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房企业绩观察 | 融信中国2019年营收净利同比双增 运营提效高质增长

作者:李贝贝

来源:华夏时报

发布时间:2020-03-27 14:05:50

摘要:3月24日,融信中国(03301.HK,以下简称“融信”)公布2019年业绩报告。

房企业绩观察 | 融信中国2019年营收净利同比双增  运营提效高质增长

华夏时报(www.chinatimes.net.cn)记者 李贝贝 上海报道

3月24日,融信中国(03301.HK,以下简称“融信”)公布2019年业绩报告。

年报显示,过去一年,融信通过发挥全国布局、区域深耕的优势,其销售额及增长率均保持稳健增长。2019年,公司总资产2142.08亿元,实现合同销售金额1413.17亿元,圆满完成年初制定的年度指标。而经历市场规模的提升,融信营收和利润也步入稳健增长的新阶段,全年实现营收514.63亿元,同比上一年增长49.75%;净利润58.94亿元,同比增长69.78%。

净利同比增近七成,负债比率降至70%

年报数据显示,2019年融信总资产2142.08亿元,实现合同销售金额1413.17亿元,完成年初制定的年度指标,按年增长15.9%。在克而瑞地产研究院发布的《2019年中国房地产企业销售TOP200排行榜》上,融信排名第22位,较2018年上升3位。

期内,融信结转提速,毛利润、净利润连续保持增长,2019年度实现毛利润124.75亿元,较2018年同比提升54.68%;净利润58.94亿元,较2018年同比提升69.78%;净利率11%,比上年度同比增长13.39%。营业收入与盈利大幅提升主要是由于本年度交付面积大幅增加所致。

财务方面,去年公司主要通过紧抓回款、债务管理、严控杠杆三种举措实现了债务“三连降”。截至2019年12月31日,融信有息负债余额为632亿元,净负债率从2018年的105%降至70%。同时,公司坚持以现金流为导向的运营目标,年底在手现金及银行余额343.09亿元,同比增长37.26%,现金短债比为1.83倍,较2018年同期增长0.82倍,短期偿债压力较小。此外,融信通过多种积极的债务管理举措及方式降低融资成本、延长了债务期限。

优良的财务管控能力,不仅为融信融资带来优势,也为扩充土储提供了充足弹性。年报显示,2019年融信新进入5城、新获得46个项目。截至2019年底,总土储达2696万平方米,新获取土地731万平方米,其中分布在一线,二线和准二线城市占比超过80%。期内,融信也逐步在旧改项目上加速释放潜能,目前融信城市更新确权的土地已有426.33万平方米,其中2019年新增旧改确权200.35万平方米。

融信方面强调,未来将继续深化“1+N”布局,聚焦高效能城市,深耕全国九大城市群(长三角、海峡西岸、长江中游、中原、成渝、大湾区、京津冀、山东半岛、西北)共44个城市200个项目,在巩固千亿地位的同时,持续完善全国化布局。

过去一年的优异表现,令融信中国的财务赢得了境外机构投资者信心,亦广受国际专业团队的认可。

据悉,2019年以来,融信中国股票已获花旗、德银、摩根大通等数十家机构发布30余篇研报。在港股上市的内房股中,融信被称为“最受机构青睐房企之一”,多家机构给予融信中国债券“推荐”、“增持”或“买入”评级。2019年8月16日,融信获纳入恒生综合大中型股指数成份股;9月8日,沪港通下港股通股票名单发生调整,包括融信在内的9只股票被纳入“港股通”等。

值得一提的是,2019年三季度以来,融信共计发布16次回购公告,涉及金额9748.2万港元,而对此市场给予了较为积极的反应。在11月份最后一笔回购结束后,融信股价呈现波动式加速上升。11月18日开始,融信股价开始陆续飘红,最高价为11.28元/股,较首日回购后股价上涨28%。

截至《华夏时报》记者发稿,融信中国股价涨6.49%,报6.890港元。

从容应对挑战,塑造品牌竞争力

融信之所以获得业绩的稳定增长,得益于稳健的盈利能力、前瞻性的土储布局,亦离不开对于产品结构的优化调整、通过产品力的提升取得溢价。

不可否认,当下的市场环境对于房企运营能力提出前所未有的挑战。过去一年,为应对当下的市场环境变化,融信内部也进行了包括组织架构调整、优化运营体系等方面的调整。同时,公司追求供销联动、品质联动、现金流联动为核心的精细化运营体系,打造弹性供货体系,坚持底线思维,从货值、成本、费用等五大维度确保净利润率达成。

出于效率与成本的考量,融信坚持积极销售、积极回款的策略,2019年全年签约回款率为80%,为公司提供了充足的现金流和风险对抗能力;而在拿地环节,融信保持审慎拿地策略,匹配销售回款的30%-50%拿地资金,一方面努力推进销售规模,防止丧失规模红利;另一方面,融信还注意品质驱动下,产品平均销售价格和利润的增加,以免以数量换取规模增长而放弃利润。

同时,融信通过在公司经营的各个环节“降本增效”,提升管控能力,尤其加强资金筹划,提高资金使用效率;在资本规划层面,则通过“强强联手”合作发展战略,保持财务健康平衡发展。

而在产品方面,截至目前,融信已经形成了四大产品系,分别是中心系、世纪系、海月系、澜天系,并荣膺2019年度金盘奖总评选19项殊荣,位列榜单TOP4。随着融信继续深入贯彻“品质地产领跑者,美好生活服务商”的发展愿景,打造和提升产品力也被认为是融信继续取得突破的关键举措。疫情过后,市场需求将进一步释放,房企产品品质竞争再次加剧,融信健康住宅产品将迎来更多关注。融信表示,未来四大产品系将持续关注绿色健康,提升产品溢价及营销力,有望树立行业标杆。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,融信中国能在2019年较为艰难的大环境中保持稳定增长,得益于企业的稳健运作和高效管理。而2019年融信的年报等数据证明,稳步推进战略目标、不依赖高杠杆、积极迎合市场需求做产品线,都有助于企业稳扎稳打。此类经营模式被证明是有效的,也有助于包括盈利在内的经营指标表现优异。

值得一提的是,在企业稳定增长的背后,通过多年来的企业发展及公益之路,融信早已将社会责任作为企业的核心基因,并与发展战略融为一体。自新冠疫情暴发以来,公司联手融信公益基金会紧急驰援湖北一次性医用口罩2万个、护目镜及眼罩2万个、热成像测温仪16套、医用乳胶手套50万副、医用75度消毒酒精及消毒液100余吨、红外线温度计1500个、药品3.3万份、检测试剂2000份等物资。

责任编辑:张蓓 主编:张豫宁


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