无锡楼市发布“锡十条”：取消商品房限售，暂停新建商品房价格备案 ｜ 快讯

文/李贝贝

4月15日，无锡市住房和城乡建设局等部门联合发布《关于促进房地产市场平稳健康发展若干政策措施的通知》（下称《通知》），共包含支持“一地一策”“一企一策”、支持土地出让金分期支付、规划建设手续分期办理、加大公积金对高品质住宅的贷款力度等十条措施，江阴、宜兴可参照执行。

其中，无锡宣布取消商品房限售政策，取消原“购买住房（含二手住房）在取得不动产权证2年内不可转让、法人单位购买住房（含二手住房）在取得不动产权证3年内不可转让”的政策规定。《通知》还提出，暂停市区新建商品住房销售价格备案，房地产开发企业在办理商品住房预售许可证或现售备案证明前，可根据市场自主确定“一房一价”，并对外公布。

同时，无锡提出支持“一地一策”“一企一策”，支持房地产开发企业参与新出让地块的规划建筑方案设计；支持土地出让金分期支付、规划建设手续分期办理，提升新出让地块周边配套设施配置；支持已出让地块按照高品质住宅规划建设要求，支持优化调整高品质住宅相关建设指标，加大公积金对高品质住宅的贷款力度等。

不仅如此，无锡鼓励房地产开发企业进一步探索商品房共有产权销售，满足不同人群住房需求；支持金融机构对青年群体推行“低首付、低利息、低月供、宽期限”的特色化个人住房金融产品，更好地满足青年群体多元化信贷需求。

而为进一步拉动消费，无锡相关购房优惠活动也给予延长，并作适当调整，如针对在一定期限内进行置换新建商品住房的家庭给予“卖旧买新”契税补贴、对老年家庭“以旧换新”给予5万元/套的消费券、免除旧房3个月租金等支持，此外还给予多子女家庭购房补贴等。

上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，此次无锡政策市场反应积极，也是二季度房地产政策进一步放宽的重点代表。目前全国房地产市场止跌回稳已持续了6个月，“无锡政策说明，政策要进一步给力，也说明后续市场表现和预期将进一步向好发展”，严跃进表示。

据克而瑞数据，2025年3月，无锡市区商品住宅市场新增供应6.96万平米，同比上涨57.47%，环比上涨190.34%；成交16.49万平米，同比上涨1.43%，环比上涨114.04%；成交均价23077元/平米，同比上涨3.18%，环比上涨5.4%。

记者注意到，“锡十条”落地之前，无锡楼市已推出过购房补贴政策、购房优惠活动等举措。例如，3月13日，无锡市锡山区发布“锡山五条”购房补贴政策，出台包括人才房票、老年人购房、多孩家庭、企业团购以及卖旧买新等五项补贴措施。

无锡市住建局、市体育局、市房地产业协会近日组织房企开展“锡马有礼”购房优惠活动，2025年3月23日至2025年9月30日，凡参加过历届无锡马拉松赛事或通过官网报名参加2025无锡马拉松赛事的选手，于活动期间在市区指定楼盘购买新建商品房的，均可享受开发企业的购房优惠。

编辑：张蓓

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