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500万“诚意”换来两成半中签率 巨大利差扭曲新房市场

作者:陆肖肖 李未来 于玉金

来源:华夏时报

发布时间:2018-6-1 20:42:12

摘要:。不只是深圳,多个买房摇号城市的楼市开始躁动起来。千人抢百套、万人抢千套房的现象重现江湖,500万诚意金成为部分项目最低的摇号门槛。

500万“诚意”换来两成半中签率  巨大利差扭曲新房市场

华夏时报(www.chinatimes.net.cn)记者 陆肖肖 李未来 于玉金 北京、武汉、惠州报道

最近几天,网上流传一个段子,深圳有钱人揣着数千万来买房,也只能找个角落蹲一下等摇号。不只是深圳,多个买房摇号城市的楼市开始躁动起来。千人抢百套、万人抢千套房的现象重现江湖,500万诚意金成为部分项目最低的摇号门槛。

由于新房实行限价政策,新房和二手房市场发生了严重倒挂,存在明显的套利空间。比周边二手房价格低得多的限价新房一时间成了抢手货,引发抢购。其超低的中签率,中签即可获得丰厚收益的属性,和股市打新极其相似,有网友将这种现象比作“楼市打新”。

多地买房摇号进入抢房模式

500万诚意金,选房时间2分钟,中签率25%,最低1600万一套,这几个数字足以证明了5月30日深圳首个摇号项目的疯狂。

作为深圳市首个公开摇号项目,海上世界双玺花园发布了销售方案,文件显示,本次销售采用先审核购房资格,再缴纳500万/套的诚意金,然后公开现场抽签选房的方式,选房过程由政府主管部门、公证处现场监督。开发商同时规定,每个客户选房时间不得超过2分钟。

三期第2、3栋共167套住宅,计划一次性推出,房屋单价在8.17万-15.4万元,包括205平米、287平米、368平米、422平米4种户型,房屋最高总价达到了6500万元,最低总价也在1600万以上。

据媒体报道,项目开盘当天,交付了500万诚意金的660户家庭进入摇号选房阶段,仅诚意金冻结金额就高达33亿元。现场乌压压坐了上千名购房者,“感觉像高考,很紧张”一位购房者表示,每个人都在期待着成为那25%的幸运儿。有趣的是,第一位中签者诞生后回到选房区时,现场竟响起了掌声。

不单单是深圳,实行买房摇号政策的武汉也出现了供不应求的局面。近日,《华夏时报》记者走访武汉楼市时发现,一般新房开盘前几个月就要开始登记、交资料,还需要冻结一定的资产。位于白沙洲的新力城项目即将预售4栋楼,其销售人员称,选上房的概率仅为30%。位于四新的招商公园1872六期1、4、7、9号楼于5月28日拿到了预售证,预计推出300套房源,但销售人员告诉记者,房源与选房数量比例基本在1∶3,目前确定参与选房的就登记了1000人。

早在去年就出台买房摇号政策的成都也面临着房源不足的窘境。近日,《华夏时报》记者走访成都楼市发现,很多楼盘开盘即被抢空,多个项目已无房可售。成都高新区融创香璟台项目跟周边二手房差价已有一万多,最近的3月31日开盘时,东苑259套房,申请的有7149人,中签率介于3.26%-3.62%。西苑项目一共229套,申请的有12705人,中签率只有百分之一点几。

在摇号选房政策实施刚两个月的西安,也出现了供需失衡的情况,当地业内人士告诉《华夏时报》记者,最近楼市火爆,摇号的人很多,但中签率只有10%左右。

杭州买房摇号的火爆场面常常见诸报端,有开发商要求在摇号之前将500万意向金存入开发商指定的银行账户,去银行办理冻结资金业务长队排出了一公里。而一些没有实行摇号选房的热门城市,选房人数也远大于房源数量。近日,《华夏时报》记者走访了惠州部分项目,由于这里承接了大量深圳外溢的购房客户,2017年以来房价一路上涨,在政府限制备案价的情况下也出现一二手房价倒挂的现象。惠州新力城新盘价格约1.05万元/平米,而其周边价格则达到1.2万元/平米,一开盘便有很多客户选房,但仍有很多人抢不到。

巨大利差造成市场扭曲

在房地产严格限价机制下,新房价格被严格限制在一定范围内,而周边的二手房价格却不受管控,近期价格随着市场行情增长,就出现了一二手房价格倒挂的现象。在多地出台买房摇号政策之前,市场上还出现了开发商捂盘惜售、炒卖房号、关系户、号子费、茶水费等乱象。

以深圳海上世界双玺花园项目为例,最近开盘的房子的价格在8.17万-15.4万/平米,《华夏时报》记者查阅链家网发现,开发商前期开发的海上世界双玺二手房的均价已达到了14万,周边蛇口片区沿海的二手房价格普遍在10万元左右。在新房和二手房价格存在巨大剪刀差的情况下,购房者真正成了“买到即赚到”。一位购房者选购了一套205平米、价值1700万的房子,在接受媒体采访时表示,“挑了一套最便宜的,我觉得8万多在深圳买不到什么房子,这里相当于8万多住豪宅。”

新城控股集团高级副总裁欧阳捷在接受《华夏时报》记者采访时表示,一二手房价倒挂是市场扭曲现象,容易引发价格信号失灵,也会导致购房者追逐价差变身投资者的现象,显然这是不正常的。因为巨大的利差,购房者群体被快速放大,迫使政府出台摇号政策,但真实合理有效的需求反而被掩盖,刚需和改善型需求反而可能买不到房。

针对新房市场供不应求的现状,多地开始实施买房摇号的政策。截止到目前,共有上海、南京、长沙、成都、西安、杭州、武汉、深圳八个城市实行了购房摇号政策。政策要求开发商将全部或者部分房源摇号出售,摇号过程由公证机构监督公证,部分城市对刚需客群做了倾斜。

对于摇号政策对市场的影响,著名经济学家宋清辉在接受《华夏时报》记者采访时表示,摇号政策有利于缓解刚需群体的购房压力,这是这几个城市出台新房摇号政策的初衷,同时也是吸引人才、留住人才的一个有力手段。

宋清辉同时指出,政策也会给市场传递出“供不应求”的信号,容易让购房者出现“买到即是赚到”的心理,让更多的购房者想方设法参与摇号。相较于购房者的焦虑,开发商也可能会因为摇号政策,积极性受到一定的影响。

中原地产首席分析师张大伟也表示,摇号可以说是一个无奈之举,短期的确有效,起码可以公平一些,增加普通人买房的概率,但如果不配套其他政策,只限价、摇号的话,可能会增加暗箱操作的空间。部分城市的万人摇号放大了市场的恐慌情绪,制造了供需结构悬殊的市场现象,导致市场很多购房者出现误判。

“目前,市场存在的深层次矛盾,主要是供求关系严重失衡、房价上涨预期强烈、新老房价严重倒挂、虚实需求快速放大。”欧阳捷指出,摇号本身只是促进公平的手段,唯有增加供应,才能满足真实、合理、有效需求,才能抑制房价上涨预期,消除市场恐慌和新老房价倒挂现象。

摇号城市“火爆”的市场行情也加速了中央调控收紧的步伐。近日,住建部重申了坚持房地产调控目标不动摇、力度不放松的态度。另据报道,“五一”前住房城乡建设部约谈了西安、海口、三亚、长春、哈尔滨、昆明、大连、贵阳、徐州、佛山等10个城市政府负责同志。5月9日,住建部负责人约谈了成都、太原两市政府负责同志,要求其认真落实稳房价、稳租金的调控目标,遏制投机炒作,支持和满足群众刚性居住需求。

近日,多地也加强了楼市调控,在原有政策上“打补丁”,严防楼市炒作上涨。成都将限购对象由自然人调整为家庭,从需求端进一步加码;哈尔滨要求主城区内新房3年限售;针对非本地户籍人员,丹东增加了5年限售、提高首付比例的规定;太原加大了对商品房网签价格的管控;长春要求商品房成交价格不得高于预售申报价格。

责任编辑:张蓓


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