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焕新城市界面,探索更新方式,万科加速上海城市更新动作

作者:李贝贝

来源:华夏时报

发布时间:2020-07-04 10:40:31

摘要:“上海2035”规划提出,要努力把上海建设成为卓越的全球城市,令人向往的创新之城、人文之城、生态之城,具有世界影响力的社会主义现代化国际大都市。

焕新城市界面,探索更新方式,万科加速上海城市更新动作

华夏时报(www.chinatimes.net.cn)记者 李贝贝 上海报道

“上海2035”规划提出,要努力把上海建设成为卓越的全球城市,令人向往的创新之城、人文之城、生态之城,具有世界影响力的社会主义现代化国际大都市。在7月2日举办的首届城市焕新研讨会上,与会人士们强调,探索与之匹配的城市更新方式,是上海走向卓越的必由之路,而如何通过城市更新而营造未来创新、活力兼具的理想生活是开发商们需要思考的问题。同济大学建筑与城市规划学院教授童明直言:“城市更新的实际成效,并不完全体现于外表,而在于内在,在于城市功能的复兴与活力的激发。”

城市更新复活城市

“上海2035”规划提出,要努力把上海建设成为卓越的全球城市,令人向往的创新之城、人文之城、生态之城,具有世界影响力的社会主义现代化国际大都市。而在7月2日举办的以“营造卓越全球城市的科创街区”为主题的首届城市焕新研讨会暨“国际邻里中心”揭牌仪式上,“如何焕新上海城市界面”被进行了多维度的探讨。

徐汇区区长方世忠指出,未来上海的城市展望将以“谋战略、定布局、布设施”为三大政策方针,构建15分钟社区生活圈、激发城市文化活力、保护历史文化遗产、彰显城市生活魅力。其同时强调,建设卓越的全球城市,不仅是上海经济转型发展的需要,也是我国形成全面开放新格局的重要载体,体现了上海代表国家更高层次参与国际竞争的责任。

探索与之相匹配的城市更新方式,被参会人士们认为是上海走向卓越的必由之路,而如何通过城市更新而营造未来创新、活力兼具的理想生活,则是开发商们需要思考的问题。

解放日报社党委书记、社长李芸指出,上海城市更新的根本目的是把人放在首位,将这种价值观体现在城市形态的物理变化,空间功能的融合提升、也贯穿于城市治理的方方面面。

同济大学建筑与城市规划学院教授童明、城市微空间复兴计划联合创始人俞挺及万科集团高级副总裁、上海区域事业集团首席执行官张海这三名业内人士,则围绕科创街区的规划导则和社区治理、未来城市理想单元、城市空间微更新等议题提供了不同的专业视角及观点。

“城市更新的实际成效,并不完全体现于外表,而在于内在,在于城市功能的复兴与活力的激发。”童明认为。俞挺则表示,城市微更新是对城市“新旧空间”的再思考与再创造,也是一种文化记忆的重组,城市更新规划还要关注时间、场所、技术、语言、美学、信仰和思想。

在张海看来,诸如长三角一体化、粤港澳大湾区等由工业化带来城市功能区分,再形成城市群的演进方式,在单个城市也能浓缩为一个街区、一片园区的功能变化。例如,乔高地块所在的漕河泾开发区,曾经聚集了上海许多企业的工厂、生产装配车间,现在则成为徐汇城市更新最新案例的所在地。

万科在沪加紧赋能城市更新

《华夏时报》记者了解到,张海所言“徐汇城市更新最新案例”,即目前上海万科与华鑫置业、香港置地、徐汇城新共同合作打造的“鑫耀中城”。

公开资料显示,2018年8月,上海鑫侨高置业有限公司以98.6亿元竞得徐汇区漕河泾东区乔高地块,即鑫耀中城项目。整个项目分为五个子地块,总建筑面积超过65万平方米,地上建筑面积约39.2万平方米,地下建筑面积约25.68万平方米,总投资超过160亿元,是漕河泾最大的综合开发项目,未来将被打造成一个商业、办公、住宅、公共配套高度融合的城市综合体。

值得注意的是,在6月30日下午举行的万科2019年度股东大会上,董事会主席郁亮指出,万科现在在地产开发上有两个重点方向,分别为城市更新和TOD,虽然在业绩上还没有充分体现,但未来潜力很大,会为传统开发业务带来新的增长曲线。

而在上海这座城市,作为践行成为“城乡建设与生活服务商”的重要一环,万科早已在两个重点开发方向上发力。除了已经推进数年的TOD地铁上盖项目——万科天空之城,万科近年在上海城市更新领域的动作更为频繁。

早在2018年5月,万科首个在上海市中心的城市更新项目“上生·新所”即对外开放。原上海生物制品研究所在万科的打造下,成为“上生·新所”这一开放共享式的公共空间;2019年5月,万科集团旗下资管平台——万丈资本完成对上海中区广场的翻新改造;同年12月底,虹房集团与上海万科的首个租赁住房合作项目——虹寓|泊寓·虹口江湾店也正式开业,成为在上海落子的第10家长租公寓;今年5月,万科针对上海中兴路片区旧改制定的“静安中兴城五年计划”项目之一的中興路一號Oriental One正式亮相,根据规划,这里还将有万科雅宾利1-3期、规划中4期大型城市综合体以及更新后的商务印书馆。

责任编辑:张蓓 主编:张豫宁


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