上半年营收小幅增长7% 恒隆地产陈启宗：下半年难预测，现阶段要“小心为上”

华夏时报（www.chinatimes.net.cn）记者 李贝贝 上海报道

半年业绩报告显示，恒隆地产上半年总收入53.02亿港元，同比增长7%；营业溢利亦微升2%至37.08亿港元。 “2022年上半年业绩印证了我们地域多元化的策略取得成功。”恒隆集团及恒隆地产董事长陈启宗表示。

值得注意的是，在今年举行的2021年业绩会上，陈启宗曾表示，环境不好的时候反而可能是出手买地的好机会。但在7月28日举办的半年业绩报告会上，对于内地楼市的收购与拍地时机，陈启宗直言，现阶段要“小心为上”。

“今天不只是内地，也不只是香港，全世界都要小心一些为上。如果有很好的项目，绝对可以考虑买。但是一般的方向，就是要小心行事。”陈启宗表示。

内地租赁收入表现有韧性

半年报显示，截至2022年6月30日，恒隆地产及恒隆集团的总收入分别增长7%及6%，至港币53.02亿元及港币56.05亿元。同期，恒隆地产的整体租赁收入保持平稳于港币49.86亿元。内地物业组合的租赁收入按人民币计值增加1%，或按港币计值增加2%，抵销了香港物业组合4%的跌幅。

2021年，上海恒隆广场年缴税高达101.4亿元，零售额则是恒隆所有香港商场总和的2.7倍。但在疫情冲击下，上海恒隆广场今年上半年录得收入7.24亿港元，同比下跌17%，租户销售额同比下滑38%，出租率也从去年同期的99%微跌至98%；上海港汇恒隆广场以及沈阳市府恒隆广场同样因疫情影响，收入下滑2%及8%。

对此，恒隆集团及恒隆地产行政总裁卢韦柏在业绩会上解释称，4-5月面对疫情防控要求，恒隆入驻的8个城市里有4个影响较大，在重新开放后也有部分餐饮不可堂食，上海足有3个半月受到疫情波及，但“6-7月已明显改善，人流（量）比起2021年高峰时下跌两三成，但销售恢复到八九成，恢复率基本达到要求”。

陈启宗则强调，2022年上半年，除了香港及上海等城市，恒隆集团大部分高端及次高端商场表现较好，“未来内地的物业组合是业务的增长动力”。其进一步指出，租户零售额并未影响到续租租金调升率，全部商场的续租租金调升率均为正值，并且以双位数为主。“不只是正面，奢侈品购物中心全部是双位数字增长，也不错了。”陈启宗指出。

恒隆集团方面也向《华夏时报》记者表示：“我们在内地高端零售市场的策略定位持续取得成果，位于无锡、昆明及大连的恒隆广场于所在城市的高端消费领域独占鳌头。”

根据半年报，上半年，恒隆集团在上海和沈阳以外的高端商场业绩收入较去年同期增加7%至184%不等，减轻了上海实施疫情防控措施所带来的部分影响。例如，武汉恒隆广场租户销售额和客流量自2021年3月开幕以来稳步上扬，商场收入较去年快速增长1.8倍至人民币1.22亿元，出租率增加13个百分点，达到84%。

此外，在物业销售方面，今年上半年，恒隆地产将位于中国香港蓝塘道的一间大宅完成法定转让，带来3.16亿港元的销售收入，相应的边际利润率为52%。截至2022年6月30日，公司以10.98亿港元的代价预售125个住宅单位，有关收入预期于2023年完成销售交易后入账。

“整体市场可能需要一点时间”

在2021年业绩会上，陈启宗曾表示，环境不好的时候反而可能是出手买地的好机会。半年后重提这一话题，陈启宗直言现阶段要“小心为上”。

对于房地产市场接下来的走势，陈启宗表现得非常谨慎。“上个星期我在董事长致股东的函里写了一句话，我说，写这篇文件写了几十年，没试过有一次在写中期报告时很难预测全年怎么样，很难预测下半年怎么样。”在陈启宗看来，现如今由于一些不确定因素的存在，他很难给出一个具体的回答。

其他管理层也给出了类似的态度。例如，2021年，恒隆宣布在内地推出高端服务式寓所品牌“恒隆府”，该项目将先后落户武汉、无锡、昆明和沈阳四地的恒隆广场物业组合。

而此次卢韦柏在业绩会上透露：“武汉恒隆府本身所有的东西都做好了，但坦白来讲环境不太好，所以我们希望看久一点。明年第三季度交付，还有时间找一个非常好的窗口，情况明朗一点之后再发售。”恒隆集团及恒隆地产副董事长陈文博也表示，“目前客户对产品是非常认可的，意向价钱也挺受欢迎，但整体市场可能需要一点时间”。

《华夏时报》记者注意到，恒隆集团2021年年报提出：“寻找机会出售发展物业，并出售香港的非核心资产，以回收资金，发展回报更高的新项目。”但目前恒隆对收购项目及出售非核心资产的态度变得更为保守。

比如，卢韦柏表示，有好的收购标一定会检视，但可能看到的待售资产都不甚满意，而且每一个公司有不同的策略，恒隆做商业房地产为主，希望拿到黄金地段，这与今天被摆上市场的项目有很大差异。

恒隆地产首席财务总监赵家驹也强调，公司会定期检视物业情况：“第一看能不能再做一些AEI（物业提升空间），让我们有更好的租值。如果有物业可能出售，也会看市况。最重要的是考虑到为股东创造价值，以及究竟是不是在这么差的时间卖。有些物业已经准备出售，尤其是一些现有的住宅项目。”

不过，在被问及近期内地楼市出现的“断供”现象是否影响到恒隆项目销售时，卢韦柏颇为自信地表示，“恒隆在内地也都是一些质素比较高的项目。首先我们拿地大部分都是做商业房地产的，就算有一些公寓售卖，也是做最高端和在市中心的。”

“如果担心那更好，不如在我们这里买，因为我们财政稳健，做得起。”卢韦柏表示：“我们有很多项目明年开始交付了，如果觉得可以，可以买我们的项目。”

责任编辑：张蓓 主编：张豫宁

查看更多华夏时报文章，参与华夏时报微信互动（微信搜索「华夏时报」或「chinatimes」）