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廊坊取消限购40天调查:中秋节楼市成交火热,北京客户扎堆看房,房价“没动静”

作者:李凯旋

来源:华夏时报

发布时间:2022-09-18 14:12:23

摘要:距离廊坊官宣取消限购已经近一个半月。那么,在这段时间内,廊坊楼市成交究竟有无回升?房价是涨是跌?

廊坊取消限购40天调查:中秋节楼市成交火热,北京客户扎堆看房,房价“没动静”

廊坊新房项目。 李凯旋 摄

华夏时报(www.chinatimes.net.cn)记者 李凯旋 李贝贝 北京报道

距离廊坊官宣取消限购已经近一个半月。那么,在这段时间内,廊坊楼市成交究竟有无回升?房价是涨是跌?9月16日,廊坊市区及燕郊的多个新房项目的置业顾问对《华夏时报》记者表示,中秋节售楼处十分热闹。记者询问了多个热门楼盘,单一项目中秋节平均销售量在3天20套左右,平日则在2-3套左右,高于限购时期。

价格方面,《华夏时报》记者了解到,廊坊整体均价仍处于11000元/平米左右的低位,未出现明显回升。同时,二手房市场受新房项目影响较大,挂牌量增加,但由于竞争优势不明显,目前还是“买方市场”。

中秋节北京客户扎堆看房

“中秋节周末成交了近20组客户。”廊坊广阳区新房项目三叶公园的置业顾问彭艾(化名)9月16日对《华夏时报》记者说。彭艾表示,在取消限购之后,廊坊新房项目的到访量明显增多,成交量也有提升。

“非节假日的话,大概每天成交2-3套。”彭艾对《华夏时报》记者说。记者了解到,三叶公园主推85平米左右的两居室和115平米左右的三居室。“基本上是刚需户型,一梯一户,毛坯房落地。”彭艾说。

在彭艾看来,三叶公园的最大卖点在于户型设置和区域位置。彭艾向《华夏时报》记者介绍:“廊坊主要分为三大区域,安次区、广阳区和开发区。其中,安次区的房价较为便宜,但因为是老城区居住环境一般,且交通较为拥堵,而开发区则配套不齐全。”

“广阳区是廊坊重点发展区域,三叶公园更是临近轨道交通北京S6轻轨,可以对接亦庄的17号线。”彭艾对《华夏时报》记者说,“如果工作在朝阳,通勤三四十分钟,非常方便。”

廊坊另一新房项目阳光郡的置业顾问郭琪(化名)则向《华夏时报》记者表示:“最近全是北京的客户来看房,中秋节三天项目成交了20套,最近两天也是每天2-3套。”据郭琪介绍,阳光郡的售价在14000元/平米左右,但最终定价仍是一房一价。

而环京楼市的热门区域燕郊中秋节成交量同样不俗。三湘印象·森林海尚城的置业顾问对《华夏时报》记者说:“中秋节假期售楼处几乎满员,楼盘本来就抢手,现在剩余的可选房源也不多。”

而燕郊临近轨道交通的热门楼盘福成·禧悦里开盘6栋楼几乎有4栋已售罄。“两居室刚需户型已经差不多卖完了,也就剩个一两套,现在是三居室的大户型新开的楼还有可选房源。”福成·禧悦里的置业顾问对《华夏时报》记者说。

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廊坊新房项目。李凯旋 摄

“房价反弹”现象未出现

8月5日,廊坊市人民政府发布了关于扎实推动全市经济平稳健康发展的一揽子措施及配套政策明白卡。相关文件显示,取消户籍、社保(个税)等方面不适应当前房地产市场形势的限制性购房资格条件。

值得关注的是,此前,廊坊已经全面实行限购政策5年。限购政策出台后,火热的廊坊楼市被戴上“紧箍咒”。

克而瑞发布的数据显示,2022年7月份,廊坊市在售的65个新房项目合计成交约500套左右,环比下降2成,同比下降5成左右。价格方面,7月份,廊坊新房成交均价在11000元/平米左右,仍处于价格低位。那么,取消限购之后廊坊房价是否有所变化?

“整体来看,价格没有什么变动,可能有个别楼盘因为户型和区域位置的原因出现微涨,但均价是没有明显回升的。”彭艾对《华夏时报》记者说。在彭艾看来,当前廊坊楼市分化明显,高价楼盘和中低价位楼盘并存。

“比如燕郊的改善型新房中和府,房源数量少,但是户型和楼盘配套都不错,因此价格卖得很高,差不多27000元/平米左右。而廊坊广阳的新房项目整体均价在11000元/平米至20000元/平米左右,但安次区和开发区均价不过9000元/平米的新房项目则有很多。”彭艾向《华夏时报》记者说。

郭琪则表示:“限购政策是8月5日正式执行,但廊坊从去年开始就已经放松限购。而在放松了一年多之后,房价也没有明显的反弹,只是说成交量有所上涨。当前,廊坊市区包括燕郊的房价基本已经稳定,大涨大跌短时间内很难出现。”

那么,取消限购新政之后的8月份,廊坊成交量究竟如何?廊坊房产信息网发布的数据显示,2022年8月份,广阳区共成交新房146套,环比上涨22%;安次区共成交新房280套,环比下降43%;开发区则共计成交26套,环比下降13%。

“燕郊的成交数据没有具体披露,但是在刚刚取消限购的那个周末,燕郊成交了200套新房,加上燕郊的成交数据,廊坊楼市成交量是有所回升的。”彭艾对《华夏时报》记者说。

另一方面,重仓环京的房企荣盛发展在2022年8月份实现全口径销售额34.3亿元,环比增长32.9%,这或许也能从侧面印证在廊坊取消限购之后,包括廊坊在内的环京楼市成交量有所回升。

二手房挂牌量增加

“房价没有明显回升,但是近期挂牌二手房的客户数量增加了。”在燕郊从事房产交易的马明(化名)9月16日对《华夏时报》记者说。马明表示,近一个月,他接到了多个委托出售房屋的电话,数量相比较此前高出近2成。

“大多数是在2016年、2017年两年买房子的客户,有一部分是之前已经挂牌了,但是没有成交,最近又委托重新挂牌。”马明对《华夏时报》记者说。价格方面,马明表示,客户给出的二手房价格多数与当前的市场均价相差无几,但急售的客户则会适当下调价格。

不过,想出手房源的客户增加,但是买家数量却远低于卖家数量。“近两年,廊坊的新房项目集中入市,户型设计、配套都远超二手房。而且二手房的价格也没有比新房低太多,客户会觉得二手房的吸引力不大。”马明对《华夏时报》记者说。

另外,马明表示,廊坊多个新房项目已经开盘一年有余,几乎是准现房。《华夏时报》记者了解到,新开盘的中和府项目有两栋楼便已是现房,阳光郡则已经封顶,看中哪套房源可以实地参观。

“廊坊限购时,成交量明显下滑,很多新房项目卖了一两年卖到交房都还没卖完。所以,廊坊二手房市场竞争压力也比较大,挂牌的人多,但看房的人少,买房的人更少。”马明对《华夏时报》记者说。

复盘来看,廊坊取消限购一个月内,新房成交量出现回升,但房价未有明显变动。那么,这种相对高位的成交量表现能否持续?“这几天燕郊有疫情,再一次静默管理了多天,很多客户不能来燕郊看房子。有一个客户在北京工作,本来想在燕郊买房,但最终还是觉得通勤不够方便。”郭嘉对《华夏时报》记者说。

此前,有专家向《华夏时报》记者分析表示,廊坊楼市回暖不能仅仅借助取消限购这一政策发力,应该引进产业、打造宜居城市,提升对购房者的吸引力。《华夏时报》记者注意到,除了有多条对接北京的轨道交通正在建设之外,廊坊近期还引入了多个优质项目。

9月15日,廊坊召开了北三县项目推介洽谈会,京津冀国家技术创新中心燕郊中心启动创建,并签约了包括产业、营商环境、基础设施等在内的37个项目,意向投资额约280.66亿元,进一步充实了廊坊的产业。

责任编辑:张蓓 主编:张豫宁


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