热门标签

首页地产正文

房企业绩观察 | 佳兆业上半年旧改红利初显现,全年1000亿目标不变

作者:张慧敏

来源:华夏时报

发布时间:2020-08-30 15:39:39

摘要:上半年佳兆业实现合约销售金额360亿元,销售面积210万平方米,分别同比增长4%及8%。期内其毛利率增加0.4个百分点至33.8%,处于行业较高水平。

房企业绩观察 | 佳兆业上半年旧改红利初显现,全年1000亿目标不变

华夏时报(www.chinatimes.net.cn)记者 李未来 见习记者 张慧敏 深圳报道

上半年佳兆业实现合约销售金额360亿元,销售面积210万平方米,分别同比增长4%及8%。期内其毛利率增加0.4个百分点至33.8%,处于行业较高水平。

对于1000亿元的销售目标,佳兆业执行董事兼总裁麦帆在2020年下半年业绩展望的时候表示,集团将加快供货推货,下半年整体可售资源约1200亿元,可售面积约660万平方米,保持正常去化即可达成千亿目标。

收益利润双增长

8月27日,佳兆业集团控股有限公司(股票代码:1638.HK)(下称“佳兆业”)线上举行2020年中期业绩发布会。

业绩会相关内容显示,上半年佳兆业合约销售金额360亿元,销售面积210万平方米,分别同比增长4%及8%。根据克而瑞权益金额排名,佳兆业排名第27位。从合约销售的分布看,大湾区是销售的主力,销售额占比达57%;一线及重点二线城市销售占比达90%。

此外,上半年佳兆业总收益也呈上涨趋势。查阅半年报可以得知,上半年佳兆业的收益主要来自物业发展、物业投资、物业管理、酒店及餐饮业务;戏院、百货店及文化中心业务;水路客货运业务和其他。其中,由于佳兆业上半年交付建筑面积的平均售价有所增加,所以物业销售同比增长11.6%,同时由于其92.6%的收益都来自物业销售,所以佳兆业截止2020年6月30日止六个月的总收益较2019年同期增加10.9%至约人民币223亿元。

同样,由于向买家交付的物业售价整体处于较高水平,上半年佳兆业毛利较2019年同期增加12.4%至约人民币75.4亿元,期内毛利率增加0.4个百分点至33.8%,处于行业较高水平。

对于企业负债较高的问题,佳兆业首席财务官吴建新说:“在规模、现金流和利润方面我们感觉压力山大,但是合理的控制负债、优化债务结构、提升利润率,保持发展与债务之间的平衡一直是财务的重要工作方向。”他还表示2017年以来,公司已经实现净负债率五连降,降到了130%。三年半的时间公司有息负债仅增长100亿,复合年增长率不到3%,但三年半公司合约销售的规模复合增长率大概有40%,结转的销售收入复合增长率年化也在20%以上,可见公司始终保持发展与债务之间的动态平衡。

对于债务结构的优化,佳兆业高级顾问谭礼宁认为应该从两个方面着手:“运营方面,公司会加强销售回款率,降低成本,提升利润率,降低有息负债。债务管理方面,公司会进行回购、长债换短债,另外,也会在海外拓展融资渠道,除了发债,还会进行银行贷款。2020年我们的净负债率计划降到120%,就是从去年底的144%到今年中年报的时候是130%,希望年底是120%,这个目标跟之前没有改变。”

佳兆业上半年现金流宽裕稳健,偿债能力持续增强。业绩会内容显示,截至6月30日,公司拥有现金储备约405亿元,较去年同期增长35%,较上年末增长9%,现金短债比从上年末的1.1倍提升至1.2倍。此外其回款率较高,约为87%,较2019年增长12%。

深耕大湾区,深耕旧改

一直以来,佳兆业坚持布局一二线重点城市战略,围绕粤港澳大湾区、长江经济带、京津冀协同发展区域等国家战略支持的区域进行投资。业绩会内容显示,截至上半年,佳兆业总土地储备约2680万平方米,总货值超5800亿,其中78%的土储面积位于一线及重点二线城市。目前大湾区占总土储备面积的52%,货值近4000亿,其中深圳、广州两大核心城市占总土储货值约50%。优良的土地储备,给佳兆业保持业绩稳健增长带来信心。

佳兆业在旧改方面厚积薄发,继续深耕大湾区。在旧改储备方面,业绩会内容显示,截至上半年公司储备项目占地面积达4200万平方米,预计货值约2.6万亿元,99%都位于大湾区,其中深圳旧改占地面积占比27%,有112个项目;广州占比36%,中山占比22%。在旧改拓展方面,今年上半年新拓展项目20个,旧改项目总数达167个。

项目转化方面,今年上半年转化5个旧改项目,分别位于香港、深圳及广州,这些项目可售面积70万平方米,可售货值近270亿元。下半年预计有5个深圳的旧改项目实现供地,为集团全年利润增长发挥重要作用。

作为旧改龙头企业,佳兆业的城市更新红利已经逐步体现在公司财报上。上半年旧改项目对合约销售金额的贡献超过30%,是佳兆业业绩增长的一大亮点。值得注意的是,目前,佳兆业在深圳旧改的土地成本约1.4万元/平方米,相较住宅的均价有很大的利润空间。公司可以通过旧改获得低成本土地的优势,确保集团利润率保持在健康水平。

随着存量房时代的到来,百强房企纷纷入局"城市更新",竞争明显加剧。在这个赛道上,佳兆业相比后来者有什么领先优势?麦帆对此说了三个词:心态、逻辑和团队。

对于心态,麦帆解释道:“城市更新,我们做了二十几年,搞成了几十个项目,我们可以不走错路、少走弯路,但是要确保不停地走创新之路就是要有一个归零的心态。对于我们来说,每一个项目都是新项目,每一个项目都要用全新的理念、全新的社会潮流来研判它。”

对于逻辑,麦帆表示城市运营的核心逻辑是经济、文化、社会、生态、科技五位一体,而对于团队,麦帆则表示佳兆业有专职专业的城市更新团队800人,这800铁军,转换能力以及服务意识都非常到位。

对于年初定的千亿目标是否会调整这个问题,佳兆业执行董事李海鸣明确表示不会调整,同时公司有足够信心去完成这一目标。

麦帆在2020年下半年业绩展望的时候也表示,集团将加快供货推货,下半年整体可售资源约1200亿元,可售面积约660万平方米,保持正常去化即可达成千亿目标。

责任编辑:张蓓 主编:张豫宁


查看更多华夏时报文章,参与华夏时报微信互动(微信搜索「华夏时报」或「chinatimes」)