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美的置业上市一周年稳健发展 频获资本市场认可

作者:华章

来源:华夏时报

发布时间:2019-10-12 14:46:58

摘要:​10月9日,美的置业(3990.HK)发布2019年前9月销售业绩,数据显示,这家上市刚一年、拥有制造业背景和科技基因的房企正稳步成长,冲刺千亿目标。

美的置业上市一周年稳健发展  频获资本市场认可

10月9日,美的置业(3990.HK)发布2019年前9月销售业绩,数据显示,这家上市刚一年、拥有制造业背景和科技基因的房企正稳步成长,冲刺千亿目标。

公告显示,前9月公司及其附属公司连同其合营企业和联营公司的合同销售金额约人民币708亿元,同比增长约21.65%,而相应的已售建筑面积约694.9万平方米,同比增长约20.89%。

基于财务结构的持续优化,以及整体运营状况的持续向好,上市之后的美的置业更是备受资本市场青睐,上市不到一年时间被纳入恒生综合指数,并进入港股通。近日花旗、中金发布研报同时将美的置业列入内房股首选。

业绩稳健增长获大行首选推荐

作为中国上市房企30强,上市之前的14年间,美的置业注重夯实基础、进行业务聚焦,并走出珠三角,相继布局西南、长江中游、长三角、华北区域,践行“一主两翼”复合型发展战略,拓展商业、文旅领域等,为之后的成功上市打下坚实基础。

2018年10月11日成功在香港上市之后,美的置业步入快速上升通道,业绩稳健增长。上市首年,美的置业完成了790亿的销售业绩,今年更是瞄准了千亿目标。

此前发布的中期业绩报告显示,其多项营运和财务指标的表现亮眼。

半年报显示,美的置业前6个月实现营业收入142亿元,较2018年同期增加33.4%;毛利润及核心净利润亦保持上扬趋势;报告期内,美的置业各项财务指标均得到持续优化,持续发挥低成本融资优势,同时持续降低负债水平。截至报告期末,公司加权平均融资成本为5.95%,新增借款加权平均实际利率为5.84%。此外,净负债率则由2018年末的97.4%下降1.8个百分点至95.6%。

基于财务结构的持续优化及整体运营状况的持续良好,美的置业备受资本市场青睐,屡获业界殊荣。

今年4月26日,中诚信证券评估有限公司信用评级委员评定美的置业集团有限公司主体信用评级AAA,评级展望稳定。其后,美的置业又在今年8月16日被纳入恒生综合指数大中型成分股;9月9日,上市不到1年时间的美的置业被纳入港股通成分股。

《华夏时报》记者注意到,发布中期业绩后,由于坚定看好美的置业的发展前景,已有包括花旗、海通证券、摩根大通、中金公司、建银国际等在内的大行机构先后发布9份研报,给予美的置业正面评价,并分别给予美的置业“买入”、“增持”评级,并调升目标价。

未来增长可期聚焦、深耕高价值高潜力城市

关于企业的发展路径,美的置业管理层有清晰的定位和目标,“美的置业更多是马拉松选手,无论在什么样的环境下都能走出自己的稳定长远发展之路。”

事实上,稳健的公司经营理念,和其致力于高品质增长、坚持聚焦与深耕高潜力增长城市的发展战略,正是美的置业上市仅一年就得以在资本市场站稳脚跟的关键。

量大且质优的土地储备,成为美的置业冲击千亿目标、锻造高品质增长能力的重要砝码。

根据半年报,美的置业目前已战略性地布局珠三角经济区、长三角经济区、长江中游经济区、华北地区及西南经济区五大核心经济区。截至2019年6月30日,美的置业土地储备总建筑面积约为5251万平方米,相较2018年增长了744万平方米。报告期末,美的置业已布局249个项目,覆盖全国15个省份、2个直辖市的54个城市,相较2018年48个城市,额外增长了6个。

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值得注意的是,布局城市数量增加的背后,是美的置业重点位于一线精选、二线深耕和强三线中心区域,提升城市布局等级,提升战略纵深,提高抗风险能力。在半年业绩会上,公司管理层表示公司下半年还将聚焦潜力发展区域和城市进行深耕布局,不断优化土储结构和城市布局,提升战略纵深和穿越周期的能力。

建银国际发布研报指出,美的置业精选高潜力城市去深耕,令美的置业能在市场中占据有利地位。深耕高潜力高价值区域,提升成熟布局等级,美的置业战略布局的抗风险能力进一步提升。近日花旗发布研报称,具抗周期能力的公司毛利率将受到支持,令跑赢大市的企业估值溢价进一步扩大,推荐美的置业等绩优内房股。同时,中金也发布研报将美的置业列为内房股首选。

(文/华章)

责任编辑:张蓓 主编:张豫宁


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