热门标签

首页地产正文

半年业绩观察|禹洲地产将冲刺千亿目标 上市后累计分红接近招股价

作者:李未来

来源:华夏时报

发布时间:2019-08-28 12:55:34

摘要:8月27日,禹洲地产创始人及董事局主席林龙安称,未来三至五年,公司将继续冲刺,希望在2020年达到千亿销售目标,未来可实现毛利率在25%到30%之间,高于行业水平,而未来核心利润率可排名前二十。

半年业绩观察|禹洲地产将冲刺千亿目标  上市后累计分红接近招股价

本报记者李未来 北京报道

8月27日,禹洲地产创始人及董事局主席林龙安称,未来三至五年,公司将继续冲刺,希望在2020年达到千亿销售目标,未来可实现毛利率在25%到30%之间,高于行业水平,而未来核心利润率可排名前二十。

林龙安的底气来自哪里?据了解,截止6月底,禹洲地产土地储备总可供销售建筑面积约1,918万平方米。禹洲地产副总裁、首席财务官兼公司秘书邱于赓表示,现有土地储备足以支撑公司冲刺千亿目标。

根据禹洲地产2019年中期业绩报告,上半年实现销售额约284.74亿元,同比上升32.47%。上半年实现营业收入116.37亿元,同比上升32.47%,净利润同比上升23.22%至人民币16. 39亿元。

下半年供货约800亿

上半年房地产市场稳中有升,苏州、南京、西安等多个城市出现楼市小阳春,禹洲地产抓住机遇,在苏州、扬州、福州、南京等多个城市颇有收获。

位于上海的禹洲雍贤府,位于苏州的禹洲 • 嘉誉山、禹洲 • 蔚蓝四季花园、禹洲 • 嘉荟星岛等项目均有不错的销售表现。位于扬州的嘉誉风华仅上半年便成交625套,在扬州的市场占有率接近5%。

禹洲地产上半年累计合约销售金额为人民币284.74万元,同比上升32.47%。据其管理层介绍,预计下半年供货约人民币800亿元,其中一二线城市占比达约90%。

此外,上半年禹洲地产实现营业收入116.37亿元,同比上升32.47%,净利润同比上升23.22%至人民币约16.39亿元。

禹洲地产的收入主要来自包括物业销售、投资物业租金收入、物业管理收入及酒店运营业务这四大业务范畴。上半年,禹洲地产的总收入同比上升25.91%至人民币116.37亿元,主要由于交付物业总建筑面积增加及平均销售单价上升,令物业销售确认收入有所上升。其中,物业销售收入达人民币113.28亿元,同比上升25.97%,占集团总收入的97.12%;来自物业投资的收入约为人民币1.48亿元,同比增长约44.35%,主要由于相关物业出租面积及租金单价上升所致;物业管理业务录得物业管理费收入为人民币1.77亿元,较去年同期增加11.89%;酒店运营收入约为855万元。

承诺未来毛利率高于行业平均水平

报告期内,禹洲地产毛利为31.4亿元,同比上升7.77%,毛利率为27.00%。母公司拥有人应占利润由2018上半年的13.3亿元,同比上升23.22% 至2019年上半年的16.39亿元。母公司拥有人应占核心利润同比上升20.63% 至13.97亿元元。每股核心利润为人民币27.98分,同比上升5.82%。每股基本盈利为人民币33.02分,较2018年同期的人民币30.55分上升8.09%。

“我们可以承诺比一般行业平均水平高一点的毛利率,未来可实现毛利率在25%到30%之间,高于行业平均的水平”,林龙安表示,今年全行业的毛利率已经降到25%左右。

同时,禹洲地产此次还派发中期股息每股12港仙,以及上市十周年特别中期股息每股3港仙,约为期内核心利润的46.81%。邱于赓表示,公司上市十年来,现金累计分派接近2.7元,相当于上市时的招股价,自上市以来持有公司股票的投资者相当于已通过现金分红回本。

财务方面,2019上半年,禹洲拓展多元化融资渠道,采用审慎财务政策,力图平衡财务风险及降低资金成本。报告期内,禹洲地产通过境外融资渠道共筹得 15 亿美元的海外优先票据;为保持融资渠道多元化及灵活性,禹洲今年与中国工商银行签约,纳入工行总行级客户名单,开启银企战略合作。

截至2019年6月30日,禹洲地产成功发行总额为人民币35亿元的五年期公司债,录得加权平均融资成本为7.47%。

商业运营将成为新的增长点

上半年禹洲地产继续扩充土地储备,在北京、上海、青岛、郑州、佛山等9个城市获取14幅优质地块,总建筑面积达到212万平方米。

据了解,截至2019年6月30日,禹洲地产在上海、天津、南京、合肥、杭州、苏州、惠州和香港等城市共有逾138个项目处于不同的发展阶段,在建和持有作未来开发的总建筑面积1,918万平方米,长三角区域、海西经济区、环渤海区域、粤港澳大湾区、华中地区都市圈分别占比约为64.07%、34.72%、0.52%、0.35%及0.34%。平均楼面成本约为每平方米人民币5,580元。

林龙安表示:“未来,禹洲将加大粤港澳大湾区的布局,加大城市更新力度,以招拍挂、收并购、城市更新等方式增加土地储备,加大该区域的销售占比。关于城市方面,会关注广州、珠海等核心城市。”

此外,禹洲地产商业板块开始发力,截至目前,禹洲地产拥有27个处于不同阶段的商业地产项目,涵盖购物中心、商业街、办公楼、社区商业等业态,打造商业面积超过200万平方米这些项目主要集中在一二线城市。此外,禹洲地产还大胆尝试在联合办公等业态,结合项目特点进行合理布局,产生更大的商业效益,同时对外接受商业管理输出和部分项目进行轻资产管理,争取在商业管理模式上多样化创新。

“只有一二线城市的商业才有价值,才有需求,所以集团的目标非常明确,就是集中在一二线城市的商业,我们会加大力度把它做起来”邱于赓表示,从出租面积的增长、投入使用角度来看,其年化的增长目标是超过30%,收益率和盈利未来年化的增长也是不低于30%。所以商业也是未来禹洲地产的增长点。

责任编辑:张蓓 主编:张豫宁


查看更多华夏时报文章,参与华夏时报微信互动(微信搜索「华夏时报」或「chinatimes」)