计划18亿元出售上海浦发大厦70%股权?凯德集团否认传言,年内已3次转手在华资产
来源:华夏时报
发布时间:2024-11-28 22:47:23
上海浦发大厦 图源:凯德集团微信公号
华夏时报(www.chinatimes.net.cn)记者 李贝贝 上海报道
11月25日,市场消息显示,凯德集团计划以18亿元人民币的价格出售其在上海浦发大厦70%的股权。据公开资料,此次出售涉及的上海浦发大厦位于陆家嘴核心商圈,原为海航集团资产,在2019年成交,彼时项目评估值为25.24亿元。
11月27日,凯德投资方面向《华夏时报》记者回应称,“18亿出售上海浦发大厦(70%股权)消息不属实”,对于是否在考虑出售浦发大厦、接盘方为首创集团旗下公司与否等则均未发声。
公开信息显示,2024年,凯德集团已接连转手3个在华项目。不过,官网显示,11月22日,凯德集团在投资者沟通会上表示“深耕中国,加快转型以推动业务的可持续发展”。而凯德投资方面也向媒体强调,凯德对于中国市场的承诺是不变的,仍然致力于继续发展中国业务。
凯德否认“折价出售资产”传言
11月25日,有消息称,凯德集团正欲打折出售上海浦发大厦。据悉,凯德集团与AEW集团旗下基金近期正就出售上海浦发大厦的项目进行磋商。双方协议,凯德集团和AEW将以18亿元的价格出售位于陆家嘴核心商圈的上海浦发大厦约70%面积。目前,凯德集团和AEW已与首创集团旗下公司初步谈拢该价格,而18亿元的价格相当于目前凯德集团与AEW此前收购该项目所剩余的贷款。
对于这一说法,11月27日下午,凯德投资向《华夏时报》记者表示,“18亿出售上海浦发大厦(70%股权)消息不属实”。
从地理位置来看,浦发大厦位于浦东新区浦东南路588号,与上海环球金融中心、金茂大厦仅一街之隔,东临陆家嘴中央绿地,近邻地铁2号线东昌路站,拥有得天独厚的优势。
公开资料显示,上海浦发大厦曾属于上海市政府重大产业项目的投融资平台——上海国盛集团。2008年,海航置业以14.75亿拿下浦发大厦项目公司100%的股权以及7.21亿的债权。收购完成后,海航置业联合恒泰证券发行“恒泰浩睿-海航大厦类REITs”,这是上海证券交易所第一单类REITs项目,也是国内首单以单一写字楼物业为标的资产的类REITs项目。而与凯德交易完成后,该项目也是中国首单市场化退出的资产支持专项计划。
2019年1月7日,凯德集团宣布,与一家非关联第三方公司成立50:50的合资公司,斥资27.52亿元收购上海浦发大厦约70%的面积。收购部分包含办公楼8—19层和21—32层,地上总建筑面积为41,773平方米。对于此次出售传言的18亿元,
“2019年正值凯德入华25年,开年的第一笔收购彰显了凯德对中国市场以及未来发展的信心。”时任凯德集团总裁的罗臻毓表示:“作为已运营项目,收购后的浦发大厦将为集团带来直接的可观收益。”
其后,凯德集团启动对上海浦发大厦的全面资产升级计划,这也是该项目自2002年竣工以来的首次重大改造。到2022年10月,浦发大厦正式对外进行租赁。在第三方租赁平台上,目前浦发大厦的租金为8.5元-10元/平方米/天。不过,有公开数据显示,今年第三季度,上海浦发大厦的空置率约为25%。
推动在华业务的持续发展
官网显示,凯德集团于1994年进入中国,中国是集团的核心市场之一。目前,凯德在中国40多座城市管理300多个项目。尽管凯德方面否认了“计划18亿元出售上海浦发大厦70%股权”的说法,但2024年以来,凯德集团已3次转手在华业务。
今年1月,凯德中国信托(CLCT)发布公告称,其已成功出售位于北京朝阳区东三环附近的凯德MALL•双井购物中心,交易价格为8.42亿元;
1月31日,微信公号“凯德集团”披露,凯德投资与友邦人寿保险有限公司共同成立合资公司,对北京凯德•星贸项目资本结构进行了重构。凯德投资将北京凯德•星贸项目95%的股权出售予友邦人寿,保留其余5%股权,交易总对价近24亿元。据公开资料,北京凯德•星贸项目位于朝阳区核心商务区,凯德投资在2022年10月通过法院拍卖获得该项目。
到今年10月底,凯德集团官网发文称,凯德雅诗阁信托(CLAS)已签订协议,将天津盛捷奥林匹克大厦服务公寓出售给无关的第三方,该交易预计将于2025年第二季度完成。据悉,天津盛捷奥林匹克大厦服务公寓位于天津市和平区,于1998年投入运营,拥有185个单元,也是雅诗阁进入中国市场的首家物业。
不过,记者注意到,凯德也在市场寻找新的投资机会。今年9月,市场消息称,凯德集团旗下凯德投资正与复星国际接触,凯德投资或以数亿欧元的价格从复星旅游文化集团手中收购Club Med约20%—30%的股份,对此复星方面表示“对该传闻不予置评”。
而在否认“18亿元出售上海浦发大厦70%股权”传言的同时,凯德方面也向部分媒体强调,凯德对于中国市场的承诺是不变的,仍然致力于继续发展中国业务。
凯德官网显示,11月22日,凯德投资在投资者日强调“继续深耕中国,加快转型以推动业务的可持续发展”。当日,凯德表示,多年来,凯德在华业务稳步扩大。近年来,凯德投资向轻资产转型的大背景下,在华业务也在加快转型和重新定位,包括大力发展人民币基金业务,以顺应趋势,继续推动增长。对于中国布局,凯德投资将在中国积极关注并寻求相关领域的市场机会,凭借在不动产资管和基金管理方面的专业能力,推动在华业务的持续发展。
凯德投资集团首席执行官李志勤表示,自2021年以来,凯德投资共回收资本240亿新元,其中有110亿新元来自中国。在集团2021年至今所回收的总资本中,约75%注入了凯德的私募或者上市基金。
“2021年以来,凯德的中国团队共募集了近500亿元人民币(约92亿新元)的国内资本,这表明中国有许多资本伙伴对凯德充满信心。”李志勤指出,凯德将致力于发展中国业务,并将继续推进人民币募资策略,发展凯德的基金管理平台;凯德将以增长为导向使用资本,实现到2028年将基金资产管理规模翻倍至2000亿新元的目标,并力争2028—2030年将经营利润提高两倍以上,超过10亿新元。
“基于对投资趋势的研判,凯德投资也将在中国积极关注并寻求相关领域的市场机会,凭借自身在不动产资管和基金管理方面的领先专业能力,推动在华业务的持续发展。”凯德投资强调。
责任编辑:张蓓 主编:张豫宁
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