黄金周楼市观察|北京楼市成交面积同比下降7成 花式促销难抵“银十”遇冷

华夏时报（www.chinatimes.net.cn）记者 李未来 见习记者 李凯旋 北京报道

黄金周刚过，房地产行业传统意义上的“银十”已经拉开帷幕。但2019年的黄金周没能为楼市带来足够多的购房者，开局遇冷。国庆期间，北京楼市成交面积同比下降7成，不少房企轮番推出各式促销活动，但去化效果仍不明显。

北京成交面积同比下降7成

“金九月”未能如期到来，“银十”开局第一周表现同样欠佳。10月8日，中国指数研究院发布了“十一专题”报告。报告显示，十一黄金周期间，中国指数研究院监测的14个主要城市日均成交面积较2018年同期下降了21.9%。一线城市降幅最大，为4成，二线城市降幅超2成。

2019年9月份，北京楼市就有了降温的迹象，二手房价格出现下跌，新房价格上涨动力不足。在国庆期间，北京楼市尚未迎来“黄金周”。中国指数研究院公布的数据显示，10月1日-10月6日，北京共成交了0.17万平米，较2018年同期下降了75%（10月2日、10月6日数据暂无）。

某中介公司的工作人员小黄对《华夏时报》记者说：“实话说，我在这个行业也10年了，但是这次国庆来看房的人确实不多。以前的黄金周大家哪会出去玩，都是来看楼盘，抓紧买，但是现在确实来看房子的人很少。”小黄向《华夏时报》记者介绍，其涉猎北京及环京周边的新房交易市场，国庆期间仅成交了两套房源。

国庆前夕，有关房贷利率升降的猜测一直在坊间流传，不少购房者因此观望情绪加重。郭先生对《华夏时报》记者说：“因为担心房贷利率会涨，月供压力增加，所以看中的楼盘迟迟没有入手。”

郭先生看中了位于门头沟地区的金地·华萃西山，其目前售价在5.2万元/平米。“国庆的时候这个楼盘推出了特价房，一些楼层不好的房子降价在20万左右，但是好像去看的人也不多。”郭先生对《华夏时报》记者说。

“这个楼盘在国庆推出了特价活动，但是来看的人有点少，成交的也不多。”该楼盘售楼处的销售人员对《华夏时报》记者说。网易房产数据中心公布的数据显示，在国庆期间，金地·华萃西山仅成交了一套房源，成交价格为45738元/平米，楼盘去化仅有16.7%。

10月9日，诸葛找房数据研究中心发布了北京楼市周报。在国庆期间，北京新建商品住宅成交量为30套，环比前一周下跌了94.85%。二手房成交量为655套，环比前一周下跌了83.6%。与此同时，在成交均价方面，北京新建商品住宅的成交均价为51729元/平米，环比前一周下降了22.45%。

易居研究院智库中心研究总监严跃进对《华夏时报》记者说：“从当前的国庆市场表现来看，相对成色不足，9月份市场的低迷情绪还是影响到了10月份的假期。加之目前信贷政策都处于调整阶段，部分购房者确实会观望。”严跃进认为，预计从10月中旬开始，市场交易会陆续回暖，进而市场也不会太悲观。

房企促销“抢客” 楼市冷热不均

黄金周一至，各房企则开始使出浑身解数蓄客，在去化的同时也为第四季度储存能量。金地·华萃西山在国庆推出了“特价房”。但当《华夏时报》记者咨询到国庆之后特价是否仍会延续时，销售人员说：“这个只是国庆期间的一个活动，现在已经结束了。但如果想要买房子的话，可以额外给您申请。另外，我们还会给您一个团购优惠，少说可以帮您便宜2万多元。”

国庆期间，石家庄的楼盘也开始了“明里暗里”的打折促销活动。某龙头房企的一位于桥西区的项目打出了“两万抵七万”的优惠。“但是石家庄那边国庆看房的人也比较少，包括天津也是，优惠是有，但是大家不买。”小黄对《华夏时报》记者说。环京方面，楼市表现平淡，此前的热点区域例如涿州在经历了价格的腰斩之后黄金周未有新项目入市。

除了有大批量的促销活动出现，国庆期间楼市的另一个特点则是冷热不均，两极分化。“现在确实是一个房价的价格洼地阶段，现在买是最合适的，但是也不能随便买，要找亮点。”小黄对《华夏时报》记者说。

售楼处门可罗雀与一房难求的场面同时在北京上演。受益于大兴国际机场，大兴区的一些楼盘销售火爆。网易房产数据中心显示，10月1日-10月7日，首创远洋·禧瑞天著成交了10套房源，成交均价为49345元/平米，前来看房的人络绎不绝。中海云熙也备受青睐，在国庆期间成交了7套房源，成交均价为38015元/平米。

“区域位置好的楼盘卖得很快，价格也没有大幅的下降，一些区位因素不好的楼盘，特别是限竞房卖得就比较差。”小黄对《华夏时报》记者说。诸葛找房方认为，在国庆黄金周期间，购房者更加关注出游，对楼市的关注度减弱。加之房企因去化、回款等压力，在假期期间通过降价促销等吸引购房者，导致了交易市场量价均跌。

严跃进认为，在类似促销动作下，购房者依然是持观望态度，这主要和房贷首付政策从紧及二手房交易不畅影响换房需求有关。但严跃进认为，目前购房者的观望情绪有些减弱，后续市场仍然存在反弹的机会。

“尤其是部分房企近期积极降价促销，本质上有助于购房者的积极入市和市场交易的反弹。”严跃进对《华夏时报》记者说。

成色不足楼市整体表现平稳

10月8日，克而瑞研究中心发布了最新的监测数据。数据显示，10月1日-10月7日，30个典型城市新增商品住宅成交面积为167万平米，较2018年同期增加了3%，整体表现平稳，但火爆则早已不再。

中信建投证券在10月8日发布了房企9月销售数据点评报告。报告显示2019年9月份，重点城市成交增速已经出现了放缓。4个一线城市和27个三线城市的销售同比减少了35%和10.3%，16个二线城市销售同比增速为10.9%。一、三线城市降幅扩大，二线城市出现了回升。中信建设证券方认为，9月的销售市场有所改善，配置窗口期逐步临近。

严跃进对《华夏时报》记者说：“从成交面积同比微增的角度看，说明成色不足，但也没有绝对的悲观，毕竟政策层面肯定没有继续收紧。而部分城市公积金贷款额度的提高，客观上是有助于促进房地产市场交易的反弹的。”

责任编辑：张蓓 主编：张豫宁

查看更多华夏时报文章，参与华夏时报微信互动（微信搜索「华夏时报」或「chinatimes」）