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专营城中村 福星股份暂按兵不动

作者:张学光

来源:

发布时间:2011-04-01 20:06:18

摘要:专营城中村 福星股份暂按兵不动

华夏时报(www.chinatimes.net.cn)记者 张学光 北京报道

   3月28日,福星股份(000926)公布了2010年年报,在这份通篇156页的年报当中,找不到任何与保障性住房相关的内容。
    与此同时,在二级市场上以参与武汉城中村改造出名的福星股份,早已被列入到保障性住房概念当中。有券商研究员认为,公司在从事的城中村和旧城改造,会涉及到大量的棚户区改造、低收入人群安置问题,因此属于保障房建设范畴,据此认为,公司会因此改善融资环境。
    “我们现在确实没有参与保障性住房项目,至于将来是不是会参与,还要看情况决定。”福星股份证券部工作人员3月30日向记者做出澄清,公司目前没有资金去参与一些不赚钱的项目。
城中村拿地透支现金流
    在福星股份2010年的财务报表当中,最扎眼的要数经营现金流窘境。
    截至2010年末,福星股份在经营现金流量净额上亏损了21.4亿元,折合每股为-3元,较上一年度的跌幅达到了284.62%。
 公司在经营现金流上之所以出现大幅度的亏损,原因在于去年在武汉的城中村改造当中,大批量拿地导致了公司在土地成交价款和工程款上的巨额支付。
 数据显示,福星股份去年新开工的面积接近130.82万平方米,但是,销售出去的面积却不到60万平方米。这一现状从公司的财务报表上体现出来,就是公司去年的销售净利润只有5亿元,可是经营现金流量净额却亏损了21.4亿元。
 此外,福星股份参与的城中村改造目前仍旧处于搬迁和土地整理阶段,无法获得银行信贷,因此,公司只能选择利率高达12%的信托融资渠道进行融资。去年,公司先后签订了4项信托融资计划,总共融资46亿元。
 由于公司去年一年的每股净资产增幅只有18.85%,因此,公司的资产负债率从2009年末的57.6%上升到了65.4%,净资产负债率更是从63.1%上升至79.1%。
 今年,福星股份在现金流上仍旧不乐观。尽管去年开工的部分项目今年都将竣工并开始销售,然而,受到限购令等因素影响,是否能够完成预期的100万平方米销售面积,仍旧是个未知数。
建保障房要看政策红利
 在接受记者采访时,福星股份证券部工作人员显然不愿意提及“资金紧张”的问题,他采用了婉转的表达方式,“公司目前在城中村改造上的业务量充足。”
 按照武汉市政府的计划,在2012年之前,必须完成二环线内56个城中村改造的拆迁工作,今年则必须要完成这些城中村的土地挂牌。
 显然,这对于身为武汉城中村改造主体平台的福星股份而言,已经足够了。根据此间中银国际房地产行业研究员田世欣的统计数据,福星股份目前在土地储备上未结算的建筑面积总量为599万平米,加上四个未确权项目398万平米,公司的土地储备将接近1000万平米。
 “在保障房上,公司的领导在与政府进行一些接触,但作为企业,还是要看参与这些项目有多少利润。”上述证券部工作人员表示,因为保障性住房的利润较低,因此,如果当地政府在保障房的建设上无法配套给出一些政策红利的话,显然是无法吸引像福星股份这样的公司参与的。

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