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林龙安:禹洲已提前完成年度目标,明年冲刺千亿压力不大

作者:李贝贝

来源:华夏时报

发布时间:2019-12-06 22:16:45

摘要:12月3日,禹洲地产(01628.HK)董事局主席林龙安在“2019年反向路演”中强调了公司业绩的提前完成,称“今年也是禹洲比较出业绩的一年”,强调“明年还是明确地向千亿冲”、“全年销售额有望突破700亿元,明年冲刺千亿压力不大”。

林龙安:禹洲已提前完成年度目标,明年冲刺千亿压力不大

华夏时报(www.chinatimes.net.cn)记者 李贝贝 上海报道

12月3日,禹洲地产(01628.HK)董事局主席林龙安在“2019年反向路演”中强调了公司业绩的提前完成,称“今年也是禹洲比较出业绩的一年”,强调“明年还是明确地向千亿冲”、“全年销售额有望突破700亿元,明年冲刺千亿压力不大”。

禹洲地产副总裁、CFO兼公司秘书邱于赓透露,今年前11个月,禹洲地产已经提前完成了670亿元的年度目标。据悉,今年前10个月,禹洲合约销售额达人民币580.7亿元,同比上升44.6%,已完成全年目标的86.7%。综合公司内部统计及第三方机构发布的数据,预计11月销售额达约90亿元,这意味着全年目标已经基本完成。若以当前的销售节奏来算,其全年销售额可能突破700亿。

长三角为禹洲第一大业绩来源

长三角、海西都市圈、华中都市圈则是主要的业绩来源,其中长三角的贡献率接近约6成,苏州、南京、上海、合肥、福州、武汉、唐山等城市公司排名靠前。据林龙安透露,目前禹洲的土地储备将近1600亿以上,这也是禹洲今年50%的贡献来自于长三角的原因。“明年之后,(土储)上两千亿,我们的环渤海区域和大湾区区域都会上升,但是总的来说长三角一定是禹洲第一大的业绩来源地。”

值得一提的是,禹洲重仓苏州的策略在今年见到成效。今年3月-5月的“小阳春”期间,苏州房价领涨全国,刺激了苏州楼市的成交。截至10月底,禹洲苏州公司的年内销售额已超百亿,贡献了全集团20%的销售额,在内部排名第一。

在对销售规模有要求的同时,禹洲也颇为注重盈利,要求“有质量的销售”。《华夏时报》记者注意到,为了提升周转率,禹洲在2019年制定了快速开盘开发模型,拿地后7个月要能开盘,部分今年首开的项目如佛山禹洲朗庭湾达到了6.5个月开盘的速度,而位于上海奉贤区的禹洲·雍锦府项目则耗时7.5个月。

明年有望实现千亿目标

“冲刺千亿压力不大”的底气则来自手中货值。邱于赓解释说,禹洲今年已拿地货值约700亿元,截至今年年底,土储总货值达到4000亿元,明年可推货值约1800亿元,若销售去化率达到60%,销售额就有望实现千亿目标。

尽管业绩喜人,“千亿”也显得志在必得,但林龙安仍然强调,禹洲“历来也不是片面往前冲的企业,我们还是量力而行,稳进为上的企业,所以还是持续的稳健的冲上千亿,确保公司长远的发展”。

在林龙安看来,当前地产行业在尊重市场规律的基础上,更加呈现出“一城一策、因城施策”的倾向,禹洲目前的布局策略是以重点都市圈的一二线城市、三大区域板块为主,对于看好的城市进行重点深耕。禹洲也希望在几个重点城市能复制类似于在苏州的大举布局模式,比如武汉、扬州、青岛、唐山等。

在接下来的发展中,商业和物业的分拆上市已在禹洲整个集团的考量之内。“我们力争成熟的时候可以分拆,这个是非常明确的”。林龙安称,禹洲对这两大业务将持续可行地推动长远发展,且商业全部在一二线城市布局。与此同时,随着行业集中程度的提升,禹洲也会在物业管理、装修等其他板块的业务方面获得长足发展。

另据禹洲地产执行总裁许珂透露,今年禹洲还新成立了产城、城市更新部门,扩充了投拓人员。据悉,禹洲第一个产业勾地项目下半年已经在合肥落地,旧改项目也在进一步推进中。此外,禹洲地产副总裁兼沪苏区域总经理夏溧也向《华夏时报》记者表示,今年禹洲在上海掌握了多幅土地。对于上海公司来说,禹洲依然会坚持区域深耕、区域聚焦。同时,也会积极开拓环上海区域,例如嘉兴、昆山等。

责任编辑:张蓓 主编:张豫宁


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