标性建筑之一。
对于喜瑞地产拖欠工程款导致的现金流紧张，是否会暴露该产品的风险，进而影响信托的兑付情况，市场担心陡升。然而，国民信托发布最新声明显示，针对近期媒体对于民丰7号的相关报道，公司现声明未成立“民丰7号”信托产品。
对于该产品未成立的原因，格上理财信托研究员王燕娱分析认为，有多种原因，包括最后项目资金募集不够，产品的风控措施没有到位等等。而国民信托相关负责人在接受《华夏时报》记者采访时则表示，产品的尽调时间较长，在5月底才结束，业务部门到当地调研过几次，和其他信托公司也多次交流交易对手的情况。总体看，交易对手的资质还是不错的，该产品的结构亦经历了几轮修改。只是正好碰上6月份喜瑞地产出现欠款一事，出于谨慎考虑，该产品的发行目前搁置，画上阶段性句号。
“此前网上的相关信息，是该产品发行前的预热，而非真正启动发行，在产品真正发行和尽调完成之间打一个时间差。”该负责人坦言，我们会密切关注此次诉讼的进展，如果未来和三联集团继续合作，将会对产品方案重新设计，做新一轮的评估。
在王燕娱看来，目前的地产信托存在一定风险，经济环境不尽如人意，直接影响到房地产市场，房地产市场可能会有一个洗牌的过程。
对于一些投资者如何规避“买到”未成立的信托产品，王燕娱建议，要跟信托经理及时沟通，了解风控办理的进展，另外，了解市场情况，看看这个产品是不是热度很高，投资者认可度怎么样，避免买了信托，最后没有成立的风险。
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