热门标签

首页地产正文

房企业绩观察 | 弘阳地产去年营业收入同比增加64.2% 2020年定下销售目标750亿元

作者:李贝贝

来源:华夏时报

发布时间:2020-03-27 13:34:13

摘要:“2020年销售目标为750亿元,我们有信心完成。”在3月26日召开的弘阳地产集团有限公司(1996.HK,以下简称“弘阳地产”)2019年度线上业绩发布会上,弘阳地产执行董事及行政总裁何捷表示。

房企业绩观察 | 弘阳地产去年营业收入同比增加64.2%  2020年定下销售目标750亿元

华夏时报(www.chinatimes.net.cn)记者 李贝贝 上海报道

“2020年销售目标为750亿元,我们有信心完成。”在3月26日召开的弘阳地产集团有限公司(1996.HK,以下简称“弘阳地产”)2019年度线上业绩发布会上,弘阳地产执行董事及行政总裁何捷表示,公司85%的销售目标是通过在手、可售货源实现,业绩保障度很高,“所以我们2020年依然有信心实现高于行业平均水平的增长”。未来,弘阳将在投资上加大力度,将销售回款的40%-50%用于投资,力争在保证有质量发展下,未来三年保持比同行业更高更快的增长速度。

全年业绩目标超额完成

弘阳地产于3月25日披露的2019年度业绩报告显示,2019年公司实现合约销售金额651.5亿元人民币,同比增长37.6%;累计实现签约面积490.5万平方米,同比增长39.0%;营业收入151.7亿元,同比增长64.2%;商业物业投资及经营所得收入为人民币4.11亿元,同比增加14.6%;酒店经营所得收入为人民币3980万元,同比增加8.3%。

根据年报,2019年弘阳地产共获取57块地块,新进济南、青岛、西安、长沙、温州、郑州等17个城市。截至2019年12月底,公司总土储达1693万方,其中约29%为收并购以及底价获取的地块。另外,81%的土储位于一、二线城市,同比增长30%。何捷表示,弘阳的宗旨是“做透大江苏、深耕长三角,布局都市圈”。继2018年新进入14个城市以后,2019年公司新进入了17个城市,“基本完成全国化布局,由区域性房企转变为全国性综合房企”。

何捷进一步表示,在结构细分上,公司聚焦核心区域及核心城市,江苏和长三角整个土储面积达到83%,一二线城市土储面积达到81%。同时,弘阳也聚焦主流市场,针对刚需刚改占到整个土储产品的93%。

财务数据方面,期内,公司毛利为38.13亿元,同比增加32.1%;毛利率为25.1%,同比下降6.1个百分点;净利润为16.4亿元,较2018年增加23.6%,净利润率达10.8%;核心净利润较2018年增加25.8%至14.15亿元(2018年为11.25亿元);母公司拥有人应占净利润较2018年上升3.9%至14.68亿元(2018年为14.12亿元)。

对于毛利率下降的问题,弘阳地产首席财务官申广平向包括《华夏时报》在内的多家媒体解释说,25.1%的毛利率仍属行业水平,加上部分高毛利率项目未有于去年入帐所致。其直言受限价政策影响,行业毛利率下行是必然的事,公司会持续改善毛利率,措施包括加大商住地产联动发展模式,同时也会深耕已进入的城市及降低成本等。

在保持规模增长的同时,弘阳保持了相对比较稳健的资产负债率。截至2019年12月31日,弘阳地产净负债率为70.4%,在手现金升35.2%至168.4亿元,短期借款占比则较2018年末下降7个百分点。申广平称,负债率的稳健得益于去年94%的回款率。“我们希望在信用指标、在杠杆情况下,能够保持稳健,能成为房地产行业马拉松选手,能持续奔跑。”

可售资源预估1100亿元以上

基于2019年的业绩基础,弘阳将2020年销售目标设定为750亿,何捷称,“我们有信心完成”。

1100亿元以上的可售货值,是弘阳这份信心的重要根基。据何捷透露,这些货值主要分布在长三角,货值占比达到了63%。

根据“做透大江苏、深耕长三角、布局都市圈”的布局策略,目前长三角区域中江苏的货值占比达到了79%。而在城市分布来看,二线城市占比最高,达到了46%,其次是三线城市为38%;从城市分布来看,84%的资源分布在像成都、杭州、南京、郑州、青岛、合肥等较高能级的城市。从物业形态来看,普通住宅占比为69%,别墅占12%、洋房占9%,其余为商办、公寓、车储。其中,在商业部分,弘阳2020年计划新开商场3座;2021年及以后将在6城开8座。

不过,受疫情冲击,弘阳在今年1-2月份的业绩表现并不理想。《华夏时报》记者看到,根据弘阳地产在3月9日发布的未经审核营运数据,今年1-2月公司实现累计合约销售金额为人民币31.60亿元,同比减少26.5%。而面对当前仍未结束的新冠肺炎疫情,何捷也直言房地产是高度依赖线下体验及交易的行业,新冠状病毒疫情对2月份销售情况影响非常大,短期的疫情冲击是不会改变。

不过,其仍然乐观指出,这不会改变中长期经济未来的趋势:“房地产政策边界宽松是可期的,还是基于’三稳’的整体框架之内。”其判断,“房住不炒”仍将是今年的主旋律。住宅方面在短期波动后将回归稳定,商业的扩张放缓,将保持经营质量优先。

据何捷介绍,疫情开始之初,弘阳即已安排线上销售,虽然公司将线上销售定位为客户引流及增加获客渠道,但目前认购额已逾20亿元。当前除武汉外,公司逾90%员工及售楼处均已复工,估计4月销售基本可复苏甚至有所增长。何捷称,尽管第一季度的销售会受影响,但从需求端来看,我国城镇化的空间很大,城镇化率较发达国家有很大的距离,需求相对有较大保证,因此对全年达标仍非常有信心。《华夏时报》记者注意到,里昂证券于3月25日发布的研报亦指出,弘阳目前的土地储备中只有约5%位于湖北省,因此预计新型官状病毒对弘阳地产的销售影响有限。

在投资端方面,何捷透露弘阳会拿出回款的40%-50%,来保持弘阳未来能有高于行业平均的增速。

而对于近期的美元债市场波动,执行董事及副总裁雷伟彬表示“公司也看到了一些机会”。其指出,弘阳截至去年年底仍有168亿的现金,今年一月份时也发行了一笔3亿美元,提前锁定了将要偿还的2.7亿美元债。因此,目前公司在境外部分资金较为充足。“我们会注意债券市场波动,在平衡收益和现金流的情况下,公司会在适当时候考虑债券的回购。”

申广平也透露,弘阳目前正在突破境内资本市场融资渠道,攻克公司债和ABS产品,在等待发行公司债的时机。其强调,弘阳在兑付压力方面比较安全,希望未来“在资本市场可以实现两条腿走路”,为发展保驾护航。

责任编辑:张蓓 主编:张豫宁


查看更多华夏时报文章,参与华夏时报微信互动(微信搜索「华夏时报」或「chinatimes」)

(0)收藏(0)

评论

水皮杂谈