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鼠年首拍4宗地块揽金81亿 房企竞逐合肥市场

作者:李贝贝

来源:华夏时报

发布时间:2020-03-12 20:52:36

摘要:3月初,合肥迎来鼠年首场土拍。尽管受疫情影响,这场土拍时间被推迟将近一个月,但这并未影响房企的参拍热情,4宗地块吸引了33家品牌房企参与激烈角逐,最终4幅地块均溢价成交,共揽金81亿元。

鼠年首拍4宗地块揽金81亿 房企竞逐合肥市场

华夏时报(www.chinatimes.net.cn)记者 李贝贝 上海报道

3月初,合肥迎来鼠年首场土拍。尽管受疫情影响,这场土拍时间被推迟将近一个月,但这并未影响房企的参拍热情,4宗地块吸引了33家品牌房企参与激烈角逐,最终4幅地块均溢价成交,共揽金81亿元。

这场疫情期间的土拍,被业内普遍认为具有风向标的作用,有助于提振疫情防控情况下的市场信心。上海中原地产首席分析师卢文曦告诉《华夏时报》记者,今年一线市场松绑的可能性比较低,二线市场的政策弹性较大。而合肥作为长三角的重要城市,正日渐受到房企们的青睐,对于合肥的投资也在逐年加码。

合肥鼠年首拍“开门红”

合肥公共资源交易中心发布的信息显示,鼠年合肥市首场土地拍卖历经两天顺利完成,包括绿地、中梁、旭辉、中海、绿都、佳源、阳光城等在内的33家知名房企参与了竞拍,最终四幅地块共573.4亩居住用地成功出让,揽金81.16亿元。值得注意的是,克而瑞研究中心指出,在“价高者得+最高限价时转竞自持用于租赁的商品住房”之下,绿地、中海和阳光城所获地块均达最高限价,分别需要配建自持租赁商品房7200平方米至41000平方米,由此可见整体竞争较为激烈。

受疫情影响,原计划在2月13日开始的这场土拍被调整至3月5日和6日,两天共分4个场次进行,出让土地数量从原先的6宗调整为4宗,涉及经开区2宗、滨湖区1宗、瑶海区1宗。

3月5日,位于合肥市经开区的两幅连体地块JK202001号和JK202002号经过多轮竞拍,均成功出让。其中,JK202001号地块为纯居住用地,占地面积达199.62亩,参考地价1050万元/亩,最高限价1365万元/亩,最终由绿地成功夺得,成交总价27.25亿元,溢价率30%,折合单价为1365万/亩,达到最高限价,楼面价10237元/平米。

而JK202002号地块占地面积159.14亩,其中居住143.92亩、服务业设施15.22亩,居住用地最高限价1365万元/亩。经过多轮竞拍后,由中海+平安以总价20.08亿元竞得,楼面价10237元/平方米,溢价率30%,同样达到1365万元/亩的最高限价,竞自持面积达到2.3万平方米。

随后,3月6日,阳光城力压旭辉、万科,以29.61亿元+竞自持面积7200平米摘得滨湖区BK202001号商住地。值得一提的是,该幅地块原编号为“滨湖BH2019-06地块”,原定2019年11月28日出让。但合肥市自然资源和规划局在2019年11月19日发布公告称,为保持房地产市场稳定,取消了该幅地块的出让。对比之下,有市场分析人士认为,原滨湖BH2019-06地块的再次入市,显示出合肥政府在疫情之下给土地市场“松绑”的态度。

同日,佳源集团以总价4.22亿元的价格竞得瑶海区YH202001号居住地块,楼面价8416.62元/平方米,溢价率29.49%。公告显示,瑶海区YH202001号地块为纯居住用地,最高限价1078万元/亩。竞得者需同步修建一座12班幼儿园和地块沿广德路、新安江路的道路绿化。

房企争相布局合肥

这场疫情期间的土拍,被业内普遍认为具有风向标的作用,有助于提振疫情防控情况下的合肥市场信心。

“合肥这个城市本身是被看好的。另外,从拿地的热情来看,之前那种对于市场的悲观,是不是有些过头了?”上海中原地产市场分析师卢文曦向《华夏时报》记者强调,今年一线市场松绑的可能性比较低,二线市场的政策弹性较大,包括合肥在内的二线城市,“机会我认为会很大”,对于房企逆势加仓来说较为安全。

对于此次合肥土拍热度较高的原因,克而瑞研究中心认为,一方面是地块优质、板块内供应紧张。例如,绿地、中海所得地块虽然紧邻高架,会受到一定影响,但经开区即将面临无房可售的空白期,对拿地企业而言是较好的市场机遇。更重要的是,长三角一体化之下,众多房企已经把合肥作为布局要塞。

卢文曦同样认为,合肥优质地块受市场热捧的背后,是房企对于长三角一体化发展前景的一致看好。客观地说,合肥与同为长三角重点城市的杭州、南京等准一线城市相比还是有些差距,但作为长三角一体化的“1+5核”之一,以及安徽省的省会,合肥在省内具有较强吸附力。目前合肥地价、房价处于相对洼地,加上长期的城市规划利好、以及城市产业聚集能力的进一步提升,中长期投资前景依旧值得期待,对开发商的吸引力也在与日俱增。

佳源集团一名内部人士就向《华夏时报》记者表示,本次是佳源第二次在合肥拿地,此前打造的“巴黎都市”项目仅剩一些尾盘。瑶海区属于合肥比较重点的区域,当前整体房价还算处于洼地。该负责人直言,佳源拿地“当然是考虑深耕合肥”。其称,考虑到合肥城市未来的发展空间,公司非常看好合肥市场。

公开资料显示,房企对合肥投资正逐年加码。根据克而瑞研究中心提供的数据,2019年,合肥经营性用地成交建面超过1400万平方米,同比增长19%,成交均价也仅次于2016年的绝对高点,土地市场量价齐升;同年,有十家房企新进驻合肥,不乏雅居乐、新力等品牌房企。此外,超过三成销售50强近一年在合肥有新增拿地,拿地总建面几乎是2019年合肥土地市场成交的60%。范围扩大至百强来看,占比接近70%。

上述报告显示,目前在合肥市场上,土储货值在200亿以上的企业有保利、融创、绿地、龙湖、旭辉、万科等规模房企;绿地作为早已多子布局合肥的企业,其土储优势较大;此外,新城、弘阳、美的、佳源等企业也有百亿以上土储货值位于合肥,且主要地块集中在市内九区。

当然,随着房企们在合肥的逐步聚集,合肥楼市的竞争格局也愈发激烈,如何提高土储到销售的转化率成为制胜关键。根据上述克而瑞发布的报告,2019年在合肥销售权益金额、流量金额TOP10已基本上是融创、万科、碧桂园这样的龙头房企,本地房企仅剩文一地产和安徽高速集团。上述佳源负责人也坦言,从前几年在合肥拿地和此次拿地的情况来看,参拍房企增加,竞争激烈程度也明显上升。

克而瑞强调,尽管投资前景可期,但房企仍需理性对待投资拿地,而2016年合肥多幅地王的前车之鉴值得警惕,18宗地王项目有10宗“面粉”贵于“面包”,盈利空间为负。此外,截止到2019年末,合肥全市广义库存1429万方,广义去化周期25个月。其中2018、2019年成交地块库存占比占57%,16年多个地王项目导致库存积压。这些库存今年会逐步入市,叠加疫情过后的供应放量,会进一步加大市场销售难度。

责任编辑:张蓓 主编:张豫宁


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