单日揽金340亿元！深圳三年最大规模土拍落幕，地市转向“供给为王”？

华夏时报（www.chinatimes.net.cn）记者 李未来 见习记者 张慧敏 深圳报道

11月23日，深圳市年末“史诗级”土拍如约而至。

本次挂牌的8宗地全部成功出让，成交价为339.81亿元。吸引了万科、融创、金地、保利、中海、华润、招商蛇口、华发、佳兆业等25家房企参与。深圳本次供地是年内规模最大的一次，也是近三年来规模最大。

有专家表示，深圳此次土拍活跃度较高，但成交楼面价控制良好，稳地价趋势明显。深圳住房领域的政策重心正在向以加大土地供应、满足居住需求为核心的方向转变。

房企积极拿地

据了解，11月23日深圳市土地拍卖涉及的8宗住宅用地分布在光明区、宝安区、龙华区、坪山区。通过1天的角逐，最终由融创+华发联合体、深圳地铁、万科、佳兆业、安联高速、金茂、中国电建、中信分别竞得。

本次出让的8宗地块起拍总价为294亿元，成交价340亿元。可以看出，尽管在融资环境收紧的情况下，房企在深圳拿地的热度依旧不减。而早在该8宗地块挂牌伊始，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉就曾对《华夏时报》预测，这次推出的8宗地会受到欢迎。

此次土地拍卖中，竞争最激烈的当属宝安西乡地块A122-0371。此地块共10家房企参与竞拍，在超过130次举牌后，最终由万科以59.98亿+ 配建6.6万平人才房竞得，限售均价为83265元/平方米。贝壳找房数据显示，当前西乡街道片区二手房均价为10万/平方米，若建成后以限售价销售，同片区内一二手房价格存在近17000元/平方米的倒悬差距。

8宗地块中，面积最大当属宝安区沙井地块A301-0575，其面积为43.68万平方米，挂牌价为127.1亿元，土地用途为商业用地、游乐设施用地、居住用地、公园用地和道路用地，深圳融华置业投资有限公司（融创+华发）以底价成交。“由于该地块面积巨大，且转让物业难度高，因此多数房企对其望而却步。”贝壳研究院高级分析师潘浩对《华夏时报》记者说。

由于龙华大浪地块A832-0861竞拍主体需要具备地铁开发能力，该地块只有一人竞买，深圳市地铁集团有限公司以底价66.53亿拿下，限售价为70875元/平方米。

光明区的四宗住宅用地也备受关注。光明地块A650-0377由安徽安联高速公路有限公司以13.84亿+配建24200㎡人才房竞得，可售楼面价约3.55万元/平方米，限售均价为49140元/平方米；光明地块A641-0288由金茂闽粤港企业管理（天津）有限公司以12.72亿竞得，可售楼面价约3.04万元/平方米，限售均价为49140元/平方米；光明地块A515-0099由福粤置业有限公司（中国电建地产）以24.44亿竞得，可售楼面价约3.88万元/平方米，限售均价为50295元/平方米；光明地块A525-0100由中信城开投资集团有限公司以7.2亿+配建18300平人才房竞得，可售楼面价约3.55万元/平方米，限售均价为49140元/平方米。

此外，坪山地块G12314-8030由佳兆业+新城联合体以28亿+配建5万平人才房竞得，可售楼面价为2.6万元/平方米，限售均价为37500元/平方米。

深圳住房政策重心正在向供给端转变

“深圳二十年来住房领域的政策重心正在发生剧烈变化，长期以来以压制需求为核心的调控政策导向正在迅速转向以加大土地供应、满足居住需求为核心的发展政策导向。深圳住房政策的画风已然发生突变。”中国城市经济专家委员会副主任宋丁在个人微信公众号上表示。

深圳住建局4月印发的《住房发展2020年度实施计划》显示，深圳居住用地占建设用地的22.6%，远低于国家《城市用地分类与规划建设用地标准》中25%-40%的下限标准，难以满足人口快速增长条件下的住房需求增长和品质提升要求。结合《深圳市国土空间总体规划（2020-2035年）》和“十四五”住房发展规划研究，建议通过新供应居住用地、工业用地功能调整等多种渠道，实现居住用地占全市建设用地比例逐步提高至25%。

深圳此次大规模推地的背景和原因，除了弥补住房供给严重不足的缺口，还在于应对疫情之下深圳经济受到的冲击。“深圳的经济确实受疫情冲击比较大，深圳先行先试示范区互联互通的一些项目、深汕新区的开发、轨道交通的建设等工作的开展压力较大，所以地方政府也迫切希望能够得到一定的财政支持。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对《华夏时报》记者说。

此次土拍对未来楼市有哪些影响？李宇嘉对《华夏时报》记者表示，土地出让“双竞双限”模式下，加上对人才住房和普通住房的价格限制，深圳楼市火爆的状况不太可能出现了。“未来住房供应规模的增加是毫无疑问的，特别是人才住房和普通住房的价格受到抑制后，能够一定程度上缓解大家对房价上涨的预期。”李宇嘉说。

贝壳研究院潘浩也对《华夏时报》记者表示，深圳此次土拍活跃度较高，但成交楼面价控制良好，稳地价趋势明显。“2020年深圳土地出让节奏与2019年基本相同，主要在年中和年底集中出让住宅用地。然而累加本次成交数据可以看出，今年深圳住宅用地成交规划建筑面积累计同比增加284.8%，将近去年同期的3倍，这对未来新房市场供应起到积极的补充作用。与此同时，此次成交楼面价累计同比下滑43.9%，可以看出2020年以来深圳在土地供应方面注重楼面价涨幅的控制。” 潘浩说。

责任编辑：张蓓 主编：张豫宁

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