南京地产新20条遇冷

来源：华夏时报

发布时间：2008-10-25 22:53:00

摘要：南京地产新20条遇冷

南京地产新20条遇冷

华夏时报（www.chinatimes.net.cn）记者刘照普南京报道

    南京房产新政后，房地产市场经历了国庆黄金周的极度低迷后，成交量有小幅回升。尽管在开发商大手笔降价刺激下，目前依然处于低迷状态。
    9月27日，南京公布了酝酿已久的“地产新政20条”，推出了购房补贴、适时调整公积金、二手房交易税松动、开发商可缓交税费和土地出让金等房产新政，意在结合即将到来的国庆黄金周促销旺季，刺激早已萎靡不振的南京房地产市场。
    调查发现，在新政出台后，不少有购房意愿的市民，反而从积极看房买房转为消极等待观望，他们期待房市有更大的利好消息，房价能够再跌一些。
新政作用有限
    新政拉动作用并不明显。
    “南京房产新政出台后，楼市出现短期回暖现象，新政前，一天成交几十套，新政后，每天成交120套左右，最高一天278套，但新政对市场的长期走势没有大的作用，市场整体趋势向下走时，再想往上拉是非常难的。”南京房地产市场一位专业人士告诉记者。
    统计数据显示，截至10月5日晚8点，国庆黄金周期间，南京商品房住宅认购量为696套，成交量为35套，平均每天卖房5套。
    对比新政之前的一周（9月23日-9月28日），其认购量是813套，成交量为238套，国庆期间的认购量和成交量均出现明显下滑。
    南京楼市成交量在黄金周虽有萎缩，但黄金周后的成交量相比9月份有小幅攀升。来自网上房地产的权威数据显示，2008年10月6日-10月13日，新政实施后的第二周，南京楼市共认购住宅1607套，成交958套，平均每天认购量近200套，成交量120多套，比9月份的日均认购量多出80余套，日均成交量多出数十套。
    但从10月13日开始至今，南京楼市又转入低迷徘徊。从日均最高成交278套，转为日均成交量在100-120套徘徊，10月14日-19日期间，南京楼市成交609套，日均仅卖房101套左右。
    南京新房市场持续低迷，二手房市场更不容乐观。记者在二手房市场调查发现，二手房弥漫着观望气氛。10月上旬，南京二手房成交量仅为542套，为近一年来最低。
降价幅度猛增
    南京苏鼎房地产研究所所长宋坚告诉记者，现在看来，南京“救市”政策出台得还是晚了些，再早些效果更好。
    南京一位房地产开发商透露：“目前江宁、江北浦口的住宅存量房都达到历史新高，南京目前可售商品住宅房超过4.8万套。即使按照当前日均100套的较高销售预期，现有的房源也够卖一年多的。”
    江宁一家房产商认为，在供应持续放大的情况下，部分资金紧张的房产企业为快速回笼资金，不排除又挑起新一轮降价风潮。如此一来，救市新政唤起的短暂而脆弱的市场信心很容易就被打破，进而跌得更低。
    记者了解到，目前南京楼市的全方位促销打折活动已如火如荼，买房送汽车等优惠打折活动不断，开发商大力度降价促销举措惊人。
    10月21日，与河西奥体中心一路之隔的融侨·中央花园楼盘，对外宣称推出30套特价房，售价从7326元/平米到7800元/平米，比周边楼盘低了1100-1700元/平米。该楼盘距地铁奥体中心站和元通站只有400米，地处核心区域，其售价一度高达9000元以上，曾因房源紧俏而封盘停售。
观望势态扩大
    在房产新政和降价的刺激下，南京楼市依然如“温吞水”。
    “新政虽对购房者有补贴，但对如今动辄百万一套房子来说，几千元的补贴真是杯水车薪。相对于购房者来说，受益更大的是房产开发商，可缓交土地出让金和各项税费，新政缓解了开发商的资金链，实际上帮助其分担了困难。”南京一位媒体人士对新政如此评价。
    日前，记者在城东南、江宁和江北的数家售楼处采访时看到，富丽堂皇的售楼大厅里看房的客户寥寥无几，售楼人员多过买房人，售楼小姐无事可做，只能三三两两地闲聊。
    与沉寂的售楼处相连的是南京买房人等待观望的心态。
    针对房产新政实施效果，南京地区规模最大的房地产专业网站house365网站针对南京市民进行了调查，58.3%的市民认为，新政实施效果不明显，市场仍是老样子；73%的市民认为“房价还会再下降，买房要再等等”。