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大华集团发布租赁住宅品牌“大华享寓” 5年内将达30万方规模

作者:李贝贝

来源:华夏时报

发布时间:2020-09-26 10:37:12

摘要:大华集团旗下租赁住宅品牌“大华享寓”近日亮相并正式营业。《华夏时报》记者了解到,大华在2017年开始筹备研究租赁住宅板块业务,2018年获取第一块租赁住宅用地,2019年组建运营团队,在过去两年中已经陆续获取了11块租赁住宅用地,未来5年内将有30万方的租赁住宅逐步投入市场。

大华集团发布租赁住宅品牌“大华享寓”   5年内将达30万方规模

华夏时报(www.chinatimes.net.cn)记者 李贝贝 上海报道

大华集团旗下租赁住宅品牌“大华享寓”近日亮相并正式营业。《华夏时报》记者了解到,大华在2017年开始筹备研究租赁住宅板块业务,2018年获取第一块租赁住宅用地,2019年组建运营团队,在过去两年中已经陆续获取了11块租赁住宅用地,未来5年内将有30万方的租赁住宅逐步投入市场。

“大华享寓”完全自主经营

尽管长租公寓市场近期“爆雷”频繁,但这一市场仍被房企看好。

9月23日,大华集团产品研发中心,大华集团正式发布租赁住宅品牌“大华享寓”。

《华夏时报》记者了解到,长租公寓作为存量地产板块业务,是大华集团发展的重要战略之一。此次公开的“大华享寓”是大华集团旗下专注于城市租赁住宅运营的服务品牌,承担了土地持有者、工程开发者、社区运营者、公寓服务商四重角色,从拿地到运营,完全自主经营。

据大华享寓运营总监黄硕介绍,截至目前,大华已陆续获取了11块租赁住宅用地,未来5年内将有30万方的租赁住宅逐步投入市场。

“发展租赁住宅产业,落实住房改革制度,加强城市吸引力及留住人才,保障租赁市场健康稳定,促进重点市场快速发展。”大华集团商业管理中心副总经理陈发祥向《华夏时报》记者指出,之所以耗时近4年才推出首个租赁住宅品牌,主要是因为公司对该业务条线十分谨慎。

《华夏时报》记者了解到,大华享寓拥有X1、X3、X5三大产品线,匹配住客更多元需求。X1是大华享寓的舒适型产品,X3是品质型产品,X5是尊享型产品,数字“1、3、5”分别代表了一个人,三口小家,及“自我实现”的内涵,三条产品线配置不同面积的户型,满足一个人的成长需要,从独自居住到成家立业的人生阶段皆可满足,覆盖从一个人到一家人的全生命发展周期。

目前,大华享寓首家社区已落子大华老镇嘉年华商圈,社区在试营业两周内完成了96%的出租率,现已满租。

大华方面介绍,未来“大华享寓”将持续深耕宝山区域,深入租赁住宅领域,在三年内成功形成舒适社区、品质社区、尊享社区三级品牌体系;五年内在规模上实现稳步递增,运营超过30万方的租赁住宅。

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住房租赁行业整体发展向好

近年住宅租赁市场、尤其是长租公寓市场密集“爆雷”,大华集团为何选择在这个时机进入市场?

黄硕表示,首先,企业应落实国家“房住不炒”的政策,发展租赁行业有利于稳定一线城市的基础房价,吸引并留住人才。第二,近年来房地产行业已从“黄金时代”逐步走向了“白银时代”,从过去的增量开发转向存量运营,这正好与大华作为房地产城市更新运营商的定位密切相关。第三,从市场特点来看,传统的C2C中介模式中,落后产品和不良中介大量存在,很多集中式公寓破产,大量租客利益受损。大华集团在此时进入租赁市场,就是要弥补不专业、非规模化的品牌空白。

陈发祥亦向《华夏时报》记者补充说:“爆雷的长租公寓多为分散式长租公寓模式,而房企全资持有的长租公寓品牌,相对而言具有较强的安全性。”

事实上,对于住房租赁市场的种种乱象,监管层近期已重拳出击。9月1日,上海市房地产经纪行业协会发布《住房租赁市场风险提示》。此次政策对近期住房租赁市场的运行和风险给予了提示,尤其是对长租公寓爆仓等问题做了重点关注。9月18日,上海市住建委、市房管局、市财政局印发了《上海市中央财政支持住房租赁市场发展试点资金使用管理办法》,旨在规范中央财政支持住房租赁市场发展试点资金的管理和使用,提高资金使用效益,加快建立租购并举的住房制度。

在监管层的重视下,住房租赁市场今后是否会发生较大的变化?

陈发祥认为,今年长租公寓的确出现了不少问题,但整体、长期来看,住房租赁行业的发展依然是好的。“我们选择租赁住宅品牌,实际上选择的是这个行业的未来”陈发祥说。

事实上,“十三五”规划对上海提出了新增70万套租赁住房的目标,其中新建和转化租赁房源40万套、新增代理经租房源30万套(间)。今年6月19日,上海市房屋管理局局长王桢在“2020上海民生访谈”中介绍,截至去年底,已完成新建和转化租赁房源31.3万套、新增代理经租房源27.4万套(间),按期完成年度目标任务。今年,计划新建和转化租赁房源10万套,其中新建类项目占78%、转化类项目占22%。

值得一提的是,9月8日,上交所披露,“大华(集团)有限公司2020年面向专业投资者公开发行住房租赁专项公司债券”项目状态更新为“已受理”。

募集说明书指出,本次债券的发行规模不超过人民币50亿元(含50亿元),拟分期发行,首期发行计划将根据发行人实际资金需求确定。本次债券期限不超过7年。大华集团表示,本次债券募集资金扣除发行费用后,将用于租赁住房项目相关用途、补充流动资金和偿还公司债务。

责任编辑:张蓓 主编:张豫宁


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