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中原高速重金砸向地产业,土地抄底正当时?

作者:刘永

来源:华夏时报

发布时间:2009-01-23 21:16:00

摘要:中原高速重金砸向地产业,土地抄底正当时?

 

本报记者 刘永 郑州报道

   河南省农科院二期试验田位于郑州市花园路旁,因地理位置优越,多年之前就被市民和开发商猜测最有可能成为郑州新地王。直到房市转冷,这块地才被挂牌出让。但需拿出2亿元现金作为保证金的门槛将郑州多家房地产开发商拒之门外。

   1月15日竞拍现场,许多前来目睹地王风采的市民发现仅有一家名不见经传的地产公司报名。因无人竞争,“无名小子”以起始价轻松摘取郑州新地王桂冠。人们在大跌眼镜之余发现:新任地王原来与上市公司中原高速骨肉相连。

   曾入选中国上市公司100强,现因股价低迷而饱受股民非议的中原高速,又何以在彻骨的地产寒冬掷下重金?

   可以确认的是,地王履新掀起席卷郑州地产界的喧哗和争议。比如:土地为王时代是否已经过去?在房地产市场转冷时,一些资本雄厚的企业趁机抄底土地是理性投资行径或是资本扩张的狂热?

   在真理露脸之前,人们不得不把目光暂且停驻在这个地产界晚辈身上——英地置业。 

   地产新贵横空出世

   “拍卖现场仅一家公司竞拍的情况,在郑州市土地出让史上还是第一例。”郑州市土地交易中心的王先生时隔多日仍感慨万分。

   20081229日挂牌出让到次年115日竞拍的半个月内,共有9家地产公司向郑州市国土局购买过200元一份的招标材料。但记者事后从灵通人士处获悉:截止14日中午,只有一家公司打进2亿元保证金。此位人士据此断言该块地极有可能为这家公司独得。

   1月15日一大早,郑州市土地交易大厅就围满了人。招拍挂于9点钟开始,英地置业“仅用了30秒就拿下了那块地。”省农科院二期试验田中一块131亩的纯住宅用地以总价4.0053亿元的起始价成交,有媒体事后帮忙算了一下账,每亩合304万元。

   捡了一个大便宜。——河南省内多家媒体评价英地置业。其总经理陈剑也不讳言,“这个价格也确实是当初我们没有想到的,我们一开始准备拿地的时候肯定不是按每亩300多万准备的。”

   400多万,”与陈剑相熟的地产界人士上官同君告诉记者:“这是英地置业拿这块地时进行的市场价格分析。”

   事后人们纷纷议论,几个关注这块地的地产大鳄为何拱手让食?

   业内人士分析,在郑州目前的地产形势下,能在一个星期内拿出一个亿现金的地产企业没有几家。而能拿出两个亿的企业更是凤毛麟角。

   其它地产企业未参与角逐新地王之争的另一原因或在于:手中均积压大量房产和未完工的地产项目。

   陈剑对此对评价是“可能大家对地产形势的分析不一样。”

   坊间更多的是举一个典型例子来讲述幸运儿与倒霉蛋的故事:一块地段远不如新地王的地块,在去年被郑州某地产公司以每亩600万元的价格拿下——这是英地置业平均每亩304万元单价的两倍还多。

   拍卖前一天下午5点钟,上官同君在博客中写到:5日上午9点,郑州市淮河路土地局土地交易中心。郑州新年第一拍将会创造历史。

   一语中的。

   土地抄底正当时? 

   摘取地王桂冠后,戴着眼镜的总经理陈剑做了简短而精干的发言。一句“我们公司拥有上市公司背景”引起大家的好奇。

   经查询,英地置业以1亿元注册于08年8月、

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