建行召集6家房企开会!流动性驰援已经在路上
来源:华夏时报
发布时间:2023-11-27 21:25:55
华夏时报(www.chinatimes.net.cn)记者 冯樱子 北京报道
支持房企融资政策下达后,银行开始行动了。
近日,建设银行召开支持房地产企业合理融资需求银企座谈会,《华夏时报》记者11月27日从建设银行方面获悉,包括龙湖集团、万科集团、新城控股、滨江集团、美的置业、大华集团在内的6家房企代表参会。
“对于正常经营的房地产企业,坚决不惜贷、不抽贷、不断贷,稳定金融支持。”建设银行相关负责人表示,今年以来,建设银行对公房地产业贷款投放近3000亿元,该行将一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求。
非国有房企融资支持必要性提升
今年7月中央政治局会议之后,地产需求端政策持续加码,房企融资支持政策加速推进落实,银行地产债务风险有望进一步缓释。
11月27日,《华夏时报》记者从建设银行方面获悉,该行召开支持房地产企业合理融资需求银企座谈会,其中6家房企代表分析了市场形势、困难挑战以及企业的应对策略。
在目前,房企面临阶段性困难、流动性紧张,市场预期有待进一步稳定的环境下,房企提出希望建设银行等银行机构未来一如既往鼎力支持,帮助企业赢得更多发展机会,同时就进一步完善房企融资环境提出了相关建议和诉求。
“房地产行业的支柱地位不会改变,长期看行业的稳定发展仍有坚实基础和广阔空间。”建设银行相关负责人提出,建设银行将更好支持房地产企业合理融资需求,助力房企穿越周期,做好“保交楼、保民生、保稳定”,促进房地产市场平稳健康发展。
今年以来,建设银行对公房地产业贷款投放近3000亿元,个人住房贷款投放近万亿元,房企债券投资和承销金额超300亿元。
建设银行相关负责人表示,建设银行将支持刚性和改善性住房需求,一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求,赋能房地产企业积极投身保障性住房等“三大工程”建设,促进金融与房地产良性循环发展。
易居研究院研究总监严跃进对《华夏时报》记者表示,此次建行的表态也说明,接下来银行会有系统工作发力。根据其今年既有的工作,预计接下来还会持续发力,包括开辟一条审批绿色通道、下调开发贷和按揭两个价格、用好三支箭、打造四种纾困模式、推出经营性物业贷等特色产品等。
近期,金融监管部门密集召开重要会议,均提出要大力支持房企融资需求。10月底,中央金融工作会议明确提出,要一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求。
本月中旬,中国人民银行、金融监管总局、中国证监会联合召开金融机构座谈会,再次明确要求,坚持“两个毫不动摇”,一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求,对正常经营的房地产企业不惜贷、抽贷、断贷。继续用好“第二支箭”支持民营房地产企业发债融资。支持房地产企业通过资本市场合理股权融资。
中信证券11月27日研报指出,非国有房企融资支持必要性提升,融资端对象扩容与任务量化或为破局关键,后续地产金融政策或进入融资端加力阶段,对于上市银行地产资产质量的预期企稳形成重要支撑,如后续非国有房企增信措施有效落地,预计银行对相关房企的信贷投放有望增加。
严跃进对《华夏时报》等媒体记者透露,近期有一种说法,即对于类似贷款的抵押的政策会放松。预计此类说法的可信度很高,即在类似贷款支持方面,适当会放宽条件和抵押条件,以确保资金更快到位。
银行资产质量预期有望企稳
实际上,房企流动性问题也影响了银行资产质量预期。
近两年,房地产市场持续下行,尤其是多家房企突发债务违约,让部分银行不良持续攀升。2023年中期,上市银行加权平均地产对公不良率为4.3%,部分股份制银行房地产不良率超过5%。近期大型房企债券展期以及价格大幅波动,市场对于银行业地产资产质量的担忧亦有提升。
“主要是受房地产市场不景气影响,个别客户出现风险,降级不良所致。”对于不良率升高,一家股份制银行在半年报中解释道。
该行截至6月末,房地产业不良贷款率5.29%,较上年末上升2.21个百分点,且最大十家公司类贷款客户中,有四家为房地产业。
有媒体统计数据显示,截至6月末,18家重点上市银行房地产业不良贷款余额共计2970.26亿元,较2022年末增加209.32亿元。
其中,6家国有商业银行房地产业不良贷款余额共2053.88亿元,占比7成。与此同时,10家股份制商业银行上半年新增房地产业不良贷款137.72亿元,在18家银行中占比近7成。
因此,中信证券研报分析称,地产信用企稳有助于稳定银行资产质量预期。
近期,多家银行高管在业绩发布会上,对涉及房地产业务表示出偏乐观的态度。
10月30日在招商银行三季度业绩说明会上,招商银行风险管理部总经理徐明杰在业绩说明会上向包括《华夏时报》记者在内的媒体表示,招行对公房地产贷款不良余额及不良率在经历10个月“双升”之后,首次出现季度性小幅下降。
徐明杰进一步表示,如果客户在公开市场上出现违约信号,招行首先在保交楼原则下,解决开发贷款的后续管理问题。其次,根据金融16条的规定,招行对于暂时性出现困难的房企会予以支持。
“目前大家对房地产都有共识,房地产市场总体处于调整阶段,部分房企特别是一些龙头房企经营遇到一定困难,房企的债务风险有所暴露,影响了市场预期。”在中国银行2023中期业绩发布会上,该行风险总监刘坚东表示,“从中长期来看,我国房地产市场正经历从过去的高速发展转向平稳发展的必然过程,这是由于房地产市场发展阶段变化、市场供求关系调整决定的。”
中信银行副行长胡罡也表示:“在对未来的判断上,长期来看,房地产仍然是中国国民经济的支柱产业,一定会健康发展。短期来看,现在风险还在降低的过程中。我们高度关注下一步政策面的变化、销售面的改善。”
从上市银行半年报来看,今年以来银行对房地产业的信贷支持力度正在恢复。截至6月末,19家重点上市银行投向房地产业贷款,主要为开发贷,余额共计6.98万亿元,较2022年末增长2881.88亿元,增幅为4.3%。
其中,国有六大商业银行投向房地产业贷款余额达4.09万亿元,在19家被统计银行中占比59%;上半年六大国有商业银行新增房地产业贷款2495亿元,较2022年末增长6.5%,在19家银行中占比87%。
责任编辑:孟俊莲 主编:张志伟
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