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房产证不再难办,长沙将推行“交房即交证”,调控效果显著成“榜样”

作者:陆肖肖

来源:华夏时报

发布时间:2020-10-04 12:01:58

摘要:据了解,为改变新房房产证难办的问题,长沙市将推行“交房交证”政策,通过一年多的试点,截至2020年上半年,长沙市已经完成交房交证住宅4722户、商业161户。

房产证不再难办,长沙将推行“交房即交证”,调控效果显著成“榜样”

华夏时报(www.chinatimes.net.cn)记者 陆肖肖 北京报道

据了解,为改变新房房产证难办的问题,长沙市将推行“交房交证”政策,通过一年多的试点,截至2020年上半年,长沙市已经完成交房交证住宅4722户、商业161户。

有专家分析,该项政策将直接利好购房者,为购房者增加房产安全保障,交房交证政策具有一定的指引作用,未来有望在更大范围推行。

另外,长沙在房地产调控方面成效显著,房价被控制在相对较低的价格水平,二手房未过万的均价,远低于大部分省会城市。

房产证将不再难办

一直以来,房产证通常是在交房之后两三年内才能办下来,居民在房产交易、抵押、落户、子女入学等方面受到影响。也有部分楼盘由于种种原因,交房多年房产证仍未办妥,有的拖延时间甚至长达十余年而变成历史遗留问题。

长沙市住建局官方微信号发布的信息显示,近日,《长沙市新建商品房交房交证实施方案》正式印发,文件规定,2021年1月1日起,长沙市芙蓉区、天心区、岳麓区、开福区、雨花区内,尚未申请预售许可的新建商品住宅项目必须实施交房交证。这也就意味着长沙市城五区将正式推广实施交房交证政策。

文件明确要求,开发建设单位要履行税费缴纳的义务,在房屋竣工验收备案前,必须交清项目的土地价款、报建费等费用,依法及时纳税;在商品房买卖格式合同中要按交房即交证的要求,明确约定交房时间和交房条件;未办理完成竣工验收备案手续的,不能交房。

据悉,交房交证政策在正式推广之前已进行了一年多的试点工作。早在2019年3月28日,长沙市发布了《长沙市推进新建商品房交房交证改革试点工作方案》,启动了改革试点工作。截至2020年上半年,长沙市已经完成交房交证住宅4722户、商业161户。

2020年9月1日,湖南省发布《关于开展“交房即交证”改革试点工作的通知(湘自然资发〔2020〕37号)》文件,其中提到长沙、株洲、湘潭、郴州将成为试点城市,至2020年11月形成“成熟一批、开展一批”的发展思路,由点到面,推广至全省。

对购房者有利

长沙的交房交证政策对购房者有什么影响呢?对此,上海中原地产市场分析师卢文曦告诉《华夏时报》记者,交房交证对购房者是非常有利的,新房从签合同到最后办下证来,一般需要几年的时间,就会存在诸多不确定性。如果交房就直接交房产证,对购房者来说增加了一道安全保障。

至于未来是否有更多城市跟进,卢文曦分析,长沙市房地产市场的规范性走在全国前列,此次新政对一些房地产市场不太规范的地区,尤其是经济不是特别发达的区域,具有一定的指引作用,未来有望在更大范围推行。

贝壳研究院高级分析师潘浩表示,从时间节点上看,长沙走在了全省的前列,本轮政策也是对省级政策的落实执行,2021年长沙交房即交证制度将全面成熟完善。预期未来多地多城市将陆续出台类似办法,将住权与产权时限对齐。

此前,长沙市就集中清理过房产证办理的遗留问题。据媒体报道,截至2017年底,长沙市处遗办共计完成房产处遗办证和交办任务95677户。彼时,长沙就提出研究探索建立新建商品住房交证长效机制,避免出现新的房产办证遗留问题,维护购房者利益。

长沙成楼市调控“样本”

除了交房交证政策之外,长沙在房地产调控方面成效显著。近年来,长沙坚持严格的楼市调控力度,2018年6月25日公布了严格的调控措施,包括在限购区域内,须拿证满4年后方可购买第二套住房,市外迁入的户籍家庭购房需连续缴纳24个月个人所得税(或社会保险)等。长沙的房价被控制在相对较低的价格水平,根据链家网数据显示,长沙8月份二手房价均价为9016元/平,这一价格远低于大部分省会城市。

长沙对楼市的调控还引来了其他城市前来“取经”,今年7月,深圳市相关部门来到长沙考察交流,学习其调控经验。随后,深圳市即出台了更为严格的楼市调控政策。

长沙的居住优势突出,贝壳研究院发布的2020新一线城市居住报告显示,在居住自由指数方面,新一线城市长沙脱颖而出,长沙人均收入水平、就业机会等也处于全国中上游,无论是租房还是买房,相对于城市人均收入而言,负担和全国其他城市相比都较低,在居住自由度上无可挑剔。

控制住房价,对城市发展具有哪些深远的影响呢?诸葛找房数据研究中心分析师王小嫱在接受《华夏时报》记者采访时表示,控制房价的正向作用是降低购房者的购房压力,使得居民的生活质量进一步提高,有利于维护城市的和谐。另外,控制住房价有利于落实房住不炒的政策,房产投机需求会相应减少,有利于维护当地房地产市场的理性发展。

责任编辑:张蓓 主编:张豫宁


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