鹤岗房源过剩“白菜价”坚挺,中介春节忙“代看”,当地人急着卖房|新春走基层
来源:华夏时报
发布时间:2023-01-30 00:20:45
本报记者 李贝贝 上海报道
尽管有“第一批来鹤岗的人已经逃离”的说法,但凭借超低的房价,鹤岗在去年底成功“翻红”。今年春节期间,做“代看”“代购”生意的鹤岗中介们仍十分忙碌。在中介们的直播间里,也如往常一样聚集着渴望逃离北上广、拒绝“内卷”年轻人。
《华夏时报》记者注意到,在中介们的直播间中,咨询如何在鹤岗买房的网友比例并不高,更多是想要卖房的当地人。不断增加的房屋数量与人口的持续流失,带来鹤岗严重过剩的房源,这也成为直播间太多人希望出手多余房源的原因。
而尽管2022年10月底鹤岗政务服务中心向媒体强调,“房价没那么低”,但从房东们和中介阿狸(化名)的反馈来看,鹤岗房子的“白菜价”的确名副其实,大部分顶楼、回迁房的总价几乎不会超过5万元。
中介代看、代购“不打烊”
除夕前一天,阿狸为一名客户办好了房产证,“2.4万元就能在鹤岗全款喜提新房”,短视频中,阿狸向网友们展示了大红色的房本,随后又踩着家门口的雪赶往快递点将房本寄给客户:“给大家拜年了!2023年,春节不打烊,每晚9点直播,随时可以预约代看代购。”
在许多城市大张旗鼓刺激“返乡置业”的同时,“网红城市”鹤岗吸引的几乎只有外地人。因为地处东北边陲,实地看房并不方便,使得中介们通过网络平台替置业者“代看”“代购”的方式成为主流。外地人只需要付款,便可以享受从买房到装修的一条龙服务,甚至拿到房本也不用来鹤岗一趟。春节期间,在走亲访友的同时,像阿狸一样选择“过节不打烊”的同行不在少数,他们坚持“探房”“代看”,在直播间努力维系着与潜在购房者的联系。
1月26日,大年初五,鹤岗当天的最低温度已经达到零下33度,中介丹姐(化名)与往常一样裹上了厚厚的围巾,走出家门进行直播“探房”。“看房就找丹姐,丹姐春节不打烊。”进入房间后,丹姐拿着手机在每个房间游走,热情地向粉丝们介绍着房屋布局、装修细节:“瞧瞧,多亮堂,8万元一套,94平3室,新装修的,拎包入住!”
年初五晚上9点,阿狸准时出现在直播间。看到《华夏时报》记者发出的“春节外地人在鹤岗购房情况”的问题,阿狸回复称,“过年有人看房的,比平时还多点呢。”阿狸解释说,这主要是因为春节期间回老家的人不用工作,玩手机的时间多。鹤岗这几年已经是网红城市,加上年轻人一回老家就要被“催婚”,逃避心理会让他们更为关注低房价、适合“躺平”的鹤岗。
与网友沟通的过程中,阿狸透露,近年来,渴望在鹤岗置业的外地人不在少数。尤其是去年10月鹤岗再度登上热搜,媒体报道后,自己接到的购房咨询电话成倍增加。值得一提的是,去年12月底,从佳木斯到鹤岗的佳鹤铁路正式开通,将原本1小时40分钟的路程缩短至40分钟。高铁的开通大大提升了鹤岗与外界的联通,也为那些想要在鹤岗买房的外地人增加了一个购房理由。
进入直播间的网友们越来越多,记者注意到,咨询如何在鹤岗买房的网友比例并不高,更多是想要卖房、咨询挂牌的当地人。不断增加的房屋数量与人口的持续流失,带来鹤岗严重过剩的房源,这也成为直播间太多人希望出手多余房源的原因。而尽管2022年10月底鹤岗政务服务中心向媒体强调“房价没那么低”,但从房东们和阿狸的反馈来看,鹤岗房子的“白菜价”的确名副其实,大部分顶楼、回迁房的总价几乎不会超过5万元。
“白菜价”也是鹤岗在过去几年间一跃而成网红城市的关键:早在2019年年底,鹤岗就凭借“五万块一套房”的新闻带来了一波外地人购房潮。到2022年10月,“女子花1.5万元全款购房、1000元雇保姆做饭”“男子携女友4万元全款买下鹤岗度假房”等消息,再度将鹤岗推向热搜榜单。58同城、安居客发布的2022年《10月国民安居指数报告》显示,当月鹤岗线上找房热度提升近10倍。
不过,忙活了好几天,阿狸和丹姐都没能促成一笔交易。丹姐坦言,自己并不在意这几天是否有成交,坚持“探房”、直播,也是为了能持续涨粉,增强客户粘性。而阿狸则诚恳地向网友们表示,相比促成交易,自己更希望客户可以在深度了解鹤岗后再理性下单,“再便宜的房子也得好几万哪,咱想好了”。
楼市供需错配
鹤岗房子呈现“白菜价”的根源,在于供需错配。
作为“东北地区重要资源宝库”,鹤岗矿藏众多,全市境内现已发现24种矿产,在城市发展上也长期倚赖资源。据2021年鹤岗市国民经济和社会发展统计公报,2021年,鹤岗实现国内生产总值(GDP)354.2亿元,较上年增长7%,2021年全市规模以上工业企业增加值比上年增长12%。主要行业中,煤炭开采和洗选业增长20.3%,非金属矿物制品业增长21.3%。但值得注意的是,早在2011年,鹤岗就被国家发改委认定为第三批资源枯竭城市之一,其深度依赖资源进行发展的道路注定难以持续。
另一方面,鹤岗也是典型的人口收缩型城市。《2021年鹤岗市国民经济和社会发展统计公报》显示,截至2020年11月1日零时,鹤岗市常住人口为89.1万人,与2010年第六次全国人口普查的105.9万人相比,减少16.7万人,下降15.81%,年平均增长率为-1.71%。不仅如此,当地人口老龄化情况也较为严重:2021年末全市户籍总人口95.6万人,其中60岁以上人口为24.9万人,占比26.0%。
人口大量外流、户籍人口连续16年呈现负增长的同时,鹤岗当地却在大力推进棚户区改造。根据鹤岗市“十三五”期间的政府工作报告,十三五期间,全市棚户区改造累计完成投资突破76亿元,创棚改政策实施以来最高峰,计划改造6.89万户,实际改造7.11万户,实际完成计划103.2%。
除了对棚户区的改造,鹤岗市还在2017年-2020年期间,分别新建保障性住房4.1万套、1万套、0.7万套、0.6万套。与此同时,商品房市场的发展也未停摆,据鹤岗市统计局数据,在房地产开发投资方面,2021年,全市开发经营活动的房地产企业完成投资6.1亿元,比上年增长146.8%;商品房销售面积4.6万平方米,比上年增长21.1%,商品房销售额1.7亿元,比上年增长23.7%。
不过,面对人口的流失、城市发展道路的崎岖,在互联网流量的加持下,鹤岗也开始强调实现高质量转型发展。
据鹤岗“十四五”规划,该市正努力打造成为“龙江东部工业强市”“中国北方鱼米之乡”“中俄界江旅游胜地”。由“煤城”打造成“国家森林城市”“山水生态文化旅游城市”,进而向“生态环保城市”“花园宜居城市”“全国文明城市”“中国天然氧吧”目标迈进,使鹤岗真正成为“本地人留恋、外地人向往”的地方。
责任编辑:张蓓 主编:张豫宁
查看更多华夏时报文章,参与华夏时报微信互动(微信搜索「华夏时报」或「chinatimes」)