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深户买房不用等三年社保!“放松限购潮”由深圳收官,专家:一线城市集中造势“告别挤牙膏”

作者:梁宝欣

来源:华夏时报

发布时间:2024-02-08 08:52:31

摘要:继广州取消了120平米以上住宅的限购、上海放松部分区域的单身限购、北京通州优化双限政策后,深圳也跟上一线城市优化住房限购政策的步伐。

深户买房不用等三年社保!“放松限购潮”由深圳收官,专家:一线城市集中造势“告别挤牙膏”

深圳楼市。 梁宝欣/摄

华夏时报(www.chinatimes.net.cn)记者 梁宝欣 李贝贝 深圳报道

继广州取消了120平米以上住宅的限购、上海放松部分区域的单身限购、北京通州优化双限政策后,深圳也跟上一线城市优化住房限购政策的步伐。

2月7日晚,深圳市住房和建设局发布《关于优化住房限购政策的通知》(下称《通知》)。《通知》取消了深圳3年的落户年限以及缴纳个人所得税、社会保险满3年年限要求,落户即可买房;非深户购房要求,由连续缴纳5年社保或个税年限降低为3年。

对于上述政策的出台,落深户未满3年但之前想在深圳买房的李小姐直呼,“没想到!太出人意料了!这个政策也太宽松了吧。”按照李小姐原本的预测,深圳优化住房限购政策会往深户的社保或个税缴纳年限三年改一年,非深户则五年改三年的方向修改,没想到现在深圳落户就能买房。

同时,美联物业全国研究中心指出,深圳本次限购政策的放松,无疑为深圳房地产市场带来更多的购买力,为市场成交量稳步回升注入更多的力量。但由于大部分市民已回乡准备过年,政策的效力最快将在年后才会出现。

落户即可买房

根据《通知》,自2024年2月7日起,深圳户籍居民家庭(含部分家庭成员为深圳户籍居民的家庭)限购2套住房,深圳户籍成年单身人士(含离异)限购1套住房;取消落户年限以及缴纳个人所得税、社会保险年限要求。

同时,《通知》还提到,非深圳市户籍居民家庭及成年单身人士(含离异)能提供购房之日前3年在深圳市连续缴纳个人所得税或社会保险证明的,限购1套住房。

而此前深圳市的住房限购政策是,深圳户籍入户满3年,且在购房之日前提供连续缴纳36个月及以上个税或社保证明,可以购买商品住房。若是深圳入户未满3年但能提供5年及以上个人所得税或社会保险证明,也可以购买商品住房。非深户,则需要提供5年及以上个税或社保证明,才能购买商品住房。

对于上述《通知》出台的目的,深圳市住建局表示,是为了更好满足居民刚性和改善性住房需求,促进深圳市房地产市场平稳健康发展。

外来人口通过落户深圳炒房情况已明显减少

2月7日,广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉向《华夏时报》记者表示,深圳户籍家庭购房的规定,恢复到2021年7月15日新政之前的政策,主要基于以下两点考虑:一是之前宽松的落户政策下,外来人口通过落户深圳炒房的情况已经明显减少;二是深圳近年来常住人口出现减少,户籍人口增长也出现了疲态,需要调整户籍购房政策来增加深圳对常住人口和户籍人口的吸引力。

深圳统计公报数据显示,2022年深圳全市年末常住人口1766.18万人,其中,常住户籍人口583.47万人。2021年深圳全市年末常住人口1768.16万人,其中,常住户籍人口556.39万人,占常住人口比重31.5%。

乐有家研究中心指出,2022年常住户籍人口约增加27万人,其中不乏高学历、高收入群体,降低落户年限及个税、社保年限要求后,可满足更多新市民购房需求。

此外,李宇嘉也提到,深圳非户籍人口购房资格,从之前的连续5年社保要求降低到3年,这一政策与广州非户籍人口限购政策一致,同样也是基于近年来对于非户籍人口吸引力下降的考虑。需要通过住房政策调整,增加城市对于非户籍人口的吸引力,促进住房与新型城镇化协同发展。

值得一提的是,此次深圳出台楼市优化政策的背景是,2023年深圳住宅市场供需同比均上涨,市场上大部分项目依赖折扣驱动成交。克而瑞数据显示,2023年深圳整体开盘去化率下滑至28%,去化率分有三档,核心优质项目高去化,售罄或600套以上,次核心去化100——150套为主,外围去化不足50套。

而进入2024年以来,深圳的新房成交并未有明显回暖。深圳房地产信息平台数据显示,2024年1月,深圳一手房住宅成交1788套。

对于深圳此次优化住房限购政策带来的后续影响,不少研究机构持有较为乐观的态度。美联物业全国研究中心认为,深圳本次限购政策的放松,无疑为深圳房地产市场带来更多的购买力,为市场成交量稳步回升注入更多的力量。

乐有家研究中心则认为,本次放松限购,是在深圳供需关系发生重大变化后的一次针对性调控,在需求端精准发力,满足更多新市民及“深二代”等购房需求,能有效释放更多潜在购买力。而且,在开年之际出台政策,能有效提振市场信心,助力2024年深圳市场交易活跃度的提升,促进深圳房地产市场稳健发展。

不过,落深户未满3年但之前想在深圳买房的李小姐,反而在楼市新政出台后打起了买房的“退堂鼓”。她表示,之后会不会在深圳买房仍不好说,怕没钱,没啥信心。

一线城市集中调整楼市限购政策

从1月27日早,广州取消120平米以上的住宅限购开始,再到上海、北京的小范围楼市限购放松,最后是此次2月7日晚深圳优化住房限购政策的出台,一线城市此轮的楼市优化政策暂时告一段落。

易居研究院研究总监严跃进更是在2月7日晚直接表示,一线城市放松楼市限购是近期的政策动向。此次深圳也做出了放松限购,说明放松不是偶然的,而是“默契一致性”的,说明一季度政策边际调整的重点在于持续松绑限购,这是当前政策的重点。

李宇嘉指出,4个一线城市集中调整限购政策,主要的市场背景就是,2023年新房市场明显下滑,背后的原因一方面是房地产风险蔓延导致大家对期房的接受度下降,另一方面就是二手房的替代效应。新房市场下滑,对防范房地产风险蔓延,对减缓地方财政冲击,对稳定房地产对宏观经济的贡献度,都是非常不利的。

“调整一线城市需求端的限购政策,与供给端防风险和大工程为代表的住房供给侧改革形成共振效应,以一线城市房地产领头羊的效应,带动二线和全国商品房市场稳定。”李宇嘉说道。

在李宇嘉看来,4个一线城市在春节前集中调整了限购政策,一方面是基于去年第四季度楼市表现相对比较弱,另一方面也是基于1月份以来楼市疲态依然的考虑。更重要的是,希望通过政策的适度调整步调一致的给市场释放积极的信号,集中造势、告别挤牙膏、单打独斗,通过媒体集中宣传的效应,提振市场预期,为楼市2024年一季度的开门红打造基础,形成成小阳春的效应,避免在去年第一季度高基数的情况下同比继续大幅度下滑,恶化市场预期。

中指研究院数据显示,2023年,全国商品房销售面积11.2亿平米,同比下降8.5% ,其中住宅销售面积同比下降8.2% ;商品房销售额11.7万亿元,同比下降6.5%,其中住宅销售额下降6.0%。

另从1月的成交数据来看,据中指研究院初步统计,重点100城新建商品住宅成交面积环比下降约33%,低基数下同比下降13%,对比来看,1月重点100城新房成交面积处2016年以来同期低位,市场表现仍较弱,调整压力仍在。

从各线城市楼市表现层面来看,1月,一线城市新房成交面积环比下降16%,同比增长20%;二线代表城市环比下降39%,同比下降16%;三四线代表城市环比下降26%,同比下降18%。

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图源:中指研究院

此外,严跃进还预判了一线城市集中放松楼市限购后的市场走向。他指出,在市场交易数据方面,由于限购放松带来了新的购房需求,所以市场交易行情预计在3月份网签数据上会明显体现出来,即明显拉升。同时,从价格方面看,由于交易量的上升或预期上升,所以价格方面止跌或企稳的可能性明显增加。这是后续市场的趋势或逻辑点。

李宇嘉则表示,除了一线城市集中调整限购政策之外,预计一季度LPR和按揭利率也会继续下降。再加上,三大工程支持的项目清单积极落地,近期融资对接机制启动后对项目融资的贷款落地,从而积极修复房地产的杠杆功能,避免资金过快地离开房地产,最终从供需两端对房地产形成提振,预计一季度市场表现会好于去年第四季度。

责任编辑:张蓓 主编:张豫宁


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