金茂城市运营进入规模复制期 2022年长三角落地项目将增至15个

中国金茂高级副总裁、金茂上海区域公司总经理陶天海

华夏时报（www.chinatimes.net.cn）记者 李贝贝 上海报道

中国金茂高级副总裁、金茂上海区域公司总经理陶天海近期透露，金茂城市运营已进入规模复制期。计划到2022年，金茂上海区域公司将达到15个城市运营项目、250万平方米持有物业、600家战略合作品牌和产业伙伴；到2024年该公司将达到20个城市运营项目、350万平方米持有物业、900家战略合作品牌和产业伙伴，稳居华东房企“第一梯队”并构建强大的合作共赢生态圈。

城市共营构建“共赢生态圈”

在近期举办的“金茂上海城市共营者大会2020”上，金茂上海区域公司发布了未来城市构想及未来发展战略目标。

中国金茂高级副总裁、金茂上海区域公司总经理陶天海表示，此次大会为行业内第一个以”共营者理念“为主题的大会。而“城市共营”是一个系统的课题，“离不开政府、产业方、消费者、业主等各方的深度参与和积极贡献，以及各种资源的整合，这里的每一方都是城市共营的一分子，包括金茂。” 陶天海说。

公开资料显示，早在上世纪90年代开发运营金茂大厦时，中国金茂就已经意识到上海陆家嘴乃至浦东的城市整体发展对单体项目的决定性影响。在之后的物业开发过程中，“城市运营”愈发受到中国金茂的重视。2015年，中国金茂宣布战略升级，正式明确“城市运营商”的战略定位。经过多年探索和实践，中国金茂已经确立了以城聚人、以城促产的“城-人-产”城市运营逻辑。

《华夏时报》记者了解到，当前金茂城市运营进入规模复制期。官方数据显示，截至目前金茂已布局全国49城，涉足环渤海、长三角、珠三角、华中及西南等重点区域的核心城市，城市运营项目总数达25个。

尤其是在长三角区域，金茂正加速推动“城市运营商”定位的落地，从空间、时间、内涵三个维度，在长三角打造了城市核心综合体、城市新城两类城市运营标杆项目体系。

据介绍，随着长三角一体化的深入推进，金茂先后进驻了苏州、宁波、杭州、温州、嘉兴等10个城市，围绕着进驻的城市持续深耕，开发了50余个项目、9个城市运营项目，包括上海金茂北外滩 、杭州富春金茂星外滩为代表的城市核心综合体，以及以张家港智慧科学城、宁波生命科学城、嘉善上海之窗智慧科学城、常熟金茂智慧科学城、温州平阳鳌江项目为代表的城市新城等。

例如，上海金茂北外滩项目自2007年起开始规划建设，项目总占地约30万方，总建面约150万方。共建有34栋甲级总部办公楼，是亚洲最大规模的绿色商办建筑群。建成了上海国际航运服务中心、上海港国际客运中心以及星港国际中心。现已引入了15家央企国企、大型跨国企业，35家航运功能性机构，4000家航运服务企业，创造了10万个就业机会及100亿元税收。

值得注意的是，随着早期获取的城市运营项目进入上市期，城市运营对于金茂销售的贡献比例也逐渐凸显。中报显示，上半年，金茂来自城市运营项目的销售贡献率提高至21%，较去年14%的贡献率提高了7个百分点，张家港智慧科学城、上海之窗智慧科学城等多个城市运营项目都进入收获期。例如，张家港智慧科学城在今年上半年以1451套的签约套数和约19万平方米的销售面积夺得“苏州大市TOP1”，并创下了港城地产史上五项记录，成为罕见的“现象级”楼盘。

长三角已落地9个城市运营项目

近年，随着城市规模的不断扩大和城市经济实力的持续增强，如何借助城市运营实现城市资源的科学使用和城市价值的可持续发展，成为各方高度关注的问题。

在以“城市 共生”为主题的论坛上，上海交通大学医学院附属瑞金医院院长宁光院士、复旦大学经济学院院长张军教授、无锡灵山文化旅游集团董事长吴国平、三联书店董事兼总编辑黄韬、英国贝诺董事上海贝诺负责人庞嵚以及中国金茂产城发展部总经理梁笑辰围绕“未来城市畅想““如何做好未来城市的规划、设计、运营”以及对“城市运营项目中不同角色的解读”三个话题进行了深入探讨。

复旦大学经济学院院长张军教授指出，城市的面貌、功能、规划体现了一个国家经济发展的高度。张军说：“中国有大大小小600多座城市，城市改造将成为经济发展的强大推动力，那么经济发展的机制应该落到推动城市发展的基点上，不仅是物质上的发展，还有艺术、审美、人文情怀。”

陶天海亦对中国金茂的城市运营理念、运营逻辑等进行了深入解读。其介绍，金茂确立了地产开发与持有并行的“双轮”发展模式，科技+服务构成的“两翼”，是助推金茂发展的强劲动力。在城市运营过程中，金茂借助资本驱动和规划驱动，着力发展城市升级与产业升级。

“未来将有10亿人生活在城市里，这给城市更新提供了很大的空间。”中国金茂产城发展部总经理梁笑辰认为，城市群、都市圈的发展趋势，带来了更多重新打造城市的机会，金茂将继续坚持科学规划，前瞻性布局，发挥自身产业优势，努力与政府、产业合作方等伙伴合作，共同推动中国城市美好生活的建设。

而据陶天海透露，计划到2022年，金茂上海区域公司将达到15个城市运营项目、250万平方米持有物业、600家战略合作品牌和产业伙伴；到2024年该公司将达到20个城市运营项目、350万平方米持有物业、900家战略合作品牌和产业伙伴。

责任编辑：张蓓 主编：张豫宁

查看更多华夏时报文章，参与华夏时报微信互动（微信搜索「华夏时报」或「chinatimes」）