热门标签

首页宏观正文

优惠大限前夜北京楼市现状:疯狂的二手房

作者:郑盎 张智

来源:

发布时间:2009-11-27 22:18:41

摘要:优惠大限前夜北京楼市现状:疯狂的二手房

 

本报实习记者 张 智 记者 郑 盎 北京报道

   临近年末,为刺激经济施行的楼市优惠政策即将迎来大限,之后是存还是废一直没有定论。本报记者近日调查发现,为了减少交易税费,许多购房者不得不赶在政策改变前突击买进。
    “房产交易中心排起的队伍盛况空前,丝毫不亚于过年前的火车站。”11月20日,对于最近的楼市火热,链家地产市场研究中心主任王志伟对《华夏时报》记者这样形容。
    “一天一套!”这是北京一间总员工数不到十位的中介门店在11月的销售成绩。市场如此火热,辉达置地城南店经理刘明面对记者时忍不住感叹:“太疯狂。”
    “北京11月网签环比增长50%,至24日为止,网签约2.4万余套。”王志伟介绍。
无奈的疯狂
    “听说有些银行要取消优惠政策了,我要尽快把贷款办下来,争取搭上优惠末班车。”11月19日,记者在21世纪沿海赛洛城店遇到了前来看房的白领王先生。交谈中,他掩饰不住自己的焦急。
    由于预期部分优惠政策要到期,购房者挤破头争赶优惠末班车。
    2008年下半年,宏观经济迅速降温。10月22日,财政部发文《继续加大保障民生投入力度,切实解决低收入群众基本生活》,其中规定了多项优惠:对个人首次购买90平方米及以下普通住房的,契税税率暂统一下调到1%;对个人销售或购买住房暂免征收印花税;对个人销售住房暂免征收土地增值税等。
    当年12月20日出台的《国务院办公厅关于促进房地产市场健康发展的若干意见》进一步明确优惠政策,并规定部分优惠内容将于2009年底截止。
    王先生给记者算了这样一笔账,如果总价100万元,超过两年但未满5年的二手房进行交易,优惠政策前后营业税、个税相差6.5万元。
    亚豪机构市场总监郭毅在接受记者采访时表示,今年地王频出,高房价预期,也导致了买房者抓紧时间。广渠路15号地被中化方兴以40.6亿元拿下,楼面地价竟高达1.6万元/平方米,周边的房价应声而起。
    美联物业市场研究部的最新报告显示,北京二手房单日平均成交突破1000套,总成交量在11月首次出现了突破2万的情况。10月下旬以来的一个月时间成交已经突破3万套,达到31224套,远超历史最高的9月的27534套。
政策不明朗
    “此时政策应该提供一个稳定的环境。”北京大学房地产研究所所长陈国强表示,“政策变动不仅会增加消费者供给负担,也不利于培养刚刚兴起的健康的二手房市场。”
    事实上,记者了解到,关于楼市优惠政策到期后是续还是停,并未见相关权威官方明确表态,目前仅有个别地方委婉进行了表态。
    政策不明朗的结果就是,一边是购房者被逼无奈去疯狂,另一边房主却坐地等涨,变相惜售。
    据统计,11月新开楼盘40个左右,同比去年增长42.8%。但是不止一家中介公司发现,市场房源增量实际却变小了。
    “现在是一套房子,只要有人出价,价格就往上涨,每天一变。”刘明表示。
    数据显示:在11月中上旬市场明显出现了需求增加、变现时间缩短的情况。11月上半月市场新增需求超过2.2万,比10月同期上涨2.5倍。目前二手房市场总需求存量已经突破8.5万,虽然房源的存量也上涨到了2万套左右,但供需比明显地从9月的1:3.8上涨到了1:4.25,这突破了8月的年内最高峰1:4.2。
    王先生在11月3日就遭遇一次“跳单”。他原本看中的一套百子湾沿海赛洛城74平方米的房型,卖主开价127万,谁知道要交易的时候,房主却不卖了,再加钱也不卖。

 

查看更多华夏时报文章,参与华夏时报微信互动(微信搜索「华夏时报」或「chinatimes」)