五一上海楼市成交同比减一成 刚需、刚改成主力

华夏时报（www.chinatimes.net.cn）记者 李贝贝 上海报道

上海中原地产统计的数据显示，五一小长假期间（5月1日-5月5日），上海新建商品住宅成交14.1万平方米，较去年同期减少10.2%。不过，上海中原地产首席分析师卢文曦向《华夏时报》记者强调，“从交易绝对量来看，仍属于正常范畴内”。上海克而瑞研究中心也认为，自2021年开年以来，上海调控政策频繁出台，足见政府稳定房地产市场的决心。随着集中供应模式的逐步推进，购房者也将在面对多重选择时回归理性。在此背景下，楼市发展节奏势必将因此有所调整，以更健康平稳的姿态向前迈进。

成交平稳

4月25日，上海市房屋管理局宣布将上市一批新建商品住房。该批房源包括47个项目，总面积约156.7万平方米，共计13969套，分布于宝山、浦东、松江、虹口、静安、黄浦、青浦等12个区域，其中大部分房源为刚需盘，31个楼盘的备案均价为6万元/平方米以下。

《华夏时报》记者注意到，47个项目中，14个项目在今年“五一”期间开始认筹，且多个项目认筹表现较佳。例如，位于宝山的大华·公园城市项目于5月2日开始认购，共推出672套房源。尽管还未到认筹的截止日期5月8日，但大华集团方面提供给《华夏时报》记者的数据显示，该项目认购启动仅4天，认购比即破1.3，成为上海第十个触发记分顺序购房的“红盘”。

不过，由于多个项目仍处于认购期，且认筹时间从原先的5天拉长至7天、在摇号选房前还需进行资格审查程序等因素，“五一”期间，上海楼市的成交热度并未与认筹热度同步。

上海中原地产发布的数据显示，“五一”期间，上海新建商品住宅成交14.1万平方米，比去年同期减少10.2%。而从成交格局上来看，刚需、刚改类产品交易活跃，和去年同期中高端项目相对活跃有明显反差。

《华夏时报》记者了解到，原南汇、嘉定区和松江区等均为活跃区域，5日内成交量都超过1万平方米，尤其是原南汇的成交达到5.4万平方米。据中原地产数据，“五一”期间，位于原南汇的万达观湖轩共成交590套，均价为31578元/平方米；排名第二的嘉定区南翔镇JDC2-0203单元18-02、20-01地块新建商品房项目（一期）卖出了291套、练祁佳城君澜名邸卖出129套。

此外，国贸佘山源筑也在五一期间售出85套，而上海星河湾花园（三期）则售出55套，而该项目也是均价最高的项目，均价达78320元/平方米。相比之下，上海市中心区表现较为逊色，黄浦、老静安、长宁等7个区成交“挂零”，成交排名前三的楼盘均价都不超过6万元/平方米。

5月“仍会稳定发挥”

“今年假期成交比去年减少一成，但从交易绝对量来看，仍属于正常范畴内。”卢文曦向《华夏时报》记者解释说，“一方面，随着供应的集中释放，尤其是刚需和刚改项目的集中入市，支撑起交易数据。另一方面，目前市场中二手房价格仍较为坚挺，从性价比的角度来看，新房还是具备不少优势。”卢文曦认为，“五一”期间，上海不少售楼处还是照常营业，看房的人群也不少，说明新房入市价格稳定对买家的吸引力较大。

“在密集调控之下，楼市不会大起大落，平稳将是常态。”卢文曦告诉《华夏时报》记者，大部分城市“五一”假期楼市热度并不高，4月份，各城市都在调控影响下有所降温，虽然未出现价格下调，但成交量已经在4月基础上开始出现了轻微下行。卢文曦强调，随着一系列调控举措出台，对于新房销售中的乱象给予震慑和制止，给予买家入市信心。预计在供应的支撑下，5月仍会有稳定发挥。

《华夏时报》记者注意到，在上海第二批集中供应的47盘相继开启认购的同时，一系列楼市政策的“补丁”也随之而来，对首批集中供应过程中一些认购“乱象”进行了强力监管，在完善认购规则体系的同时，也切实保护了真实购房者的合法权益。

上海推出了第二批集中供应房源之时，即调整了新盘认购细则，商品房销售监管力度也进一步加强：一是延长认购时间。所有上市销售项目，认购时间由原来的5天延长至7天；二是提前公告信息。所有上市销售项目，至少在认购前三天，“网上房地产”将公示该项目认购地点、认购时间等；三是规范认购材料，规范认购所需材料清单，并在认购规则中明确。

更重要的一条是：严格销售监管。凡发现开发企业设置障碍“筛选”客户等违规行为，加大整治力度。

例如，4月29日晚间，网上房地产挂出一则公告，称接群众投诉反映，静安福新名苑（推广名：龙盛福新里）、浦东海富城市花园（推广名：浦东绿地海富·东上海）、嘉定云上名邸（推广名：保利云上澄光）、南山虹桥领峯四个楼盘存在违反认购规则等行为，其中福新名苑楼盘已认购公示。相关区房管部门（静安区住房保障和房屋管理局）正在调查核实，调查核实整改期间，暂停福新名苑楼盘认购。

在《福新名苑情况通报》中，静安区住房保障和房屋管理局也强调，在楼市调控新政密集，百姓购房需求迫切的情况下，企业要约定合理可行的贷款周期，既合法合规，又合情合理地做好销售方案。确保销售环节三大类15项认购资料不追加，首套、二套35%、70%认购金不超额，“保公开公正公平的原则，保障购房人的权益”。卢文曦认为，这表明监管层对楼市调控的决心，一系列举措对稳定市场情绪有积极作用。

克而瑞上海认为，上海第二批新房集中供应首先在数量上较第一批有所增加，符合楼市“小阳春”到来的有力举措，可对长期断供下累积的市场需求进行有效分流，从而控制市场热度、缓解供需矛盾；同时，本次集中供应的项目在价格梯队上也相对丰富，避免了个别楼盘集中认购导致的市场过热及恐慌；备案均价方面，本次房源在备案价格上整体依然保持稳定，加推项目均价相较前期多处于持平状态，这对稳定上海房价、平稳市场预期意义重大。

总体来看，自2021年开年以来，上海调控政策频繁出台，足见政府稳定房地产市场的决心。且随着集中供应模式的逐步推进，购房者也将在面对多重选择时回归理性。克而瑞上海直言，“在此背景下，（上海）楼市发展节奏势必将因此有所调整，以更健康平稳的姿态向前迈进。”

责任编辑：张蓓 主编：张豫宁

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