半年业绩观察|弘阳地产合约销售额上升42.7% 商业出租率达到了97%

华夏时报（www.chinatimes.net.cn）记者 李未来 见习记者 李凯旋

8月28日晚间，弘阳地产集团有限公司（1996.HK 以下简称为“弘阳地产”）披露了截至2019年6月30日止六个月的未经审核中期业绩报告。报告显示，2019年上半年，弘阳地产的合约销售额大幅上升了42.7%，新增土储407万平方米。此外，弘阳地产的商业版块成长快速，期中考成绩亮眼。弘阳地产方表示，未来会继续采用地产、商业联合发展的驱动模式。

合约销售额上升42.7%

报告显示，2019年上半年，弘阳地产的合约销售金额达人民币302.5亿元，同比大幅上升了42.7%。签约面积有2018年同期的155.6万平方米增加至2019年上半年的229.2万平方米，同比上升了48.3%。

2019年上半年，弘阳地产的营业额为39.07亿元，相比较2018年同期略增了1.1%。此外，在财务指标方面，弘阳地产表现稳健，处于行业中枢水平。2019年上半年，弘阳地产的毛利为11.32亿元，毛利率为29.0%。净利润为7.24亿元，较2018年同期增加了15.2%，净利润率达到了18.5%。与此同时，股东应占利润为7.43亿元，同比增加了14.1%。

报告显示，截至2019年6月30日，弘阳地产的净负债率为76%，处于稳健水平。弘阳地产方表示，集团手头现金充裕，约为169.5亿元。

2019年上半年，房企融资步入寒冬，不少房企在融资方面屡屡碰壁。2019年上半年，弘阳地产发行了3笔美元债，票息与相同规模的房企相比也比较客观。此外，多家信用评级机构也将弘阳地产的信用评为展望正面或稳定。

与此同时，2019年上半年，土地市场频现弘阳地产的身影。8月22日，弘阳地产出手，一天之内斩获了江苏南通和浙江乌镇的两大项目，在土地市场上的表现较为积极。截至报告期末，弘阳地产的土地储备约为1569万平方米，2019年上半年新增土地储备407万平方米。

商业板块收入增长20.5%

弘阳地产一直坚持地产和商业联动的模式，将集团业务拓展至商业经营和酒店。目前，商业经营以及酒店经营开始发力，在2019年上半年为弘阳地产的营业额贡献了2.04亿元的收入，同比上升了20.5%，其实力不容小觑。

资料显示，弘阳地产的主要业务包括房地产开发与销售、商业物业投资与运营、酒店运营三个部分。其中，房地产开发与销售为弘阳地产的核心业务。弘阳地产方表示，集团收入主要来自集团开发的住宅物业及配套零售商铺销售、商业物业投资与经营的租金以及酒店业务的服务费。

截至目前，弘阳地产旗下已有3座弘阳广场开业运营，分别坐落于南京、常州和烟台。此外，弘阳地产正着手准备在合肥、天津、燕郊等地建设12座弘阳广场，增加品牌推广度。而南京弘阳广场作为弘阳地产商业地产的标杆项目，在2018年和2019年上半年分别万成了对旗下B馆、C馆的全面改造，目前已经成为了南京桥北区域的商业与文化核心。

弘阳地产行政总裁何捷说：“集团的商业出租率达到了97%，租金收缴率达到了99%。弘阳地产在商业上以轻资产的方式发展，分别在天津、福州、燕郊等地有了6个新的拓展项目，去化达到了70%，回款率达到了94%。”

下半年仍采用地产+商业的模式

国家统计局数据显示，2019年上半年，全国商品房销售面积为75786万平方米，同比下降了1.8%。商品房销售额为70698亿元，同比增长了5.6%。与此同时，主要二线城市量价齐升，部分三四线城市楼市遇冷，分化格局明显。在这样的背景下，房企如何保持实力进行突围成为了需要思考的重点。

弘阳地产方表示，集团严格执行做透大江苏、深耕长三甲，布局都市圈的区域布局策略，深耕聚焦现有区域，同时拓展具有经济霍地的节点性核心城市。2019年上半年，弘阳地产的项目分别在西安、长沙、盐城、襄阳、温州等城市落子，目前疆土已经开辟至长三角、西南、华南、华中、西北区域，基本上已经完成了全国化的布局，由区域型房企转变为全国性的综合房企。

弘阳地产方表示，商业地产进入存量竞争时代，给商业地产运营商提供了多样化创新的舞台，未来只有获得差异化竞争优势的商业地产运营商才能够脱颖而出。

对于2019年下半年的业务布局，弘阳地产方表示，2019年下半年，集团将继续坚持地产联合商业的双输驱动战略。在地产开发方面，集团将实施稳健的投资政策，通过招拍挂、收并购、合资合作等方式实现现有质量的跨越式增长。

在商业地产方面，2019年下半年，弘阳地产将通过委托管理、租赁、自持等多元化的模式进行业务拓展，持续为商户赋能，优化消费体验，提升资产回报水平，同时着力加强和地产开发业务之间的联动，实现双输驱动，协同发展。

责任编辑：李未来 主编：张豫宁

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