房企业绩观察 | 受香港业务拖累，恒隆地产上半年营业溢利下跌，欲向内地奢侈品市场转移

华夏时报（www.chinatimes.net.cn）记者 李未来 实习记者 苗诗雨 北京报道

7月30日，恒隆地产（HK00101，下简称“恒隆”）披露了2020年中期业绩。半年报显示，恒隆地产租赁收入持平，录得港币41.84亿元。恒隆集团租赁收入则下跌1%至港币44.57亿元。与2019年一样，2020年上半年并没有录得物业销售收入。上半年，恒隆地产内地市场表现出相对良好的发展势头，而香港市场表现呈下滑态势。

业绩发布会上，恒隆地产行政总裁卢韦柏坦言疫情对恒隆地产的冲击，“过去2、3月的时候是非常严峻的，六个月里有两个月没有开门做生意，基本上已经预定失去了33%的业绩。但还好4月份之后市场恢复得不错。”卢韦柏说。

香港业务表现较差

2019全年业绩报告发布后，恒隆地产董事长陈启宗曾在致股东函中表示，公司在香港、内地两地都有业务，即分散投资组合。他说：“我们起码不会陷于最坏情况：即把所有鸡蛋放在一个篮子里，要是篮底一穿，所有鸡蛋都会无一幸存。”在上半年的疫情期间，恒隆的分散投资战略发挥了至关重要的作用。

报告显示，恒隆地产的租赁业务在香港和内地表现截然不同。

上半年恒隆在香港的物业租赁组合业务并不乐观，恒隆地产及恒隆集团租赁收入分别减少5%及6%，至港币19.07亿元及港币19.77亿元。

中期业绩报显示，受到香港社会动荡的影响，游客及相关零售消费大幅减少，铜锣湾商铺组合受到最大冲击。根据来自该组合的收入较去年同期下降13%至2.81亿港元，租出率下跌7个百分点至92%。旺角商铺组合也因为旅游行业相关业务拖累而受到严重影响，期内，旺角雅兰中心及家乐坊的收入减少9%。

相较于香港地区的低迷，今年上半年，恒隆地产及恒隆集团内地物业组合的租赁收入分别增加9%及8%，至人民币20.62亿元及人民币22.46亿元，增幅部分来自于2019年第三季度开业的新租赁物业，分别为昆明恒隆广场、无锡恒隆广场第二座办公楼，以及座落于沈阳市府恒隆广场的沈阳康莱德酒店。

即便不算新租赁物业带来的收入，在新型冠状病毒疫情影响下，恒隆地产及恒隆集团的租赁收入仍分别较去年同期增长3%及2%。

将加大奢侈品引入力度

综合来看，上半年，恒隆地产内地市场受疫情影响较小，恒隆对内地市场也颇为重视。公开资料显示，恒隆地产目前已成功进入9个内地城市包括上海、沈阳、济南、无锡、天津等，旗下内地项目均以“恒隆广场”命名。

关于下半年发展方向的问题，在恒隆集团、恒隆地产2020年中期业绩发布会现场问答环节中，陈启宗表示，将会充分利用内地的奢侈品市场。“目前国内在税务方面、条款方面、法规方面，已经有很多的调整。现在在中国内地购买奢侈品，价钱已经和外国很相近，那为什么还要出去买？尤其目前国内正强调刺激内需。”陈启宗表示。

恒隆地产行政总裁卢韦柏就此问题，也表示，2016、2017年中国居民的奢侈品消费，仅有约28%是发生在内地，其余都是在海外消费。“但到今天，其实大部分内地的客户都不能旅游，反而所有的消费，尤其是奢侈品的消费可以说100%在内地，这是一个非常大的改变。”卢韦柏说。

卢韦柏补充到，伴随旅游的逐步恢复，内地奢侈品的消费习惯会继续形成。在未来六个月，疫情虽然无法预测，但是依据目前的势头，4月开始便呈现出强劲的V型反弹。

以上海港汇恒隆广场为例，1层铺位目前已有LV、GUCCI、TIFFANY、CELINE、Van Cleef & Arpels、TAGHeuer、FRED等奢侈品大牌。恒隆集团及恒隆地产董事长陈启宗先生表示，内地奢侈品销售额疫情解封后便快速回升，并指出上海港汇恒隆广场创下佳绩，收入增长15%。

发布会现场问答环节中，陈启宗称内地的奢侈品市场是非常令人受鼓舞的，不只是恒隆在关注，目前国际市场也已经意识到中国奢侈品市场的庞大需求。据悉，恒隆地产不少的商业已经开始向奢侈品市场进行转移，陈启宗表示：“2019年、2020年包括2021年，三年之内可能有70个大牌子在我们六七个商场里签约，这不仅仅指上海。”

在发布会的问答环节中，陈启宗就市场前景表示，从业40年从未遇到如此市场情况，第一是疫情，第二是香港局势，第三是国际关系，针对下半年情况还需要多观察。“目前判断市场情况还是言之过早，有些东西是要慢慢看的，还要再观察的，不过我们还是会继续物色好的机会。”陈启宗说。

结合当前的局势，恒隆今年还能否完成年度目标？对于该问题《华夏时报》记者向恒隆集团发送邮件，恒隆地产高级经理在回信中对记者表示，对于完成年度目标还是保持乐观的，2020年下半年的表现将取决于内地零售业务的恢复程度，尤其是生活时尚方面，奢侈品的复苏已经证实比预期要快，而且内地物业组合占恒隆收入的55%。

责任编辑：张蓓 主编：张豫宁

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