宋卫平首度披露引退苦衷

　　华夏时报（www.chinatimes.net.cn）记者 王海春 杭州报道

　　融创中国（01918.HK）收购绿城中国（03900.HK）的新闻通气会，更像是一场在媒体的见证下，公司接班人的交接仪式。融创中国董事长孙宏斌称自己是被宋卫平“提拔”上去的，只是这次提拔花了些钱。

　　绿城集团董事长宋卫平坦言，绿城这样的企业对市场的环境要求比较高，经过2005年、2008年、2010年的房地产调控之后，市场在政策频出的情况下更加令人难以把握。面对复杂又难以预测的政策市，自己有些有心无力。

　　“老孙（孙宏斌）这种人比谁都坚强，这些事情在他的承受范围之内，但不在我的承受范围之内。”宋卫平表示。

　　宋卫平将退居二线

　　在融创以62.98亿港元（约合50.69亿元人民币）的价格收购绿城中国24.31%股份的交易完成后，融创与九龙仓（00004.HK）将成为并列第一大股东。宋卫平仍将持有绿城中国约10.47%股份，绿城集团副董事长寿柏年持有约8.09%股份。

　　全国房地产商会理事李骁指出，两大型房企成为并列第一大股东，这样的股权结构在国内大型上市房企中相当少见。

　　“谁将成为绿城的真正的第一大股东，仍未尘埃落定。宋卫平和寿柏年手中仍持有绿城中国约18.4%的股份，这部分股权交给谁，谁就将真正成为绿城第一大股东。”李骁表示，从这个意义上来说，宋卫平和他的一致行动人寿柏年现在手中仍握有很大的筹码。

　　对于公司决策层将如何安排，寿柏年透露，上述交易完成后，绿城董事会将由融创、九龙仓、绿城各派两名董事，孙宏斌将与宋卫平一起担任绿城中国的联席董事长。

　　“从明年3月1日起，宋总将改任绿城中国名誉董事长，孙宏斌将担任董事长。融创副董事长黄书平将担任绿城中国的执行董事、执行总经理。”寿柏年说。

　　对于九龙仓，绿城集团一位高层告诉记者，九龙仓并没有接管绿城中国的想法。“在转让股份前曾经与九龙仓进行过沟通，但他们表示没有当操盘者的意愿。”

　　九龙仓一位人士则向记者表示，宋卫平在转让股权前曾多次与九龙仓通气，向九龙仓高层询问是否愿意接手绿城。“但我们没有接手。我们还是想立足于战略投资者的身份，做参股人。绿城在产品上有优势，融创在营销方面经验丰富，我们会学习两家公司的长处。我们相信3家公司可以处理好相互的角色。”

　　上述九龙仓人士向记者表示，未来公司会按约定的相应的规则来行事，重大事项由财务投资委员会投票。

　　九龙仓集团副主席、常务董事吴天海在向媒体的通函中表示，“我们理解、尊重他（宋卫平）在接班人上的选择。”

　　新掌门人面临的挑战

　　宋卫平逐渐引退后，孙宏斌将接掌帅印，成为绿城中国的新“掌门人”。

　　与以往面对媒体时侃侃而谈不一样的是，5月23日，孙宏斌在宋卫平和全国三百多家媒体面前发言很少。说得比较多的，是孙宏斌分析自己为何会得到宋卫平的“提拔”。

　　“第一，接班人不是我选择的，是宋总选择的；第二，只有我有这个机会，别人没有机会。绿城是中国最好的品牌，宋总说企业生存很艰难，什么企业生存得不艰难呢？绿城的品牌绝对是一骑绝尘，对任何企业来说都是机会，这对我来说是个机会。所以我一定会愿意，我一定会全力以赴。”孙宏斌说。

　　然而孙宏斌所面对的，是一副并不轻松的担子。对绿城未来可能会面对的艰辛，宋卫平也有所袒露。

　　就为何要转让公司股份的问题，宋卫平坦陈，除了年龄、寻找接班人的原因，整个地产生存环境的恶化也是促使其做出引退决定的重要因素。

　　据了解，绿城在浙江的土地储备占比超过四成，而去年绿城在浙江的收入占到约一半。随着长三角楼市深幅调整，今年绿城在浙江陷入困境。

　　虽然绿城完成了今年第一季度的经营指标，但第二季度的业绩开始变得不理想。4月和5月，绿城的销售遇到严峻的挑战。

　　同策房产研究总监张宏伟指出，融创与绿城的并购与今年的市场变化息息相关。此轮市场调整后，长三角成为领降区域。但市场不会因为个别项目大幅降价而打开局面，不少长三角城市面临较大的去库存压力。绿城面对的压力可想而知。

　　宋卫平指出，经过几轮房地产调控之后，市场已经变得十分扭曲、面目全非。而像绿城这样的企业对于市场的环境要求比较高。

　　“绿城的客户来源相对比较小众。绿城60%以上的产品是民营企业主购买的，约40%的购买者来自包括央企、国企里的从业人员。但我们的主要客户群民营企业，它们的生存碰到了巨大的挑战。中国有1000多万家民营企业，他们的生存环境遇到了困难。”

　　宋卫平表示，面对这样的市场，需要有更强的生存能力和战斗力的人来带领企业。而孙宏斌正是有这样雄心和能力的人，因此交给孙宏斌也是出于慎重的考虑。

　　虽然对孙宏斌寄予厚望，但宋卫平对孙宏斌也有一丝隐忧。

　　“我跟他最大的矛盾在哪里呢？我告诉大家，我就担心老孙扩张得太快。他说广东也要去，福建也要去，我一听就傻了。”宋卫平说他自己就是这一点真的替孙宏斌担心；而其他方面不会有什么大的问题。

　　不过宋卫平留有后手：宋卫平及寿柏年手中仍持有18.559%的股份，为绿城中国第三大股东。

　　“宋卫平仍有非常重要的表决权。这种表决不是体现在日常的管理中，而是手中的股份最终会不会交给孙宏斌。这一问题只有未来才会揭晓谜底。”一位不愿具名的分析人士说。

　　对于未来将如何处理手中剩余股权，宋卫平表示存在多种可能性。“可能会转让出去，我也可能会再多持有一些。现在还不确定，两年的时间还很长，等两年以后再说。”

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