碧桂园：生而逢时，以努力回馈机遇

广州凤凰城

国家统计局2019年8月15日发布的报告显示，新中国成立70年以来，我国正经历着世界历史上规模最大、速度最快的城镇化进程。1949年，我国常住人口城镇化率仅有10.64%。随着户籍改革和社会主义市场经济的发展，到2018年末，我国的人口城镇化率已攀升至59.58%，并形成了包括长三角、珠三角在内的多个城市群。

相比于这提升的48.94个百分点，更显而易见的是，70年来城市面貌所发生的惊天巨变——平房、农田、荒郊被鳞次栉比的高楼和车水马龙的街市取代。在这个进程中，也催生了一批房地产企业，其中全国布局最广、坚持高性价比产品定位的碧桂园，其企业发展曲线正契合了中国城镇化进程和广大群众对美好住房的需求变化，成为时代转型大背景下的一个缩影。

将房子建向全国

广东是中国改革的先行区，碧桂园正发轫于此。碧桂园于1992年在顺德开发了首个楼盘——顺德碧桂园，将高尚会所和双语学校等配套设施引入社区。在刚成立的十年间，先后在住宅项目中引入酒店式服务、社区巴士等国内鲜有的配置。在毛坯房大行其道的1999年，碧桂园首推了全现楼带豪华装修的花园洋房，切实提高了当地的居住品质。

伴随着中国城镇化率不断提高，人们对城市商品住房的需求增加。1999年，碧桂园踏出顺德，布局广州。2002年，碧桂园涉足佛山。2004年，碧桂园向珠三角地区深度拓展，在高明、鹤山、江门等地落子。2006年，以长沙碧桂园的开盘为标志，碧桂园的触角从珠三角伸向全国各地。截至2019年6月底，碧桂园的业务遍布中国内地31个省/自治区/直辖市、279个地级市、1235个县/镇区，拥有超过400万业主，这些数据在可预见的未来几年里，还将保持高速增长。

对于未来，碧桂园始终看好中国经济前景，坚信中国城镇化进程仍大有空间，继续加大和完善在国内的投资布局。2019年中报显示，集团可售资源分布合理，在已获取的可售资源中，98%位于常住人口50万人以上的区域，94%位于人口流入区域，75%位于五大城市群，大多数货量的分布符合人口流动趋势。

今年7月，碧桂园第三次登上《财富》2019年世界500强榜单，位列第177位，成为榜单中排名跃升最快的企业。

紧跟中国城镇化步伐

“中国的城镇化、现代化是不可阻挡的，城镇化现在还在进行，地产市场未来规模将仍然庞大。”碧桂园集团董事会主席杨国强在多次讲话中，都表示了对行业前景和城镇化进程的坚定看好。

国家统计局数据显示，2018年末，我国常住人口城镇化率达到59.58%，与发达国家80%的城镇化率还有较大的差距。中国城市和小城镇改革发展中心首席经济学家李铁认为，如果按城镇化每年0.8个或0.6个百分点地增长，到2030年还有将近2亿人要进入城市。中国城镇化率剩余的20%的提升空间里，依然蕴含着巨大的住房需求。

在国家城市化发展的战略要地粤港澳大湾区和长三角城市群，碧桂园都跟随国家步伐前瞻性地深度布局。截至2019年6月底，碧桂园位于大湾区内已获取的权益可售资源约3467亿元，可售建筑面积约2457万平方米，潜在的权益可售资源达5519亿元，权益可售资源合计8986亿元，开发价值巨大。

正如碧桂园集团在财报中所写的那样：“我们相信，除了在田间务农的从业者以外，未来会有更多的人们住进教育及医疗资源丰富、交通便利、文化商业发达的城镇中心。城镇化浪潮，依然势不可挡。人们对美好生活的向往，就是碧桂园的奋斗目标。”

碧桂园集团总裁莫斌8月22日在业绩发布会上也说：“当前中国城镇化依然势不可挡，广大城镇市场依然广阔，碧桂园将继续为老百姓建造更多安全、美观、经济、适用和耐久的房子。”

“产城融合”探索新模式

2012年，党的十八大提出“走中国特色新型城镇化道路”，我国城镇化开始进入以人为本、规模和质量并重的新阶段。碧桂园深谙民生地产之道，积极探索“产城融合”模式，积极推动新型城镇化进程。

碧桂园所实施产城融合战略，定位于产业平台的建设者和运营商，通过以产兴城、以城促产、产城融合的发展路径打造生产、生活、生态“三生融合”的宜业宜居之城。碧桂园因地制宜，打造了各具特色的魅力新型城市。通过造城的集群效益，为城市经济提供发展动力。反过来，以新城出现的产业集聚模式，完善了支撑产业发展的各种配套体系，促进了产业的提升。

三年时间里，碧桂园已由探索转入深度运营，打造出系列“产城融合”样本。碧桂园在粤港澳大湾区、长江经济带、京津冀城市群布局了包括潼湖科技小镇、深圳机器人产业园、张江长三角科技城在内的多个标杆产城项目。截至2019年6月20日，已与碧桂园达成合作意向的产业资源超过2000家，其中世界500强72家，中国500强119家，龙头企业485家，上市公司479家。

碧桂园从城镇整体开发与规划入手，提供一揽子居住环境、交通配套、产业合作、教育培训等整体服务，实际上通过系统性开发和运营，大幅提升了产品供给的品质，有效满足了多样化的居住需求。

作为中国新型城镇化建设的身体力行者与美好生活产品的创造者，碧桂园一直在路上。（文/华章）

责任编辑：张蓓 主编：张豫宁

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