沪房贷全线“收紧”审批期限延长

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发布时间：2010-01-29 15:40:53

摘要：沪房贷全线“收紧”审批期限延长

沪房贷全线“收紧”审批期限延长首套房贷8.5折利率方可速批

华夏时报（www.chinatimes.net.cn）记者胡金华上海报道

   “想要申请房贷的话，请尽快申请，一旦贷款利率上调，可能等到房贷审批下来，就要执行新的利率了。”1月25日，上海某房产中介机构经理李丽在电话中告诉记者。
    随着今年1月份银行业信贷数据出炉，超过一万亿的信贷量，着实让央行大吃一惊，由此引发央行对于银行信贷的干预，并且通过提高存款准备金率和预期加息的措施来阻止未来银行的放贷量。央行的上述举措已经直接影响到银行对于房贷总量的控制，此前已有媒体报道包括南京、福州等一些城市的银行都开始收紧房贷。在上海，本报记者从各大银行获悉，无论是首套和二套房贷的利率，都已告别原先宽松的放贷状况，开始认真执行银监会宣布的首套房贷利率和二套房贷利率准则，并且对于客户申请房贷的批准期限也开始延后。
    “如果你觉得首套房8.5折利率或者二套房贷利率1.1倍可以接受，那么我们可以马上给你办理，但是你想要优惠利率，那么首付的标准肯定会提高，而且下放时间也不一定保证。”1月26日，建行上海分行一营业网点大堂经理表示。
首套7折优惠难觅踪影
    记者从沪上各大银行包括交行、建行、中行、工行、招行、深发展等网点获悉，如果咨询房贷业务，首套房还能否像之前一样首付二成、利率享受7折优惠时，其业务经理会告知你，早已经取消。
    作为国内房贷量最大的建行，记者也从其上海分行了解到，首套房首付20%-25%，则可以享受8.5折，首付25%-30%，则可享受8折，但具体要视评估结果而定；交行则称，首套房首付两成，利率享受七折，只有优质客户才能享受到；工行方面表示，首套房虽可最低享受7折优惠，但首付则与购房面积挂钩，90平方米以下的首付20%，而90平方米以上的首付需要30%。招行一营业部人士则表示，招行对于首套的7折优惠利率的标准是首付达到五成，才能享受到7折，如果不到五成，利率就要上浮。
    而对于之前消息传上海的银行对于房贷业务“停贷”一事，交行上海分行一位人士接受本报采访时表示，没有这样的事情，对于房贷，交行一直在按照正常的节奏进行，可能有些银行会短暂停贷一段时间，不可能真正停贷。
   “企业贷款1月份剩余时间内已经全面停贷，停贷的主要原因是月初时发放贷款过猛，已经远超过了月贷款额度，有的甚至已经放掉了全年贷款的一大部分指标。2月份应该还是会恢复放贷，具体时间还是要等待通知。”中行上海分行相关负责人称。
二套房严格执行四成底线
    对于二套房的标准，记者也从市场了解到，各家银行已经开始严格执行首付四成的标准，利率也会视具体情况而定。
    1月27日，记者致电工行、交行、建行等上海分行的客服电话，客服人员称，对于二套房贷的标准是首付四成，利率在基准利率上上浮1.1倍。
    但到目前为止，记者了解到，沪上各家银行对“二套房”如何界定仍存异议。“首先，银行信贷是否还支持改善型住房需求？比如从父母处继承或者本身就有无贷款住房，再购房贷款算第几套；原来的房贷已经还清，再购房贷款是否算作第二套；异地拥有房产，在上海再购房算第几套……”这些对于各家银行来说，都是各自界定的。
    然而，据记者得到的信息，上海的银行已经有意从严界定“二套房”，比如，已利用贷款含公积金贷款购买了住房的，无论贷款是否还清，一律视为二套以上贷款购房；只要央行征信记录里能查到贷款记录的，再购房无论异地还是同城，一律视为二套以上购房。
    上海银行一位房贷经理则表示，该行目前首套房贷的利率优惠折扣并未调整，但二套房对于VIP优质客户，也最低享受7.5折的优惠。而招行对于二套房的政策是，只有首付四成的优质客户才可以享受九折优惠，其余的都按照利率上浮来处理。