房企业绩观察 | 土储总货值约6845亿元 中国奥园2020年销售目标预增12%

华夏时报（www.chinatimes.net.cn）记者 李未来 见习记者 黄琼 深圳报道

3月24日晚间，中国奥园集团股份有限公司（股票代号：3883.HK，以下简称“中国奥园”）公布了2019全年业绩。在经过4年的高速增长，合同销售额年复合增长率达66%，在2019年的业绩发布会上，中国奥园交出了这份“千亿”成绩单。

财报显示，中国奥园2019年实现合同销售1180.6亿元（人民币，下同），同比增长约29%；实现营业额约505.3亿元、核心净利润约51.2亿元，同比分别增长63%和67%。随着疫情逐步受控，中国奥园目前约98%售楼处已复工，约92%的施工项目通过当地政府审批并复工，工程进度按计划推进。

据悉，期末，中国奥园拥有土地储备总建筑面积约4503万平方米，权益比约79%，总货值约人民币4585亿元，计入城市更新项目后的总货值约人民币6845亿元。

而对于今年的销售目标，中国奥园集团董事会主席郭梓文在线上业绩发布会上透露，2020年中国奥园的销售目标是在2019年的基础上增长12%，保持适度稳健增长。今年将深耕一、二线城市，进一步提升奥园的产品竞争力和运营管理能力。

跻身千亿俱乐部

房地产行业早已从黄金时代步入了白银时代，房企规模化降速，年度销售增长普遍放缓。中国奥园在2016年到2019年期间，年合同销售额复合增长率达到66%，增幅远高于行业平均水平实属不易。

2019年，中国奥园的各项业绩指标取得稳健增长。财报数据显示，2019年，中国奥园实现合同销售1180.6亿元，同比增长29%，超额完成1140亿元的全年目标。2016至2019年，合同销售年复合增长率达66%，增幅高于行业平均水平。截至2019年底，中国奥园已签约未确认的合同销售约1705亿元，将于未来2年内逐步确认，盈利持续性强。

中国奥园2019年实现营业额约505.3亿元、净利润约52.2亿元、核心净利润约51.2亿元，同比分别增长63%、78%和67%；核心净利润率约10.1%，同比增长0.2百分点；每股基本盈利为人民币156.48分，同比增长74%。为回馈股东的长期支持，董事会建议派发末期股息每股人民币55分（相当于60.1港仙），派息比率达35%。

谈及今年销售，执行董事、营运总裁马军表示，中国奥园今年大约有2200亿元的可售资源，按照相对保守60%的去化率，有信心完成全年的既定目标。目前，中国奥园约98%的售楼中心、约94%的施工项目已经复工，将尽力把延迟复工的影响降到最低。2019年底，奥园已售未结的合同销售为1705亿元，将在未来两年逐步确认，业绩持续性较强。

同时，中国奥园集团董事会主席郭梓文在业绩会上透露，2020年奥园销售目标是在2019年的基础上增长12%，保持适度增长规模。2020年春节新冠肺炎疫情爆发，虽然在中国已基本受控，但境外尚在蔓延，令全球经济增长面临压力。在这种情况下，奥园将进一步增强产品的竞争力，并保持适度规模，加强风险管控，确保在复杂的环境中保持稳定性，实现可持续、高质量的发展，为股东以及投资者带来稳定、长期的回报。

旧改项目预计额外贡献约2260亿元

“三旧”改造一直是中国奥园十分看中的板块。3月8日，执行董事、奥园集团行政总裁郭梓宁亲自到达珠海调研奥园城市更新项目推进情况。郭梓宁表示，中国奥园已实现旧城、旧村、旧厂（“三旧”）改造全覆盖，拥有逾30个不同阶段的城市更新项目，预计额外贡献可售资源约2260亿元，其中粤港澳大湾区占89%，有助增厚大湾区土地储备。

据财报显示，中国奥园预计2020年到2021年实现首期或全部转化的旧改项目有21个，多数项目集中在珠海、广州、深圳等城市。而相比2019年的的5个已实现部分或全部转化的旧改项目，未来两年中国奥园的旧改项目将加快进程。

郭梓宁表示，2020至2021年，在选择优质项目进行收并购、适当参加招拍挂的同时，会继续加大“三旧”改造的力度。目前，中国奥园的“三旧”改造项目主要位于大湾区，特别是广州、深圳、珠海、东莞、佛山五座城市，未来土地储备以及提供的货值可观。

另外，从土储看，2019年中国奥园共新增87个项目，新增可开发建筑面积约1,609万平方米（其中收并购项目占79%），新增可售货值约人民币1861亿元，平均土地成本约每平方米人民币3199元。

同时，中国奥园已于2017-2019年完成“布局—聚焦-深耕”（ 北上广深一线城市全覆盖，聚焦粤港澳大湾区，布局华南、中西部核心区、华东、环渤海区域）三步曲，由区域性房企成长为全国性规模房企。于2019年12月31日，中国奥园拥有土地储备总建筑面积约4503万平方米，权益比约79%，分布85个境内外城市，总货值约人民币4585亿元，计入城市更新项目后的总货值约人民币6845亿元。

责任编辑：张蓓 主编：张豫宁

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