和记黄埔南京项目套现路径

     三年前和记黄埔豪掷31.8亿拿下的南京河西南部地块终于有了动静。9月9日，和记黄埔（下称“和黄”）南京公司召开新闻发布会，宣布将在该地块开发成改善型住宅和别墅，这也是南京河西板块不多的未开发项目，但没想到的是，这场发布会却引发了地产界的极大争议。

       “只公布了一个案名，项目本身几乎什么都没透露，何时动工都没提，连媒体提问的机会都不给，不知道李嘉诚搞的什么名堂。”发布会结束后，一位房地产网站编辑抱怨道。

       近期，香港地产大佬李嘉诚因连续出手香港和内地物业而被指套现转移资产。一位房地产公司老总告诉记者，和黄在业内一直以善于捂地闻名，这次突然宣布开发河西地块，很可能是想借南京楼市井喷之时大赚一票。

“落户”还是套现？

       在9月9日的发布会上，和黄的低调一度让现场不少媒体记者很“恼火”。

       “现场就说了一个项目的名字，对项目本身几乎没提任何字，就说要做高端，但怎么打造，产品类型都不知道。我们要求发布会结束后问点问题，对方却说不接受任何媒体采访，连通稿都没要到。”一位参会的记者告诉本报记者，“媒体等了一个多小时，三个领导讲话加揭幕就15分钟。”

       在记者辗转拿到的那份通稿中，和黄表示：“和记黄埔地产公布了其在金陵首个旗舰项目的案名——涟城，标志着和记黄埔地产正式落户南京。” 不过这个提法迅速遭到业内的一片质疑。

       “这是套现不是落户。”南京一家房地产代理公司杨先生称，“和黄那块地捂了那么长时间终于舍得出手了，不过对于购房者来说是落户，对于和黄就是套现。”

       据了解，和黄“涟城”项目将分为多层住宅、高层住宅、联排别墅以及相关商业娱乐配套设施，总建筑面积达到50万平方米。但此次发布会却只公布了案名，并没有确定销售时间的细节，公司公关人士康先生向记者表示，项目目前已经动工，但是开盘时间还不好说，估计今年内很难开盘。

       除了南京“涟城”项目外，和黄在武汉的“世纪江尚中心”也鸣锣开卖，而值得注意的是，这个项目所在地块早在2005年就已拿到，历经8年终于“出闺”。

       在很多分析人士看来，和黄选择此时“出货”正值国内楼市“登峰造极”之时。

       9月5日，长三角惊现“地王日”，上海、杭州、苏州当日分别诞生了总价或单价地王，上海徐家汇中心项目被港资地产商新鸿基地产以217.7亿元拿下，杭州华家池三幅地块共拍出136.73亿元，苏州金鸡湖两地块也被世茂房地产以47.25亿元收入囊中。

       然而与各家房企纷纷拿地开发相反的是，李嘉诚旗下的“长和系”（长江实业和和记黄埔）却频频抛售香港和内地物业资产。

       8月29日，“长和系”两家公司长实、和黄双双发布公告，将各自下属公司分别持有的广州西城都荟广场各50%股权出手。此外，长和系还打算出售其在上海陆家嘴开发的首个写字楼项目——东方汇经中心，叫价约60亿元人民币。不仅如此，和黄旗下的百佳超市也被传有出售计划，并获得华润的竞购。仅转手百佳超市、上海陆家嘴东方汇经中心和广州西城都荟广场，长和系即可套现超300亿元人民币。

       置富产业信托日前公告称，打算出价58.49亿港元，向李嘉诚控制的长江实业收购天水围发展有限公司全部已发行股本，意味着通过此次资本运作，长江实业变相减持嘉湖银座近70%的股权。

       那么到底李嘉诚上述举措有何玄机，目前市场亦是众说纷纭。不过李嘉诚一直被业内誉为跨周期投资高手，其在2008年金融危机到来之前出售所持有的上海静安寺附近物业被商界叹为观止。

       事实上，从进入南京的那一刻起，和黄就一直笼罩在一团迷雾当中。

       2010年12月10日，和记黄埔以31.8亿元的“天价”将河西南河西侧的G53地块收入囊中，成交楼面地价达8584元/平方米。彼时的南京河西楼市方兴未艾，普通住宅均在1.6万元/平方米上下。

       “和黄的拿地价格在当时并不是太高，就算立即投入开发，以当时的河西房价应该是有的赚的，至少可以保持正常的利润水平。”一位南京本地房地产公司销售部刘先生表示。

       但是和黄在拿地之后的两年多时间里便没了“动静”，这块地一直处于闲置状态，直到今年上半年才终于看到工程队进驻。记者在现场看到，实际上在其划分的三幅地块中，目前只有一幅在开工，几辆挖掘机正在清理土方，塔吊也处于刚刚起步的高度，地上正在进行打桩作业。

       而与和黄的龟速相对应的是，同是在2010年底拿地的招商地产，开发的雍华府项目在今年4月份就已开盘，而在去年6月底才进驻河西中部的莱蒙国际，更是在拿地9个月即“闪电”开盘。

       事实上，和黄的“动作慢”早已名声在外，记者查阅以往资料发现，和黄的“捂地”行为为数不少，如2007年4月就拿下的重庆南岸区杨家山地块就被捂了三年，直到2011年1月才姗姗动工。三年还是短的，和黄在2001年就拍下的北京楼盘御翠尚府所在地块就被整整捂了10年之久，这期间因为屡屡不开工，之后又一再拖延工期，直到2012年2月才开盘。

       “和记黄埔的确喜欢囤地，这也符合香港房企的风格。” 南京林业大学城市与房地产研究中心主任孟祥远表示，这种做法可以充分挖掘土地的升值收益，选择比较好的时点开发，实现利润最大化。

       但也有业内人士指出，2012年7月正式实施的《闲置土地处置办法》就明确规定，未动工开发满一年征缴土地闲置费、未动工开发满两年无偿收回土地的规定。“但是实际上，这个规定在执行上被大打折扣，以南京为例，实际闲置土地超过2年的不在少数，但被收回的就只有一例。”

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