奥特莱斯首次入驻山东威海 专家：可带动当地商业及住宅市场发展

中国商业联合会奥特莱斯分会常务副会长曾先女士

华夏时报（www.chinatimes.net.cn）记者 李未来 威海报道

威海是一个旅游型港口城市，有着丰富的旅游景区以及海岸线资源。还是一个轻工业无污染型城市，在加上良好的空气质量和人们现在生活水平的提高，造就了威海独特的宜居养老环境，也让越来越多追求高质量的生活环境、注重自己养生、养老的外地人开始看好这里的楼市，不少外地老人开始移居威海，购房定居养老。而威海市本身也在配套设施方面投入了不小的人力物力，以南海新区为例，近日一家当地的开发商为了打破房地产行业的低迷，在威海率先引进了国际著名商业体奥特莱斯联合开发，共同打造商业和地产双赢的局面。

奥特莱斯落地威海

国庆节期间，威海南海新区为了带动当地商业地产和抬升当地楼市信心指数，举办了一场现代商业发展峰会，请来了多位北京来的大咖和国际专家。南海新区管委会的一位不愿意透露姓名的领导告诉《华夏时报》记者：目前，南海新区划分为临港产业区、旅游度假区、综合商务区三个功能区。其中，临港产业区，依托南海新港，海陆统筹开发，重点发展高端装备制造、新能源与节能环保、海洋生物医药、新一代信息技术、高端精细化工等产业集群。旅游度假区依托万米金色沙滩、万亩滨海松林以及星罗棋布的岛礁、生态湿地、天然水系等资源优势，发展旅游度假、养生休闲等新兴服务业。另一个重要的区域为综合商务区，重点发展政务商务、金融服务、总部经济等。未来，我们将通过三区对接联动，实现南海互促共融发展。”

在谈到南海新区2018年成功签约落地了芭蕾雨奥特莱斯购物小镇项目时，他说：“这是威海市的第一家奥特莱斯，更是南海新区重点打造的城市配套工程。项目由奥特莱斯（中国）有限公司与香港中奥投资控股有限公司共同投资40亿元建设，将流行全球的奥特莱斯购物、世界级休闲商业集群、原味欧洲生活新都市进行融合，并根据南海新区特色，增加了独特的资源产业，实现多种业态深度融合，打造南海商业新地标。”

那么如此受青睐的奥特莱斯项目，其成功的要素都有哪些？中国商业联合会奥特莱斯分会常务副会长曾先认为：“选址至关重要。其次，充足的资金、准确的业态配比、恰当的品牌组合、个性化的优化创新能力、专业化的运营团队、高效的项目建设管理过程，都是奥特莱斯项目成功的重要因素。”

改变传统商业地产模式

在为威海芭蕾雨奥特莱斯购物小镇举行授牌仪式和启动全球招商启动仪式后，曾先表示：“奥特莱斯作为现代商业的重要分支，进入中国已有16年时间，虽也经历了所有业态所经历过的混乱到有序的过程，但在16年的不断探索与尝试中，已逐渐形成了符合中国用户购物习惯的中国式奥特莱斯，也基本满足且符合各地消费者的差异化消费需求。近几年，我国整体经济发展、城市化进程、产业结构调整都为奥特莱斯提供了很好的机遇，加之伴随着供给侧改革，市场向需求端的推进，大数据时代的瞬息演变，零售市场被多重因素颠覆，跨业态多层次的聚合之变，正是推动零售实体店转型的全新动力。”

奥特莱斯（中国）有限公司助理总裁刘女士则告诉《华夏时报》记者：“威海芭蕾雨奥特莱斯购物小镇”是我们继投资中国五大经济区域（华南、华东、华中、华北、东北）之后，在华东地区打造的全新项目，是“以奥特莱斯为核心，集泛奥特莱斯商业集群、会议展览、电商科技、文化旅游、体闲度假及生活居住等为一体的新型滨海城镇。芭蕾雨的商业模型并非传统的商业地产，而是地产与产业相结合、现代服务业、国际化产业与地方特色资源产业相结合的创新商业模式。希望通过芭蕾雨这个品牌的实施，走出一条国家、地方政府、企业、民众、环境多赢的城镇发展新路线，为中国的城市化和转变经济发展方式等多方面提供有益的经验。”

记者了解到，早在2011年1月，国务院就正式批复了《山东半岛蓝色经济区发展规划》，威海南海新区被确定为重点建设的三大海洋经济新区之一，是国家海洋发展战略和区域协调发展战略的重要组成部分。南海新区拥有丰富的滨海岸线资源、旅游资源和土地资源，区位优势明显，发展潜力巨大。如今，南海人正举全力建设富有特色的现代化、生态化、国际化滨海新城，打造蓝色经济新动能的聚集区。

责任编辑：张蓓 主编：张豫宁

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