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佳源国际前十月合同销售近222亿 地产增速转正可积极配置

作者:于是

来源:华夏时报

发布时间:2019-11-18 14:42:43

摘要:在经历持续9个月的同比“负增长”之后,2019年前10个月,中国商品房销售面积年内首次出现同比增速“由负转正”。华创证券、中信建投等券商认为房地产板块正处于估值低位,未来政策进一步收紧空间较小,当前正迎来绝佳的配置时点。

于是/文

11月14日,国家统计局公布了10月份的主要经济数据,包括:1-10月房地产开发投资完成额同比增10.3%, 仍然保持两位数增长,且销售面积首次同比转正。数据显示,1—10月份,中国商品房销售面积13.3亿平方米,增速今年以来首次由负转正,同比增长0.1%,1—9月份则为下降0.1%。商品房销售额124417亿元,同比增长7.3%,增速加快0.2个百分点。

数据表明,房地产行业对经济增长的贡献依然有“中流砥柱”的作用。房地产投资的“韧性”仍然十分强大。

佳源国际前十月合同销售近222亿

地产界人士指出,在持续8个月同比增幅为负的情况下该指标首次翻红,体现了销售端其实韧劲依然存在。虽然当前市场认为房屋销售市场以降温为导向,但降温不代表下跌,降价促销总体上还是带来了销售业绩改善的效应。

11月8日,佳源国际发布10月销售简报。今年10月,佳源国际实现合同销售额约40.19亿元,同比上升41%;合同销售面积约29.94万平方米,同比上升29%;合同销售均价13422元/平方米,同比上升9%。

公告显示,今年1月至10月,佳源国际实现合同销售额约221.96亿元,同比上升42%;合同销售面积约195.92万平方米,同比上升38%;合同销售均价11329元/平方米,同比上升3%。

今年初,佳源国际定下了280亿元的年度销售目标。按照此数据计算,佳源国际在前10个月完成了全年目标的79.27%。

在今年8月27日的中期业绩发布会上,佳源国际副主席兼总裁、执行董事张翼表示,下半年,集团将力推香港汇贤一号、庐江城南印象、南京五星广场等8个重点项目,加上安徽注入的资产,能带来20多亿元的销售额,“佳源国际有足够的信心完成全年销售目标。”

佳源国际再获穆迪评级调升至B2

2019年10月8日,穆迪投资者服务将佳源国际的公司家族评级由“B3”上调至“B2”,评级展望稳定。

调升佳源国际的公司家族评级,反映了集团在注入安徽省物业开发公司项目以及减少股份质押贷款后,令集团控制权变更的风险减少。其中,安徽资产的注入已于8月份完成,质押股份的贷款亦于过去两个月中显著减少,穆迪认为,此举有助于降低公司控制权变更的风险。

穆迪又称,佳源国际的预计信贷评级将支撑其获得「B2」的评级,未来12至18个月内,集团的财务状况将维持在健康水平。除此以外,集团过去在其核心市场江苏省的优秀表现以及其高性价比土地储备亦是调升评级的考虑因素之一。

再获穆迪将评级调升至『B2』,反映了佳源国际在业务表现以及优化债务结构方面的努力再度获得资本市场的肯定。

券商建议房地产可积极配置

在经历持续9个月的同比“负增长”之后,2019年前10个月,中国商品房销售面积年内首次出现同比增速“由负转正”。华创证券、中信建投等券商认为房地产板块正处于估值低位,未来政策进一步收紧空间较小,当前正迎来绝佳的配置时点。

对于房地产行业的投资价值,券商的观点也不再悲观。华创地产认为,鉴于行业基本面稳定、集中度继续跳增、政策或筑底改善、国内外流动性宽松,而估值仍处于低位,维持推荐评级。

中信建投认为,房地产板块当前正迎来绝佳的配置时点,因为当前板块绝对估值处于历史底部区间,低于以往各历史下行周期中的低点,且持仓环比连续两季度下行,成为相对低配板块,随着四季度板块进入估值切换区间,板块将享受业绩增长的阿尔法。

编辑:雷洁

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