24年以来首次大批量转让中国资产 凯德置地83.4亿甩卖20个购物中心给万科

华夏时报（www.chinatimes.net.cn）记者 王海春 上海报道

一直声称对中国持重仓的凯德，突然大批量转让了其在中国的20个购物中心。

1月5日凯德集团在新加坡交易所发布公告，通过旗下全资子公司凯德商用，公司拟以17.059亿新元（约合83.4亿元人民币）出售凯德集团在中国的20个购物中心100%股权及相应负债。

对于从凯德手中收购的“独立第三方”，有媒体指出正是万科旗下的商业地产平台印力商业。

收购方为万科，外界并不意外。对于坚持做城市配套服务商，在2017年的媒体见面会上万科高层明确，将在商业、物流等城市配套方面布局。

然而凯德大批量甩卖购物中心，却着实出人意料。

公开资料显示，凯德出售的20个购物中心位于19座城市，有相当一部分位于三四线城市。在凯德转让的项目中资产包里，这其中也包括像北京翠微路、重庆九龙坡以及郑州金水三个位于热点城市的项目，此外也不乏如在南昌、成都、佛山这样虽然为三线城市，但却被开发商看好的城市。

凯德为何要大批量出售其位于中国的资产？分析人士认为，一则与凯德公司内部原因有关，再者与其项目投资回报相联。

有投资人士指出，虽然凯德此次转让的项目名单中，有一线和热点城市的项目，但从转让的项目所处位置来看，多数项目位于三四线。三四线去年以来的住宅虽然很火，但商业却较平淡。

“之所以会转让北京、郑州、成都、重庆这些热点城市的项目，极有可能是与买家经过多轮谈判的结果。如果收购的资产均处于三四线，是需要长期经营才可能获得收入的项目，恐怕买家不会购入如此大的资产包。将热点城市项目计入资产，应该是为了出售其三四线商业项目，而做的平衡。”前述人士认为。

此次转让项目之前，这家起源于新加坡的企业在中国，几乎一直在做加法。

凯德中国官网显示，凯德集团是总部设于新加坡的大型房地产集团，并在新加坡上市。从1994年进入中国的24年以来，受益于中国的城市化进程，凯德在中国的总开发规模约2200万平方米，管理总资产超过2000亿元。

而中国市场也成为凯德集团在全球布局中，给凯德带来回报最为丰厚，也是资产布局最多的国家之一。

就在转让前述项目的前三周，2017年十二月中旬凯德以8.38亿元的价格，收购了上海五角场的一宗3.77万平方米的商办地块。将五角场项目计入其中，凯德目前在上海拥有和管理8个综合体、8个服务公司和1个购物中心，共19个商业项目

而在买入上海五角场项目之前，2017年六月和十一月，凯德还分别以26.4亿元、33.6亿元收购了上海国正中心、广州乐峰广场。

首次大批量转让20个项目后，凯德此后是否会继续出让资产，未来在中国的投资策略是否会发生重大改变，本报后续将持续跟踪报道。

责任编辑：张蓓

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