热门标签

首页财讯正文

天津平安泰达金融中心:多元城市生活的“浓缩”与“回归”

作者:于是

来源:华夏时报

发布时间:2019-11-19 11:15:28

摘要:11月7日,在天津平安泰达金融中心的启幕仪式上,平安不动产商业地产管理首席设计师吴衍说:“最新的城市规划概念,是把人带回到城市中心,办公楼正开始承载居住功能。” 所以,这座天津地标级的商业综合体建筑,将真正承载起多元化的业态,让人们的生活方式得以回归与浓缩。

于是/文

对于多数人而言,传统的CBD建筑可能被赋予了各种刻板印象,高耸的塔尖,冰冷的建筑,白天熙攘繁盛,深夜人去楼空。在汇聚了顶尖的产业和商家的同时,也像一处隔离带,把居住空间远远地隔离在办公场地之外。

但新近启幕的天津平安泰达金融中心不同,除了传统的写字楼、精品酒店与购物区,这里将开辟270°阔景寓所,让居住和办公得以兼容,产出真正意义上的“精品复合空间”。

11月7日,在天津平安泰达金融中心的启幕仪式上,平安不动产商业地产管理首席设计师吴衍说:“最新的城市规划概念,是把人带回到城市中心,办公楼正开始承载居住功能。” 所以,这座天津地标级的商业综合体建筑,将真正承载起多元化的业态,让人们的生活方式得以回归与浓缩。

当然,这一综合体的看点还远不止于此。整个项目经由平安不动产与泰达控股联合打造,金融力量与资管能力强劲;落址天津五道口与小白楼交汇处,占据了城市C位;“超甲级写字楼”的定位,堪称智慧建筑标杆;定制化的人文艺术空间设计,独具圈层效益。

整个叙事空间,既一如既往地追求匠心品质,又极具天津风情。

bd304994720a3df6c37f342c0609996d_7dc44e67b04c733ab47bdf92d5ca65c6_8487.png

智慧与匠心,成就优质地标

业界熟知的是,天津平安泰达金融中心,并非平安不动产旗下首座城市地标级建筑。整个项目于2017年奠基打造,计划三年内完成。在这之前,上海陆家嘴中心、深圳福田中心及杭州钱江新城,数座由平安不动产打造的城市地标性建筑拔地而起,已然成为行业舞台的焦点。

而作为“姊妹建筑”中的后起之秀,天津平安泰达金融中心对匠心的传承表现得极为合拍,即讲求精雕细琢、推崇悉心管理、产出新锐设计。

在品质定位上,它致力于打造“超甲级写字楼”。实际上,尽管这一定位近年来被众多建筑争相效仿,但真正的“超甲级写字楼”,对于一座建筑的整体与细节有着近乎苛刻的要求。

从整体上看,天津平安泰达金融中心以“天津之光”作为设计灵感与精神核心,占地面积约1.6万平方米,总建筑面积近32万平方米,由高313米的北塔、高240米的南塔、4层裙楼及连通南北塔的5层地下室组成,堪为天津CBD在建项目中最高的综合体建筑。这与深圳平安金融中心被冠予的“深圳之星”遥相呼应,共同刷新城市发展的高度。

透视更多细节,这里囊括了高效、环保、智能等现代化建筑的所有标配。首层大堂引入AI人脸识别技术,能让用户全流程自助登记出入;内部配备的四部快速双轿厢电梯,将以8m/s的速度给用户带来便捷的垂直交通体验,VIP电梯只需60秒便能直达位于313米云端的办公区;大楼空调采用冰蓄冷系统,降低项目的能耗;而针对北方天气特设的VAV全空气系统,能自动调节送风温度和送风量,同时对PM2.5的过滤比例超过90%。至于建筑外部的玻璃幕墙,更能过滤部分有害光源、隔绝城市噪音。

bd304994720a3df6c37f342c0609996d_7dc44e67b04c733ab47bdf92d5ca65c6_81164.png

正是因为其“内外兼修”的设计本位,才造就了如此集华美外观与实用功能于一体的建筑——如果人们近期前往五大道小白楼,将有机会看到能看到这幢综合体建筑正在身披华丽丽的玻璃幕墙,此前10月,天津平安泰达金融中心已经启动了首块玻璃幕墙的吊装。不久的将来,进驻这里的人们将拥有立体环绕的视野,能够俯瞰这座城市中心的车水马龙。

当然,蕴藏在这座优质地标外衣下的智慧空间、生活理念和场景故事,更是其比肩国际、在CBD阵列中脱颖而出的秘诀所在。

浓缩与多元,更新城市规划理念

如果说城市化进程的初级阶段是扩张,那么到了高级阶段,将表现为从量变到质变的转变。因此,在平安不动产的建筑设计理念里,未来人们的生活方式可以回归到城市中心。彼时,高端的综合体将承载更加多元化的业态,浓缩人们的生活方式。

这种理念在天津平安泰达金融中心身上表现得淋漓尽致。在多数综合体建筑聚焦于办公和商业、摒弃掉居住功能时,位于小白楼CBD商务区的天津平安泰达金融中心,将开辟出骅悦阔景寓所,涉足商业公寓业务。

这并非盲目试错,而是与国际接轨。数据显示,近十年来,250米以上的超高层建筑,纽约有27座,其中15座涵盖居住公寓;芝加哥的超高层建筑有6座,全部包括居住公寓;即便是因地震原因而缺乏超高层建筑的东京,其核心综合体也包括住宅业态。可见,世界范围正越来越强调核心地段的居住功能。

而决定在这座综合体中打造精品寓所前,天津平安泰达金融中心的设计团队对一个问题思考良久:怎样的生活才能被赋予幸福与价值?而最终的答案是“足够的生活空间和个性化的生活方式”。

为了将这一答案变现,一方面,骅悦阔景寓所推出的“城市核芯”概念,把精英群体的居住方式和精神需求,集结于综合体240米高处的塔尖之端,环绕270°无柱窗的城市观景,让这里的居住空间打开巨幕视角;另一方面,这里更多透着一股“世隐”情怀,风景尽收眼底,喧扰隔绝开外,讲求“结庐在人境,而无车马喧”,讲求光、声、景的平衡美感。

优质综合体空间,绝不止于冰冷的钢筋水泥建筑,它还应该拥有丰富的空间叙事功能、多元的精英业态、复合的空间属性。而天津平安泰达金融中心,正凭借科技、生态、艺术的多重交汇,赋予空间足够的温度,打造出独特的精英圈层效应。

目前可见的是,在打造圈层效应上,天津平安泰达金融中心已经多方发力,典型的案例是针对金融精英圈层量身打造出“骅悦俱乐部”。俱乐部融入上世纪30年代美式俱乐部风格,结合近代天津的摩登元素,为各界精英呈现国际视野之下的都市会客厅,是一处真正的高端商务社交平台。

精品的社交空间还应被赋予足够的艺术体验感,平安不动产所打造的交际空间,正是兼具人文、艺术与科技等诸多色彩。

伴随阔景寓所的创新开辟,以及摩登俱乐部的丰富层次,天津平安泰达金融中心这座集合了生态办公、主题商业、精品酒店、星级寓所等多元业态的综合体,由此成为真正意义上的“精品综合空间”,浓缩起都市人居的品质感与新风尚。

双能力、全周期运营,赋能都市人居

一个突破传统商业地产运营思维的现象是,天津平安泰达金融中心在其全周期运营过程中,被注入强大的金融力量和资产管理能力。

这源于其自身所带的基因优势——天津平安泰达金融中心由平安不动产、泰达控股联合开发运营。双方强强联合,前者是资产管理规模超过3600亿元的专业不动产投资及资产管理平台;后者则在金融业、区域开发、生态环保表现出强大的资源经营能力。

相比之下,天津平安泰达金融中心兼具金融与地产的双重属性,在跨周期的资产配置及全方位的风险控制上,享有足够的拥趸。换言之,对选址拿地、项目定位、建设进度、成本管控、后期运营的每一步,这座综合体都拥有一套自己的逻辑和底气。

一开始的项目落址就是千挑万选的结果。整个综合体坐落于天津CBD、五大道与小白楼的交汇处。平安不动产相关负责人表示,项目所在的天津河西区,其区政府已将推进天津金融高质量发展,作为城市迭变、产业升级的第一要务。

而进展得如火如荼的施工建设,同样被纳入到了全周期运营的价值链条。项目团队整体采用“大计划管理”方法,对各环节的计划与接口,实现信息化与动态化管理。比如,一套智慧工地云平台系统,将数字工地、质量安全、技术与商务等模块全部纳入云平台;LED屏演示塔吊可视化管理平台,将吊装重量、风速、力矩等信息实时无线传输到云平台并生成数据统计表;另外,面对天津市在建房领域的最深基坑,项目团队通过“一桥四道”快速出土栈桥,通过溜管法浇筑超大体积混凝土等技术,为业界提供了克服了复杂场地环境的样本。

不容忽视的还有对未来商业空间的打造。平安不动产项目负责人谈到,彼时,这里的内部空间将融入故事场景,在商户招募上亲自把控,精准匹配入驻品牌与整体环境的调性。而这也将是其“金融+地产”联合优势充分释放的阶段,通过业务周期长短组合,以及股债权形式灵活配置,构建起多样化的金融产品布局。

实际上,尽管平安不动产在这一综合体的全周期运营上苦心孤诣,但其最终的呈现目标只有一个——最大程度地发挥其空间价值、确保大楼的实用性与舒适性。而这一过程中,资产管理这一核心能力显得尤为重要。

作为中国平安旗下专业的不动产投资及资产管理平台,平安不动产的“核心使命”之一即为资产价值的“挖掘”与“培育”。在投资、打造、管理项目的过程中,平安不动产力求将“金融+地产”的双专业优势发挥至最大化,以全价值链投资能力、全过程金融产品设计能力、全方位风险控制能力支撑起价值成长空间,以一流的资源导入、资源整合能力为资产的全生命周期赋能,实现价值涌流。

bd304994720a3df6c37f342c0609996d_7dc44e67b04c733ab47bdf92d5ca65c6_83454.png

从深圳平安金融中心,到杭州平安金融中心,再到如今启幕的天津平安泰达金融中心,一个个优质城市地标的背后,是平安不动产不断付诸的匠心。这股匠心精神不但赋予了地标建筑本身优秀的品质,更为城市带来向上的力量,为区域经济社会发展和人民的美好生活持续创造价值。

编辑;蒲巧云

查看更多华夏时报文章,参与华夏时报微信互动(微信搜索「华夏时报」或「chinatimes」)

(0)收藏(0)

评论

水皮杂谈