大湾区楼市观察|深圳先行示范区“满月” 8月下旬推盘量增加成交回升

黄琼 摄

华夏时报（www.chinatimes.net.cn）记者 李未来 见习记者 黄琼 深圳报道

“金九”已至中旬，距离8月18日，中共中央、国务院发布《关于支持深圳建设中国特色社会主义先行示范区的意见》（以下简称《意见》）刚好过去一个月。据深圳中原战略研究中心数据显示，8月深圳新房市场共网签4338套商品房，环比下降16.2%，共成交面积为37.93万平米，环比下降15.5%。其中住宅成交3038套，环比下降16.3%；公寓成交1083套，环比下降21.2%。

根据深圳中原市场监测，《意见》发布后，8月下旬访客量大幅回升，最后一周新房供应大增，公寓市场成交可观，住宅市场成交也有所回升。据统计8月深圳共12个项目入市，其在8月18日之后开盘的项目占8个。

深圳中原董事经理郑叔伦向《华夏时报》记者表示，深圳先行示范区的公布对于楼市产生了一定的刺激作用，7、8月市场非常冷，一手推盘量也跌至低点，政策发布后，部分地区新盘销售出现明显的增长，显示政策利好对于市场有一定的促进作用，市场信心增强。

8月新房网签套数环比下降16.2%

据深圳中原战略研究中心数据显示，8月深圳新房市场共网签4338套商品房，环比下降16.2%，共成交面积为37.93万平米，环比下降15.5%。

其中，住宅方面，深圳市住建局公布的8月深圳楼市成交数据显示，一二手住宅成交量较7月有所下降，但市场整体持续平稳发展。

统计显示，8月深圳一手住宅成交3038套，环比下滑16.29%，成交面积为28.72万平米，环比下滑17.4%。分区域来看，8月龙岗成为全市一手住宅成交面积最大的区域，成交面积为8.68万平米，占全市成交的30.24%。

二手住宅方面，8月深圳共成交6680套，环比下滑5.2%。分区来看，盐田和宝安成交上升。其中，盐田成交173套，环比上升21.0%，在连续3个月下滑后止跌回升；而龙岗成交1519套，环比下滑8.9%。宝安成交1659套，超过龙岗成为成交最热区域。

美联物业全国研究中心总监何倩茹向《华夏时报》记者表示，8月一手住宅下滑比例稍高，与7月推盘量较少有关。8月入市项目明显增加，而且项目去化率有所上升，预计9月成交备案数据上升几率很大。虽然金九银十已很难出现，但众多项目齐聚，有望为“小阳春”的形成带来动力。

深圳中原研究中心表示，8·18后新房市场访客量明显上升，因住宅市场政策调控最为严格，故成交始终保持相对稳定，尽管8·18后市场整体热度有所上升，但刚需置业仍以理性主导，热点片区性价比较高的产品去化更快，目前住宅市场供应仍较少，随着后期推盘量的增加，成交或将有所回升。

二手房方面，8·18新政前，市场极度低迷，步入春节后最低谷，之后受政策刺激和新房推盘带动人气，二手成交也快速回暖。政策前后对比看，市场成交提升幅度预计在三成以上，但近期表现已趋于平稳，从总体成交量上看，9月成交也有望成为3、4月高峰期后的又一高点。后续来看，市场热度依然有望持续，但继续大幅提升可能性较小。

8月下旬推盘量增加 部分楼盘去化明显

随着8月18日深圳先行示范区意见的出台，各楼盘在8月下旬也纷纷积极入市。

根据深圳中原研究中心市场监测，8月深圳新房市场共有8个项目获批预售，1个项目获批现售。佳兆业君汇公馆、佳兆业金御雅园均为平湖佳兆业广场项目的备案名，即平湖佳兆业广场分三次获批预售。8月新房批售仍以住宅、公寓为主，公寓批售套数为6764套，是住宅批售套数的三倍。

从深圳中原研究中心的数据来看，9月首周（9.2-9.8）深圳共有五项目获批预售，三个项目入市，新房住宅开盘去化约四成。新房住宅此周共成交622套，环比上升8.4%；面积共计59182平米，环比上升5.3%。

根据市场监测，8月下旬访客量大幅回升，最后一周新房供应大增，公寓市场成交可观，住宅市场成交也有所回升，9月新房市场有望止跌回升。

以8月31日开盘的位于深圳福田区上沙片区的中洲湾为例，主打35-85平米的公寓，共推出2158套，开盘当天去化约896套，是2019年以来开盘当天去化量最大的项目。

同时，8月31日开盘的还有位于深圳市福田区景田片区的天健天骄住宅项目，共推出515套，当天去化约80%；位于深圳市光明区的勤诚达正大城二期住宅开盘当天去化约75%，住宅项目去化率较高。

与此同时，位于深圳市龙华区距离龙华地铁站约1公里处的华盛珑悦楼盘，于8月29日开盘共推出855套面积在85-385平米不等的住宅。楼盘销售成女士告诉《华夏时报》记者，至9月18日，1栋D座的89平米的户型仅剩下一套，且在3楼。总共100套左右的相对小户型楼房格外抢手，仅半个多月时间就卖得差不多了。

深圳中原研究中心认为，住宅市场有天健天骄、勤诚达正大城二期、华盛珑悦、君华天第、地铁锦上花园、花样年家天下六项目入市，但仅天健天骄、勤诚达正大城二期两项目去化七成以上，其他项目去化率与7月新房住宅整体开盘去化率持平。

深圳市房地产中介协会分析员华洪在9月18日接受《华夏时报》记者采访时表示，深圳先行示范区的政策利好对楼市确实会有有利的影响。尤其是在政策发布的两到三周左右市场在短期内有一定的冲高，分时段来说，前段时间确实吸引了一部分没有购房资格的外地购房者关注深圳，类似商务公寓不限购的项目相比住宅成交量也有所加大。但实际上通过9月份前两周的数据来看，相比8月底有所回落，整体冲高的势能不是很强，所以整个9月份的成交市场不排除高位下行的可能。而至于金九的成色还得打一个问号。

责任编辑：张蓓 主编：张豫宁

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