热门标签

首页地产正文

房企业绩观察 | 赣系房企中奥地产年底总部迁往上海 欲冲击200亿销售目标

作者:李贝贝

来源:华夏时报

发布时间:2020-09-05 10:11:06

摘要:江西老牌房企中奥置业有限公司(以下简称“中奥地产”)近期宣布年底将总部迁至上海,年内亦在土地市场上积极拿地、加紧在重点城市的深耕布局。

房企业绩观察 | 赣系房企中奥地产年底总部迁往上海  欲冲击200亿销售目标

中奥地产执行总裁田永盛

华夏时报(www.chinatimes.net.cn)记者 李贝贝 上海报道

江西老牌房企中奥置业有限公司(以下简称“中奥地产”)近期宣布年底将总部迁至上海,年内亦在土地市场上积极拿地、加紧在重点城市的深耕布局。

中奥地产执行总裁田永盛向《华夏时报》记者表示,中奥地产已经步入从深耕江西到全国化布局的阶段,并已具备下一步发力的基础条件,今年有冲击200亿销售额的目标。中奥地产方面指出,未来的市场竞争中一定会有更多“小而美”的公司产生,只要稳步穿越地产周期,在下一个周期大潮来临的时候,才能看到谁是市场中真正有实力的玩家。

做稳做实重点区域

最近一段时间,江西房企中奥地产频繁出现在土拍市场,并密集与中梁、新城、弘阳等品牌房企牵手合作。而在传出下半年将总部迁至上海消息的同时,中奥地产也加紧人才储备,多名明星经理人相继加入其中。

今年7月,正荣产业集团原总裁田永盛入职中奥地产,任执行总裁。公开资料显示,田永盛拥有逾20年资深地产经验,曾先后任职旭辉、龙湖、正荣等知名房企。在正荣期间,田永盛是正荣地产百亿到千亿体系升级的主要建设者之一,后兼任正荣产业集团总裁,积极推动正荣服务IPO工作。而此次田永盛履新中奥地产,也被业内认为这家房企意在谋求更大的规模。

8月19日,由亿翰智库主办的2020中国房地产业战略峰会上,田永盛履新以来第一次代表中奥地产对外发声。

在媒体采访环节,田永盛向《华夏时报》记者确认,目前中奥已经敲定了位于上海大虹桥的总部地址,初步确定年底搬至上海,并在一段时间内实行上海、南昌“双总部”。

田永盛进一步表示,董事会经过深思熟虑,认为中奥地产已经步入从深耕江西到全国化布局的阶段,因此迁到上海是一个“顺其自然、水到渠成”的事情。之所以将总部迁至上海,不仅因为上海是人才的高地,更重要的是,上海无论是金融还是合作方的资源都颇为丰富。中奥方面认为,到了上海之后,视野也会更加开阔。

不过,田永盛强调,中奥地产的全国化“不是一开始就铺面铺得特别开”,初步的大方向是继续深耕江西大本营的同时,加紧在华东和大湾区的布局。

公开资料显示,创建于1995年的中奥地产此前以江西为大本营,近年重点围绕无锡、常州、金华等长三角地区,以及南昌、安义、乐平、九江、抚州、吉安等江西地区,惠州、三亚等珠三角地区进行开发。官网显示,目前中奥已涉足17座城市,开发面积近千万平方米,拥有50余座项目。

据田永盛介绍,现有的项目数量上,来自江西的项目占比达到4成。在大湾区,中奥地产在华南以惠州和深圳为主,业务分成两个板块,平台公司着眼旧改项目,城市公司聚焦项目开发。

在这些地方“做稳做实”了之后,公司布局才会陆续铺开、面向全国化。田永盛同时告诉《华夏时报》记者:“对于拓展城市的选择,中奥会比较谨慎,且会尽可能地把单个城市的市场份额做大,一定是做生根之后它才有价值。”其称,快进快速布局,不是中奥的风格。尤其是在大湾区的开发,中奥绝不求快。

“比如,中奥在江西九江市场的口碑就特别好,这就是因为我们做一个(项目)扎根一个做透一个,不是一开始就图大。选中一个一步一步来,中奥的总体风格还是比较稳健吧。” 田永盛表示。

上半年逆势拿地

人才储备、搬迁总部到上海……显示出这家房企对规模的更多渴望。

中国指数研究院数据显示,上半年,中奥地产以113.8亿元的销售金额位列行业第98位。田永盛乐观表示,公司已具备下一步发力的基础条件,今年有冲击200亿的目标;2022年,公司内部初步的目标是500亿。

中奥认为,其底气在于“踩准了机会、也超出公司的预期”。

今年上半年,当多数房企的销售规模和拿地投入缩减下滑时,中奥地产却频频出现在江苏、浙江、江西等省份的土地市场上。根据中指院数据,1-8月,中奥地产拿地面积达到147万方,位居全国拿地排行榜第76位。田永盛补充说:“去年四季度和今年一季度,中奥地产共计拿下30多个地块,预估新增货值300多亿元。”其认为,中奥地产“抓住了机会点”,精准研判到了行业周期。

而在加紧规模扩张的过程中,合作也成为中奥地产发力的重要方式。公开资料显示,今年以来,中奥与中梁、弘阳、新城等多家房企达成合作协议。田永盛对此表示,选择与这些优势房企合作,一是可以向当地合作伙伴学习,二是也降低企业自身的投资风险。同时,合作的模式和方式相对来说还是比较灵活的。“会在双方达成共识的基础上,根据项目本身的特点来选择相应的合作方式。”田永盛说。

积极拿地自然需要大量资金。目前,中奥地产的融资渠道鲜少有公开披露。不过,《华夏时报》记者在“天眼查”平台看到,从2019年底至今,中奥地产发生三笔有效的股权出质,合计6836万元。

而田永盛介绍说,中奥地产财务状况比较良好,以前都是自有资金,负债率低于行业平均水平。较为稳健的财务,给予中奥地产未来加大财务杠杆、合作杠杆和经营杠杆的空间。接下来公司会在财务上适度增加一点宽度,这也是公司发展到一定阶段后的战略需求使然。

“公司会在规模和利润上继续保持相对平衡。”田永盛称:“希望在未来3-5年内继续优化经营、财务等指标,按照资本市场的规划,朝着更好的目标去实现。”此前,中奥地产方面也曾公开表示:“公司规模、利润率、负债率‘三角平衡’,负债率低于行业平均值。”

尽管表现出对于规模的渴望,但这家房企目前并没有考虑登陆资本市场。近期,中奥地产副总裁于志向媒体表示:“作为一家江西本土房企,中奥地产追求有质量的增长,只对销售利润率有具体要求,并不以上市为目标,或许企业做大之后会考虑,但目前的战略里确是没有考量过上市。”

值得一提的是,除房地产外,中奥地产旗下亦包含有物业服务,同时发展筑达投资、乐盈商业、百臻装饰等子板块业务,形成“1+1+3”的业务格局。

这其中,于志透露,中奥地产有考虑过分拆物业上市的计划。于志说:“疫情的出现,让物业公司拥有较高估值,行业内也有分拆物业上市的成功案例,出于提前布局的考虑,中奥计划重新整合旗下物业,更名为乐奥物业。”《华夏时报》记者了解到,8月17日,“中奥物业”更名为“乐奥生活服务集团有限公司”。

责任编辑:张蓓 主编:张豫宁


查看更多华夏时报文章,参与华夏时报微信互动(微信搜索「华夏时报」或「chinatimes」)

(0)收藏(0)

评论