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半年业绩观察|世茂房地产:半年破千亿,多项关键业绩指标持续增长创新高

作者:华章

来源:华夏时报

发布时间:2019-08-27 20:47:30

摘要:​8月27日,世茂房地产控股有限公司(00813.HK,以下简称“世茂”)在香港发布2019年中期业绩报告。

半年业绩观察|世茂房地产:半年破千亿,多项关键业绩指标持续增长创新高

8月27日,世茂房地产控股有限公司(00813.HK,以下简称“世茂”)在香港发布2019年中期业绩报告。中报显示,今年上半年,世茂签约额达1003.4亿元,同比大幅上涨38.7%,增速显著高于典型头部房企平均值。

报告期内,世茂多项关键业绩指标持续增长创新高,稳步迈入第三个有品质的高速增长年。而在规模持续增大、毛利率上升的同时,世茂也形成了高增长、高利润率的良性循环,且以超强的产品能力频频惊艳市场。这不仅保证世茂在行业集中程度与日俱增的大环境下拥有了平衡力和主动权,也为其应对周期性变化提供了强有力的支撑。

凭借优质的业绩与卓越的财务表现,世茂赢得了境内外评级机构的高度肯定和全面认可。世茂集团董事局副主席、总裁许世坛在业绩会上强调,下半年将继续加快新获取项目的转化效率,实现连续三年的高品质增长。

业绩腾飞,稳健财务助力高质量发展

中期业绩报告显示,今年上半年,世茂签约额达1003.4亿元,同比大幅上涨38.7%。在克而瑞地产研究于6月底发布的《2019上半年中国房地产企业销售TOP200排行榜》上,世茂以稳健上升的销售业绩,权益后签约额排名第11位,完成全年2100亿签约目标的47.8%。

上半年,世茂各项关键业绩指标均实现持续提升:报告期内,世茂实现营业额565.6亿元,同比大幅上升32.9%;毛利额同比提升28.9%至170.2亿元,毛利率维持30.1%的稳定水平,延续了“有品质的高速增长”。

同时,世茂经营质量及效益持续保持优异,利润率行业领先。上半年实现核心利润75.8亿元,同比上升23.8%;股东应占核心利润53.1亿元,同比上升20.6%。上半年公司派息额同比上升20%,达每股60港仙,秉持公司与股东共赢共享的理念,持续实现股东权益最大化。

世茂业绩的高质量增长,离不开稳健财务结构的有力保障。半年报显示,今年上半年,世茂房地产整体资产规模稳步增加,财务管理扎实稳健,资金储备空间大。

上半年,世茂回款管控有效,实现回款813亿元,同比大幅上升47.8%;同时,账面现金稳定增长、资金储备充裕。报告期内账面现金为522.3亿元,较2018年底稳定增长;未动用银行及交易所等金融机构融资额度约为人民币400亿元,融资额度持续保持稳定,为公司稳步发展保驾护航。

另一方面,世茂净负债率及借款结构也依然保持健康,为世茂穿越市场周期提供了较强的抗风险能力。2019上半年,世茂净负债率59.6%,已连续第8年维持在60%以下的较低水平;债务结构方面,长期借款占比72%,短期借款占比28%,长期处于安全健康水平。

近年来,世茂还持续探索房地产金融创新,围绕房地产上下游全产业链研发各类创新金融产品。上半年,面对地产金融监管力度提升和频出的收紧信号,世茂积极拓宽金融机构合作渠道,稳健开展融资计划。

上半年,公司融资成本控制在5.6%左右,较2018年全年5.8%下降0.2个百分点,维持在行业较低水平。而在2019年5月银保监会对房企公开市场融资窗口指导,世茂不在指导范围内,并凭借稳健的融资结构获稀缺发债资格,世茂建设获中国证监会批准可发行132亿元公司债券;与此同时,实现境外低息美金债发行,上半年20亿美金债额度,发行利率分别为6.125%、5.6% ,处同期较低水平;且收并购合作项目大多为在建项目,符合“432”融资要求,基本未受7月银监窗口指导信托的影响,项目推进正常。

基于上半年优异的业绩表现,资本市场已对世茂给出了积极评价。海通国际、高盛等多家机构均给予世茂“买入”的积极评价,野村国际、建银国际等投行调升世茂目标价至30元以上。德意志银行认为,世茂强劲的销售势头应能在下半年持续,其全年销售额大概率能超额完成销售目标。

多元化并举,高质量发展增速可期

从半年报中可以看到,充足且优质的土地储备,为世茂房地产上半年的优异表现及全年业绩指标达成及可持续发展奠定了坚实基础。

2019年上半年,世茂获取土地60块,土地总价约788亿元,新增权益前货值约2500亿元,其中,一、二线城市新增货值为1700亿元。下半年可售货值中,80%位于具备较高经济发展水平及旺盛需求的一、二线,和强三四线城市,其“抗风险”及“强溢价”的能力将成为集团未来利润增长点。目前,世茂土地资源储备已遍布全国101个城市,运营及在建项目301个。截至2019年6月30日,权益前约6407万平方米,权益前土储货值超10500亿元。

其中,主要分布于北京、南京、苏州、杭州、广州等核心城市的约1800亿元优质货值由世茂通过收并购获取,构建起新常态下的“地产合作生态圈”。而2019年,世茂也持续聚焦经济发展水平较高且需求旺盛的“红利区域”,持续深耕长三角城市群及粤港澳大湾区,可售货值分别达2850亿元、2600亿元,多点支撑未来长效有品质增长。上半年,大湾区超高综合体项目——世茂深港国际中心高调亮相,而高端公寓类住宅产品线“天誉系”也在南京、杭州双城发声,助力世茂拓展并提升“长三角”布局和品牌影响力。

房地产主业之外,在自主化经营的发展逻辑下,世茂多元业务增速亦颇为亮眼。作为一家国际化、综合性的大型投资集团,世茂目前已携手全球超100个城市,以多元业务战略布局海内外,世茂集团的业务已涵盖地产、酒店、商业、主题娱乐、服务、金融、教育、文化、健康、高科技等领域,形成了多元化业务并举的"可持续发展生态圈"。

例如,半年报显示,上半年世茂酒店、商业、物业及其他收入总计33.3亿元,同比上升75.3%。计划在未来三年对酒店、物业进行分拆上市,进一步开拓多元并举的“可持续发展生态圈”。而作为与广大业主生活密切相关的业务板块,世茂物业也在今年8月初焕新升级,发布“世茂服务”品牌,构建生活服务智慧蓝海生态,重磅推出行业首个 “Ocean X世茂深蓝服务系统”,未来将依托商汤科技、云知声等战略合作伙伴,让人工智能、语音识别等高科技与生活场景结合,为世茂业主与用户带来品质生活与智慧服务升级体验等。

值得注意的是,在规模化发展的过程中,世茂始终对品质保持高要求,并以此为行动指针,对内部管理体系进行持续完善和优化。例如,在工程管理体系方面,世茂自2016年起,聚焦过程行为管理及监控体系落地并逐年迭代,形成了“全项目周期工程管理体系”,可在“6大专业模块+1个全维度风险模块”中对172个关键管理动作进行标准化、精细化管理。

据权威第三方专业服务机构赛惟咨询显示,世茂在2019年度1-6月的“房屋质量满意度”“返修满意度/维修满意度”成绩分别为89.33分、92.37分,比上年度标杆值分别提升了5.09%、2.63%、继续保持在行业领先序列。

众所周知,2019年,时逢世茂30周年,也是砥砺奋进、再创成就的关键之年。世茂以成为“中国领先的生活服务商”为发展愿景,依靠全球化核心布局和多元产业集群的经营优势,持续释放前瞻性战略规划红利,助力城市生活方式的品位升级和人民美好生活的实现。而世茂集团董事局副主席、总裁许世坛也在业绩会上表示,集团全年可售货值超4000亿元,按53%去化率即可保障全年2100亿元目标实现。下半年将继续加快新获取项目的转化效率,实现连续三年的高品质增长。(文/华章)

责任编辑:张蓓 主编:张豫宁


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