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武汉全年土地出让金或超1500亿

作者:李未来

来源:华夏时报

发布时间:2019-12-14 11:06:06

摘要:12月18日,武汉将迎来今年第29场土拍,这次武汉自然资源和规划局一口气挂出了13宗地块,其中包括12宗住宅、商服地块,大多位于新洲、经开区、蔡甸、东湖高新等区域。

武汉全年土地出让金或超1500亿

华夏时报(www.chinatimes.net.cn)记者 李未来 武汉报道

12月18日,武汉将迎来今年第29场土拍,这次武汉自然资源和规划局一口气挂出了13宗地块,其中包括12宗住宅、商服地块,大多位于新洲、经开区、蔡甸、东湖高新等区域。总占地土地面积125.77万平米,起拍总价约94.26亿元。

11月底武汉2019年第26场土拍遇流拍、延期现象,当天挂出的10宗地块成交了7宗,一宗因故延期出让,另有两宗流拍。都是位于武昌、硚口、江岸区比较核心的地段,起拍楼面价很高,且限制条件较苛刻。

《华夏时报》记者查询武汉土地市场网了解到,2019年至今,武汉已公开的确认成交土地约有150宗(前26场土拍),其中有130余宗是住宅、商服地块,总占地面积约787万平米,总建筑面积约2064.6万平米,收获约1243.67亿元出让金。

13宗地块多位于热门区域

此次出让的13宗土地有3宗位于新洲区,3宗位于东湖高新区,6宗位于经开区,1宗在蔡甸区,延续了今年以来武汉远郊区土地供应较多的特点。其中面积最大的是编号为P(2019)169号的新洲区阳逻街地块,土地面积约18.52万平米,起拍价12.44亿元。其次是编号为P(2019)173号的武汉经济技术开发区149R2地块,土地面积约15万平米,起始价14.15亿元,封顶价25.83亿元。

以上地块均位于武汉近年来楼市供求比较活跃的区域,尤其是东湖高新,那里的光谷吸引了众多高新技术产业入驻,如华为、联想、小米等,各功能区规划比较整齐、完善,颇受年轻人的青睐。

经开、蔡甸、新洲区房价普遍低于武汉核心城区,是刚需客群的聚集地。

《华夏时报》记者咨询了武汉当地多名房地产业内人士,其普遍认为,上述13宗地块不会出现11月底那样的流拍现象,因为这些区域的地块性价比高,限制条件少,可能还会引起房企竞争。

11月26-27日,武汉自然资源和规划局挂出10宗地块,一宗因故延期出让,另外两宗流拍。

编号为P(2019)153号的地块延期出让,该地块位于硚口区解放大道与建一路交叉口,土地性质为商住用地,出让起始价约为78.6亿元,折算楼面地价为13100.55元每平方米,硚口地王的保持者是融创,2019年4月融创以70亿元价格拿下硚口宗关地块,折合楼面价14478万元/平米。P(2019)153号地块起始楼面价与这个地王相差无几。而且该地块的出让条件也较为苛刻,它是以公共交通枢纽为核心的城市更新建设项目,地块内公共建设和住宅部分须同步开工、同步建设;土地竞得人须自持不低于30%的商业商务建筑面积,且该部分在项目竣工验收后10年内不得整体或分割转让、销售。

此外,此前曾两度未成功出让的P(2019)148号地块遭遇第三次流拍,该地块位于江岸区滨江国际商务区五期,用地性质为综合用地(含住宅),起始价28亿元, 起始楼面价为11522.63元/平米。该地块揭牌后因无人报价而流拍,此前曾计划于4月30日、6月28日挂牌出让,但都没有成功。

今年已收获1243.67亿出让金

2019年武汉流拍地块并不多,基本都位于核心城区。

6月27、28日武汉挂牌22宗土地,三宗流拍,包括两宗中心城区地块、一宗江岸区滨江国际商务区,总价28亿元,容积率高达10.21,一宗位于武昌区徐东大街与中北路交叉处,属于40年产权的商服用地。这两宗都是位于武汉较繁华的地段。

武汉江岸区一家链家门店负责人告诉《华夏时报》记者,“江岸繁华区域地价成本高,旧改项目开发成本高,而且土地出让时还附加各种限制条件,所以拍卖时遭到冷遇,也在情理之中。”

据记者不完全统计,2019年至今,武汉已公开的确认成交土地约有150宗(前26场土拍),其中有130余宗是住宅、商服地块,总占地面积约787万平米,总建筑面积约2064.6万平米,收获约1243.67亿元出让金。

另外第27、28、29场土拍的成交情况还没有公布,从公告上看,第27次土拍挂出7宗地块,总用地面积约37.45万平米,总起拍价约55.65亿元;第28次土拍挂出5幅地块,总用地面积约34.46万平米,总起拍价约43.02亿元;第29次土拍挂出13幅地块,总占地土地面积约125.77万平米,总起拍价约94.26亿元。

预计加上这三场土拍,2019年武汉出让总建筑面积将达到2262.68万平米,总出让金可能会超过1500亿元。

另外,2019年武汉土拍市场比较典型的特点是底价或低溢价成交。如今年第1场土拍成交的3宗地块中有2宗是底价成交,今年第26场土拍成交的7宗地块中,有6宗是底价成交。

武汉当地一名央企项目负责人告诉记者,2019年整体来看房企在全国拿地都比较谨慎,武汉算是比较乐观的情况了,但房企在武汉拿地也不盲目,只要融资环境和限购政策不变,这种情况会一直延续,不过武汉可供应的土地比较多,政府出让量也很大,供给和需求之间的关系不像有些城市那样紧张,所以地价不至于短时间被哄抬起来,这对武汉楼市长期稳健发展还是很有利的。

责任编辑:张蓓 主编:张豫宁


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