一场相互救赎，SOHO中国再买绿城项目

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发布时间：2012-04-24 13:50:13

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摘要：一场相互救赎，SOHO中国再买绿城项目

潘石屹：还有125亿等着花

    本报记者王冰凝北京报道
   SOHO中国（00410.HK收了绿城03900.HK的项目，地产名人任志强微博上调侃潘石屹“拉兄弟一把？”事实上，对于因项目太少业绩下滑的SOHO中国来说正是一种“救赎”，难怪潘石屹笑称这是一“喜讯”。
绿城继续“卖身”自救
4月17日，SOHO中国发公告称，将从绿城手中收购绿城广场置业全部股权及贷款，总代价约为21.38亿元，约占全年收购目标的21%。
   SOHO中国董事长潘石屹在电话新闻发布会上透露，上述项目折合楼面价格约两万元一平。
而绿城中国将从此次交易中获得16.16亿元，潘石屹认为这是一个合适价格。公开资料显示，于2011年12月31日，绿城广场置业的资产净值约为9548万元，除税及非经常性项目前及之后的亏损净额均约为363万元。绿城本次出售上海天山路项目股权，可得对价款为16.16亿元人民币，收益约2亿元人民币。
   绿城广场置业为开发上海长宁区天山路项目的公司，由绿城中国及马鞍山置业分别持股70%及30%。项目位于上海长宁区虹桥涉外贸易中心最核心地段，做办公及商业用途，占地面积2.56万平方米，总建筑面积约17.22万平方米。
   这是SOHO中国在上海的第11个项目，也是与绿城中国的第二次合作。去年12月，绿城中国子公司将间接所持上海外滩地王项目10%的股本权益，以10.4亿元出让给SOHO中国。
  自从绿城中国陷入“破产门”以来，一直在积极实施自救。一方面促销降价，加速资金回笼，另一方面绿城中国也不断变现旗下优质项目，以求减缓资金链压力。从去年底至今年初，绿城中国已经连续出售了5个项目股权。
   SOHO中国急需项目提升业绩
不过对潘石屹来说，这次收购绿城项目，绝不仅是为了出手帮绿城。
据潘石屹透露，因为与绿城一直合作愉快，此次项目收购一个月就敲定了。
潘石屹表示，公司近两年的发展重点会在上海和北京，今年上海还会有收购项目。“今年SOHO中国全年的收购目标为100亿元，此次收购完成后，我们仍然持有125亿元的现金。我们将继续关注北京、上海等一线城市黄金地段的优质商业物业，公司还在上海和北京均相中一些招拍挂土地。”潘石屹说。　　　　
据统计，这是SOHO中国自2009年8月进入上海市场以来收购的第11个项目，目前公司在上海的累计收购金额为255亿元。
潘石屹同时表示,由于假期及国内银根紧张,令1月份物业销售金额只不足1亿元人民币.,而2月份的销售额为4亿元?“销售物业多为投资性物业，销售成绩与办公楼租金走势以及银行银根松紧有很大关联，而目前银根相对年初松动，且由于供求关系，写字楼租金仍处上升趋势，因此有信心完成今年230亿元的销售目标。 ”潘石屹说。
不过此前SOHO中国执行董事兼总裁阎岩曾表示，项目少将成为制约SOHO中国发展的重要原因。
  对潘石屹来说，寻求好的商业项目并不容易，而亟需可持续发展的SOHO中国此次以合适的价格顺利获得绿城项目，对双方无疑都是一场救赎。