越秀地产逆势盈利引众多“并购邀约”，林昭远：“坑”很多，需契合当前产业布局

本报记者  董红艳  李贝贝  北京报道

2022年，房地产行业面临着较大的发展压力，从上市企业的业绩预告数据来看，2022年度大部分房企将出现较大幅度的净利润亏损，能够实现盈利并实现利润的增长十分难得。

3月15日，越秀地产（00123.HK）发布2022年年度业绩。报告数据显示，2022年越秀地产实现营业收入724.2亿元，同比增长26.2%，股东应占净利润约为39.5亿元，同比上升高达10.2%。截至2022年底，现金储备方面也达到了351.2亿元。

基于当前的发展态势，越秀地产对于出险房企的并购扩张也备受关注，对此，管理层称，目前越秀地产所接到的并购邀约很多，但是进行并购的难度特别大，“坑”也特别多。如果遇到合适的机会，也会考虑采用并购的方式来迅速扩张。对于出险房企收并购，期望收并购的标的和越秀地产目前的产业布局是一致的，不会盲目尝试未接触过的城市领域。

净利润逆势增长超10%

越秀地产2022年业绩实现了真正意义上的逆势增长。据《华夏时报》记者不完全统计，截至3月上旬，已经有超过70家上市房企发布了2022年业绩预告，其中超过半数的房企均出现了亏损，净利润能够实现10%以上的盈利在行业中非常少见。

从区位上来看，广州所在的大湾区仍然是越秀地产发展的大本营。报告数据显示，大湾区合同销售金额为596.8亿元，占比47.7%，广州合同销售额为531.9亿元，占比42.5%。

同时值得注意的是，越秀地产在发展上已经显示出独特的“地铁概念”基因。据悉，越秀地产向母公司收购了广州琶洲南TOD项目，总建筑面积约43万平方米，销售金额101.4亿元。并在杭州摘得勾庄TOD项目，总建筑面积约37万平方米，销售金额为7.6亿元。TOD模式走出大湾区，开始向全国拓展。

越秀地产高利润的实现，也少不了在成本费用方面进行的管理。越秀地产管理层指出，2022年越秀地产降低了中介渠道比例，线上数字营销比例接近50%，销售费用成本得以降低。而在当前融资环境下，越秀地产的融资成本还在持续降低。据悉，2022年越秀地产共计发行境内公司债券98.4亿元，平均利率为3.11%，2022年平均借贷成本为4.16%，同比下降了10个基点。越秀地产董事长兼执行董事林昭远表示，未来发债方面，越秀地产将会“哪里成本便宜去哪里”，以期融资成本的继续下调。

行业低迷状态下，越秀地产如何走出独立行情？对此，林昭远指出，越秀地产在产品以及物业服务质量等方面具备一定的竞争优势，越秀所开发的广州和樾府项目，比周边楼盘单价贵2万元，但还是出现了抢购现象。同时，越秀地产还有来自股东方面的支持，其控股股东为越秀集团，第二大股东为广州地铁，这两大股东均为国资背景。

对于未来走向，林昭远表示，房地产对于经济的稳定作用比较关键，目前市场有回暖趋势，今年整体应该是稳中向好，不过，好的地方会一房难求，不好的地方还是会卖不出去，市场分化会越来越明显。而越秀地产2023年的市场目标为合同销售金额增长6个点，达到销售金额1320亿元。

现金351.2亿元，警惕并购有“坑”

近年来，在部分房企面临流动性危机的情况下，企业能够持有充足的资金显得尤为重要。报告数据显示，截至2022年12月31日，越秀地产的现金及现金等价物及监控户存款总额约为人民币351.2亿元。

同时，《华夏时报》记者也注意到，相比去年越秀地产的现金持有有所减少，总的借贷金额也从755.3亿元，上涨到了883亿元。不过，剔除预收款的资产负债率、净负债率和现金短债比率分别为68.8%、62.7%和2.23倍，“三道红线”全部指标绿档达标，整体负债率并未超过70%，对于短债的覆盖也比较充分。

融资方面，数据显示2022年越秀地产共计发行境内公司债券98.4亿元。越秀地产方面表示，未来房地产行业的融资环境将逐步宽松，但房企获取融资的能力呈明显分化，稳健优质房企在资金获取和融资渠道进入方面更具优势。

和现金流一样充足的是越秀地产的土地储备。报告数据显示，2022年越秀地产共计在12个城市新增了37块土地储备，截至12月31日，总土地储备达到2845万平方米。据中指研究院监测，2022年越秀地产拿地金额位居全国第9位。

越秀地产拿地的布局，和2022年的销售布局基本保持了一致，数据显示，2022年越秀地产土地储备中，大湾区占比49.8%，华东地区占比16.1%。

对于土地市场的走势，越秀地产方面预计，短期内土地市场仍延续疲弱状态，但随着销售市场的恢复，土地市场也将逐步回暖，但市场分化明显，一、二线城市土地市场会较快反弹。稳健优质的房企获取土地资源优势更加明显。

值得注意的是，上个月越秀地产在北京昌平南和石景山新拿了两宗热门地块，越秀地产在北京的拓展备受关注。对此，林昭远表示，对于北京等核心城市，越秀地产会重点布局，后续如果有机会还是会继续增持地块，并且相信好时机时刻都在。

另外，越秀地产的实力，也引发了业内对于出险企业并购的不断遐想。而对于并购，越秀地产显现出了较为谨慎的态度。林昭远坦言，目前越秀地产所接到的并购邀约很多，但是进行并购的难度特别大，“坑”也特别多。如果遇到合适的机会，也会考虑采用并购的方式来迅速扩张。对于出险房企收并购，期望收并购的标的和越秀地产目前的产业布局是一致的，不会盲目尝试未接触过的城市领域。

责任编辑：张蓓  主编：张豫宁

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