专营城中村福星股份暂按兵不动

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发布时间：2011-04-01 20:06:18

摘要：专营城中村福星股份暂按兵不动

华夏时报（www.chinatimes.net.cn）记者张学光北京报道

   3月28日，福星股份（000926）公布了2010年年报，在这份通篇156页的年报当中，找不到任何与保障性住房相关的内容。
    与此同时，在二级市场上以参与武汉城中村改造出名的福星股份，早已被列入到保障性住房概念当中。有券商研究员认为，公司在从事的城中村和旧城改造，会涉及到大量的棚户区改造、低收入人群安置问题，因此属于保障房建设范畴，据此认为，公司会因此改善融资环境。
    “我们现在确实没有参与保障性住房项目，至于将来是不是会参与，还要看情况决定。”福星股份证券部工作人员3月30日向记者做出澄清，公司目前没有资金去参与一些不赚钱的项目。
城中村拿地透支现金流
    在福星股份2010年的财务报表当中，最扎眼的要数经营现金流窘境。
    截至2010年末，福星股份在经营现金流量净额上亏损了21.4亿元，折合每股为-3元，较上一年度的跌幅达到了284.62%。
公司在经营现金流上之所以出现大幅度的亏损，原因在于去年在武汉的城中村改造当中，大批量拿地导致了公司在土地成交价款和工程款上的巨额支付。
数据显示，福星股份去年新开工的面积接近130.82万平方米，但是，销售出去的面积却不到60万平方米。这一现状从公司的财务报表上体现出来，就是公司去年的销售净利润只有5亿元，可是经营现金流量净额却亏损了21.4亿元。
此外，福星股份参与的城中村改造目前仍旧处于搬迁和土地整理阶段，无法获得银行信贷，因此，公司只能选择利率高达12%的信托融资渠道进行融资。去年，公司先后签订了4项信托融资计划，总共融资46亿元。
由于公司去年一年的每股净资产增幅只有18.85%，因此，公司的资产负债率从2009年末的57.6%上升到了65.4%，净资产负债率更是从63.1%上升至79.1%。
今年，福星股份在现金流上仍旧不乐观。尽管去年开工的部分项目今年都将竣工并开始销售，然而，受到限购令等因素影响，是否能够完成预期的100万平方米销售面积，仍旧是个未知数。
建保障房要看政策红利
在接受记者采访时，福星股份证券部工作人员显然不愿意提及“资金紧张”的问题，他采用了婉转的表达方式，“公司目前在城中村改造上的业务量充足。”
按照武汉市政府的计划，在2012年之前，必须完成二环线内56个城中村改造的拆迁工作，今年则必须要完成这些城中村的土地挂牌。
显然，这对于身为武汉城中村改造主体平台的福星股份而言，已经足够了。根据此间中银国际房地产行业研究员田世欣的统计数据，福星股份目前在土地储备上未结算的建筑面积总量为599万平米，加上四个未确权项目398万平米，公司的土地储备将接近1000万平米。
“在保障房上，公司的领导在与政府进行一些接触，但作为企业，还是要看参与这些项目有多少利润。”上述证券部工作人员表示，因为保障性住房的利润较低，因此，如果当地政府在保障房的建设上无法配套给出一些政策红利的话，显然是无法吸引像福星股份这样的公司参与的。