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解除限购让廊坊楼市“只旺了三个月”,中秋节后复归寒冬:11月新房成交骤降8成,房价降8.4%

作者:李凯旋

来源:华夏时报

发布时间:2022-12-05 08:40:13

摘要:廊坊的楼市并未尝到解除限购的甜头。8月5日,廊坊发文解除执行了5年的楼市限购政策。《华夏时报》记者了解到,在解除限购的短期时间内,廊坊市区及燕郊成交量有过回升,但目前又重新回归至限购时期的水平。

解除限购让廊坊楼市“只旺了三个月”,中秋节后复归寒冬:11月新房成交骤降8成,房价降8.4%

在建的廊坊新房项目。 李凯旋/摄

华夏时报(www.chinatimes.net.cn)记者 李凯旋 李贝贝 北京报道

廊坊的楼市并未尝到解除限购的甜头。8月5日,廊坊发文解除执行了5年的楼市限购政策。《华夏时报》记者了解到,在解除限购的短期时间内,廊坊市区及燕郊成交量有过回升,但目前又重新回归至限购时期的水平。

此前,有多位业内专家向《华夏时报》记者表示,廊坊楼市若想要反弹,则不能仅仅依靠取消限购,应当从引入产业提升城市吸引力方面入手。在解除限购百日之后,廊坊楼市呈现供应和销售均走弱的态势,11月份成交均价更是同比下降8.4%。

从火热到平淡

廊坊取消限购已经4个月。8月5日,廊坊市人民政府发布了廊坊市扎实推动全市经济平稳健康发展的一揽子措施及配套政策明白卡。相关文件显示,取消户籍、社保(个税)等方面不适应当前房地产市场形势的限制性购房资格条件。对招才引智高端人才、招商引资企业高管、北京非首都功能疏解随迁人员购买首套房时,按照本地户籍对待。

至此,廊坊市正式取消了已经实行5年的限购政策。在限购放松的同时,廊坊市还对限售进行了松绑。相关文件显示,对“北三县”和环雄安新区周边县(市)等重点区域,取消非本地户籍家庭的住房限售年限要求。

“刚开始放开时,市场是有一段时间比较火热的,无论是楼盘到访量还是新房成交量,都有所增加。”在燕郊做置业顾问的林梦(化名)对《华夏时报》记者说。《华夏时报》记者在廊坊刚放开限购之后,曾前往廊坊实地调查。彼时,在8月13日即廊坊放开限购后的首个假日,作为环京楼市风向标的燕郊一日就成交了265套新房。

不过,林梦对《华夏时报》记者表示,廊坊楼市解除限购之后的火热如同“烟花”一般,并未持续多久便冷淡下来。“基本上过了9月中旬就回归到了一个平常的成交水平。中秋节的时候,无论是廊坊市区还是燕郊,都因为节假日和降价促销的缘故,销售额还不错,楼盘3天小长假约成交20套,但平日里一天也就2套左右。”林梦说。

《华夏时报》记者从廊坊市区和燕郊的多位置业顾问处了解到,自中秋节过后,新房的成交重新回归到“个位数”水平。克而瑞发布的数据显示,2022年11月份,廊坊市区60余个在售新房项目合计成交仅100余套左右。值得关注的是,在2022年7至10月份,廊坊新房项目月均成交均在700套左右。对比来看,2022年11月份,廊坊市区新房成交环比下降超过8成。

固安的新房市场同样在低位徘徊。数据显示,2022年11月份,固安新增住宅供应4.74万平米,成交约1.25万平米,环比下降55%,成交均价则为10210元/平米,价格变动不大。对于取消限购给当地楼市带来的作用,林梦对《华夏时报》记者说:“前期是有需求入场,但是政策的提振作用并不明显。”

进不来的需求

“从国庆之后,廊坊近一半时间都处于封控之中。最近,北京也出现了疫情,现在从北京来廊坊看房的客户很少。”12月2日,廊坊三叶公园的置业顾问彭宇对《华夏时报》记者说。

作为北京的卫星城,廊坊曾是无数“北漂”的首选置业城市。彭宇对《华夏时报》记者表示,因为疫情防控的原因,进出京都不太方便。“大家都担心回不了北京或者回到北京后会弹窗,因此很多约好的客户都没能如期看房。而且,客户用疫情的理由拒绝我们的看房邀请,我们也不好屡屡联系客户,毕竟这是现实存在的问题。”彭宇向《华夏时报》记者讲述了疫情对廊坊楼市的影响。

彭宇还说:“刚刚解除限购时,每天能够接到20个左右的咨询电话。但现在客户自己打来的咨询电话比较少,重新回归到了我们自己主动联系客户、寻找客户的状态。”

在廊坊从事二手房交易工作的霍林(化名)对《华夏时报》记者说:“廊坊楼市有很大一部分的客户是北漂群体,新房市场相比较二手房还算好,有二手房中介在国庆廊坊出现疫情之后,直接关闭了门店以减少损失。”

在霍林看来,受到疫情的影响,廊坊楼市“今年实际上也就正儿八经销售了3个月而已”。同时,霍林对《华夏时报》记者表示,由于市场并未在放开限购之后回暖,再叠加疫情的影响,有部分原定在下半年开盘的新房项目推迟了开盘时间。

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某廊坊新楼盘售楼处。 李凯旋/摄

价格反倒降了

廊坊解除限购的文件一经发布,市场上关于廊坊楼市后续走向即议论纷纷。“总的来说,成交并未出现上涨,而价格也没有明显反弹。”霍林对《华夏时报》记者说。

机构则用“极为冷淡”这样的字眼来形容近期的廊坊楼市。克而瑞发布的数据显示,2022年11月份,廊坊市区仅成交1宗临空经济区地块,无新增住宅用地供应。此外,克而瑞方面表示,纵观全年,廊坊市区合计成交29宗经营性地块。其中,临空经济区占23宗,但基本全部为政府出资,并无市场化二级产品入市。

燕郊则是在土地市场连续多月“断供”之后,成功在11月份出让了一宗住宅用地。除了上述地区之外,香河原本有一宗起始价为1.6亿元的住宅用地供应,但最终并未成交,而大厂和固安则无新增住宅用地入市。

克而瑞方面认为,受到疫情影响,包括廊坊市区和燕郊在内的整个房地产市场基本处于停滞状态。同时,当前环京新房市场仍未解决“购房者信心与预期普遍不足”的难题,并预计截至年底商品房市场仍将处于下行态势。

目前,廊坊楼市整体呈现供应和销售双双走弱的态势。克而瑞住宅环京投资决策系统显示,2022年前10月,廊坊新增住宅供应234.11万平米,同比下降34.6%;成交面积为196.52万平米,同比下降42.32%。价格方面,数据显示,2022年前10月,廊坊新房成交均价为10890元/平米,同比下降8.4%。

责任编辑:张蓓 主编:张豫宁


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