突发！黑石终止收购SOHO中国，潘石屹“跑路”失败？

丽泽SOHO 李凯旋 摄

华夏时报（www.chinatimes.net.cn）记者 李凯旋 李未来 北京报道

9月10日晚间，SOHO中国（股票代码：00410）突发公告表示，黑石终止收购SOHO中国，各方决定不作出要约。值得关注的是，此前，要约方已经向监管机构递交了相关的审查资料，但截至目前，仍未达成任何先决条件。

财报显示，2021年上半年，由于报告期内无任何物业销售收入，仅有租金收入，SOHO中国的营收同比下降44.6%，毛利同比下降17.5%。公司运营稳定的投资物业平均出租水平已经从2020年同期的78%恢复至90%，但由于租金收入仅同比增长3%，因此，有专家认为，不排除SOHO中国“以价换量”。

黑石停止要约收购

9月10日港股收盘后，SOHO中国发布公告表示，黑石不对收购作出要约。截至公告日，未达成任何作出要约的先决条件。公告显示，鉴于目前满足先决条件的进展不足，要约方、承诺方、承诺股东等共同评估了满足先决条件所需的评估程序，以及在要约时间表内完成该程序的可能性。最终，各方一致认为，无法在最后截止日当天或之前满足先决条件，且各方也一致不同意推迟最后截止日。

SOHO中国方面表示，为解除公司在收购守则项下的持续义务并维持有序的股票市场，各方决定不作出要约。

也就是说，黑石终止收购SOHO中国。针对此事件，《华夏时报》记者联系了SOHO中国方面，SOHO中国表示，目前没有更多的回应。值得关注的是，9月6日，SOHO中国更新收购一事的进展，表示要约方已经回应了监管机构关于补充额外信息的要求，提供了进一步文件和材料。

8月6日，要约方向中国国家市场监管总局提交了并购审查申报的文件和资料，黑石收购SOHO中国一事已经走到了立案审查这一关键节点。8月6日至今，SOHO中国一直按照相关法律规定披露收购一事的进展。

近日，受到审查这一消息的利好，SOHO中国的股票也出现了上涨。9月10日，SOHO中国报收3.5港元/股，涨幅为9.38%。

知名地产分析师严跃进认为，此次终止收购其实符合预期，此前已经出现了审查不能通过的传闻。此次终止或许是由于外部的审查监管较为严格，若收购完成，黑石作为外资拥有SOHO中国旗下的写字楼项目，可能会影响写字楼市场的经营。

上半年营收同比下降44.6%

2021年6月份，SOHO中国发布公告表示，黑石集团向公司发出了全面收购要约，以约30亿美元的价格收购公司91%的股份。如果此次收购能够顺利完成，潘石屹夫妇可以套现达143亿港元。

这是SOHO中国和黑石第二次进行合作。2020年3月份，市场就有消息传出黑石要收购SOHO中国，且交易价格是40亿美元，远高于此次的收购价格。不过，尽管已经和黑石洽谈过两次，收购SOHO中国一事最终还是搁浅。

业内戏称，潘石屹“跑路”失败了。

2021年上半年，SOHO中国业绩欠佳。财报显示，报告期内，SOHO中国营业收入为8.05亿元，同比下降44.6%；毛利为6.59亿元，同比下降17.5%。

SOHO中国方面表示，公司毛利下降的主要原因是去年同期确认了车位销售的收入。而在2021年上半年，SOHO中国的收入全部来自租金收入，没有物业销售收入。报告期内，公司租金收入约为8.05亿元，同比增长约3%；SOHO中国净利润约为3.4亿元，同比增长约67%。

截至2021年上半年，SOHO中国的项目主要位于北京和上海，分别是前门大街项目、望京SOHO、光华路SOHO二期、丽泽SOHO、外滩SOHO等。财报显示，截至2021年上半年，公司运营稳定的投资物业平均出租率已经由去年同期的78%恢复至90%。其中，近两年最新落成的丽泽SOHO出租率也已经上升至了74%。

贝壳研究院商业地产分析师郑中认为，和住宅物业的重售轻租不同，商业地产行业更加重视运营，自身估值主要由组合贡献的现金流决定。SOHO中国自持的8座整售项目均为较为稀缺且不可复制的优质物业，经过多年招商运营，在后疫情时代体现了较强的市场韧性，出租率重新回归至高位。

不过，郑中也同样认为，当前京沪写字楼市场整体承压，虽然2021年上半年SOHO投资物业平均出租率已经恢复至了90%，但公司总租金收入仅同比增长3%，说明公司“以价换量”的现象较为明显。

责任编辑：张蓓 主编：张豫宁

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