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栖霞建设一年多收4个亿

作者:王海春

来源:

发布时间:2011-04-01 20:06:43

摘要:栖霞建设一年多收4个亿

华夏时报(www.chinatimes.net.cn)记者 王海春 上海报道

   “开发商做保障房的利润是被严格控制的,还不到5%。这个利润率和现在开发商的利润根本没法比,对公司的业绩拉动可能也有限。”华泰证券分析师认为。
    对于一些房地产企业来说,保障房项目可能是鸡肋,不过,对栖霞建设(600533)来说,却是肥肉。
    “对很多开发商来说,保障房的利润率太低,根本不被放在眼里。不过我们不这么看。在地产调控形势下,商品房市场受到的冲击是比较大的。在这个时间做保障房有其优势,不但风险低,而且利润和资金回笼也很有保证。”栖霞建设证券事务代表周文龙向记者表示。
早就放眼保障房项目
    2月15日,由栖霞建设承建的南京市花岗幸福城项目正式动工。该项目位于南京栖霞区,总用地面积62.96万平方米,规划建筑面积高达120万平方米。这是南京迄今规模最大、配套设施最完善的保障房居住区。
    实际上,早在2009年栖霞建设就将眼光放到了保障房的投资上,由于隶属于南京市栖霞区国资委,在参与保障性住房建设方面,栖霞建设具有得天独厚的优势。
 2009年9月,栖霞建设与南京迈燕建设发展有限公司分别出资2350万元、2450万元成立了迈燕房产公司,该公司成立正是为了投资开发南京的保障房项目。2010年,栖霞建设旗下的迈燕房产公司获得了南京迈燕地区的城中村改造项目和107 万平方米的保障房建设项目。
 栖霞建设在南京参与的两个保障房项目,开发的建筑面积已经高达227万平方米。“栖霞建设是南京保障房的主力军。”南京新景祥置业副总经理陈光华向记者表示。
 栖霞建设为何对参与保障房建设的积极性如此之高?
 栖霞建设董事长陈兴汉曾向媒体表示,未来中国每年将开发约5亿平方米的保障房,而中国每年城镇的住宅建设也只有7亿平方米。“像我们这样的公司,如果不去认真钻研保障房建设问题,企业的发展就少了一条路。”陈兴汉说。
对收益产生重要影响
 东方证券研究报告认为,参与保障房建设将对栖霞建设的收益产生重要影响。由于参与保障房的建设,栖霞建设2011年的净利润可达4.27 亿元,利润将比2010年上涨26.4%。
 “在商品房销售受到影响的情况下,我们在南京保障房的投资建设对公司改善现金流起到了一定的作用。现在公司年报还没有出,很多数据不能说。等年报出来后,就可以看到这一块对公司业务的扶持了。”周文龙说。
 “保障房投资恐怕不一定会对栖霞建设带来如此大的拉动。但值得注意的是,之前几年南京房地产市场快速发展中,栖霞建设在南京几乎没有拿到什么好的地块。通过迈燕107万平方米的城中村改造和幸福城两个超大项目,栖建建设加大了在南京的市场份额。更重要的是,通过保障房的建设,栖霞建设未来可能会在南京拿到更优质、更便宜的土地。”陈光华向记者表示。
 据了解,栖霞建设目前商品房项目的储备建筑面积为200万平方米左右。其中,无锡占到了约61%,南京约32%,苏州约7%。而仅南京幸福村一个项目,栖霞建设在南京的项目储备就增加了120万平方米。
 南京当地一家房产机构高层向记者透露,即使南京的保障房项目利润不高,栖霞建设也非常愿意去做。“该公司在南京前几年的开发力度有限,内部有一些人才的流失。做保障房的风险低,既可以留住一批在南京的员工,还可以为其带出一批做项目的人才队伍。”该人士说。

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