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越秀地产上半年新增土地储备500万平米,TOD业务有新进展「财报时间」

作者:李未来

来源:华夏时报

发布时间:2021-08-20 12:13:53

摘要:“三道红线”之后,房企越来越追求稳健的步伐。

越秀地产上半年新增土地储备500万平米,TOD业务有新进展「财报时间」

华夏时报(www.chinatimes.net.cn)记者 李未来 北京报道

“三道红线”之后,房企越来越追求稳健的步伐。

近日,越秀地产公布2021年中期业绩,其中最受关注的是其涉及“三道红线”的指标:剔除预收账款后的资产负债率为69.4%,净负债率为49.8%,现金短债比为1.8倍,三项指标均保持在绿档水平。

越秀地产董事长、执行董事林昭远在发布会上表示:“越秀地产会继续坚持稳健发展,按照年初既定的经营管理目标,保供货、保销售、保回款、保评级,确保‘三道红线’融资新规不会触线。”

平均借贷成本下降至4.45%

近年来,越秀地产业绩一直保持着稳中有增的态势。

根据越秀地产半年业绩报告,其上半年营业收入约为242.4亿元,同比上升 2.2%,归属于母公司股东的净利润为23亿元,同比上升5.6%,核心净利润为21亿元,同比上升5.6%。

值得一提的是越秀地产创造历史新高的销售额,上半年其合同销售额为473.8亿元,同比上升 26.1%;合同销售均价约为每平方米人民币 26,400 元,同比上升 6.9%。

对此,越秀地产方面介绍称,“公司在做好疫情防控的前提下,积极抓住市场延续反弹的契机,实施有效的营销策略,创新销售方式,强化在线、线下融合营销力度,上半年合同销售保持快速增长。”

业绩稳健增长的同时,越秀地产的财务状况也保持稳健状态。截至2021年6月30日,越秀地产现金及现金等价物及监控户存款总额约为400亿元,较年初上升7.2%,资金流动性充足。“三道红线”全部保持绿档水平。

据了解,上半年越秀地产于境外成功发行 6.5亿美元5年期和1.5亿美元1年期美元债,票面利率分别为2.8%和3.8%,境外融资成本创新低。上半年越秀地产平均借贷成本同比下降26个基点至4.45%。

业务发展与增储模式均多元化

无论业务发展还是土地储备方式,越秀地产堪称“多元化”。

从业务发展上来看,越秀地产不仅坚持“商住并举”,还有TOD、物管服务业务,物管服务业务又包括住宅物管、商业物管、地铁物管,等等。

越秀地产TOD 物业项目保持良好的销售表现,上半年共实现合同销售金额约76亿元,同比上升 50.7%,其中品秀星图和品秀星瀚分别实现合同销售金额约人民币25亿元和25.3亿元。

上半年越秀服务成功分拆越秀服务于香港联交所挂牌上市,这位越秀地产物业服务业务打造良好的发展平台,奠定快速发展的基础。截至2021年7月26日,越秀地产持有越秀服务66.92%股权。

从新增土地储备方面来看,上半年越秀地产运用多元化、特色化的增储模式,分别于广州、东莞、杭州、苏州、南京、宁波、武汉、长沙、北京、重庆和毕节新增23幅土地,总建筑面积约为500万平方米,约51%以非公开市场模式获取,其中TOD、城市运营、国企合作增储模式分别占新增土储的4.2%、29.8%、6.6%。

上半年,越秀地产成功获取广州星航(广州黄埔庙头)一个TOD物业项目,新增TOD物业项目土地储备21万平方米。截至2021年6月30日,越秀地产共拥有6个TOD 物业项目,布局广州黄埔、增城、番禺三大片区,总土地储备达到406万平方米,约占越秀地产大湾区土地储备的26.5%和总土地储备的 14.5%。

林昭远表示:“在投资策略上,我们还是要持续巩固‘6+1’多元化、特色化增储平台,增加优质土地储备,奠定持续稳健发展的基础,继续深化‘1+4’的全国区域化布局,重点投向大湾区,同时在其他区域合理配置投资资源。”

责任编辑:张蓓 主编:张豫宁


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